arrendamiento negocio
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La figura jurídica de hotel
... , las referencias al hotel se realizarán desde el sentido de negocio" o empresa y no meramente desde el punto de vista arquitectónico como edi\xEF\xAC" ... un modo exclusivo, en la distinción entre las figuras del arrendamiento de local de negocio y el arrendamiento de industria, al tiempo que, como ...
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Dentistas en clínicas franquiciadas: ¿relación laboral o arrendamiento de servicios? Sentencia Tribunal Supremo 33/2023, de 17 de enero
... hay que tener en cuenta que el odontólogo cobra por acto médico realizado y asume de manera expresa el riesgo y ventura del negocio, pues, según consta en los contratos suscritos, asume el impago de los pacientes. Las ganancias de los odontólogos dependen directamente, por ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... ejercicio del retracto se subroga en el lugar del adquirente en el negocio jurídico celebrado entre este y el transmitente, no se ve afectado por ... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... Revista Crítica de ... -
La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... Resumen: El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los ... Furs desarrolló su ... 119 y ss.-187 y ss.; G. SUÁREZ BLÁZQUEZ, Enfiteusis. Negocio de Fomento , Ourense, 2009, pp. 89 y ss.; G. SUÁREZ BLÁZQUEZ, “ ... -
STS 670/2014, 26 de Marzo de 2015
ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA (GASOLINERA). VIGENCIA DEL CONTRATO Y ALCANCE DEL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL OBSERVADO. A efectos meramente dialécticos ya que la denuncia no cumple el requisito formal de la previa subsanación indicado, la sentencia finalmente resuelve esta cuestión en atención al informe realizado por la perito designada judicialmente, sin tener en cuenta los documentos aportados...
... a) Declare la vigencia del contrato de Arrendamiento de Industria de 24 de julio de 1989 ... b) Declare el incumplimiento de ... Base del negocio ... 2. Por lo que respecta al recurso de casación, el mismo se ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... Finamente cabría una última clasificación, en relación con el negocio jurídico de que se trate, ya que la “due diligence” además de su ... aquellos inmuebles que se adquieren para su explotación en arrendamiento, es el de capitalización de la renta que va a percibirse, aunque en este ...
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Demanda aplicando la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de demanda de juicio ordinario aplicando la cláusula rebus sic stantibus y solicitando la suspensión y posterior reducción del pago de la renta del contrato de arrendamiento de local de negocio, redactada siguiendo las directrices de la monografía sobre la cláusula rebus que publicaremos en breve en vLex codirigida por el Catedrático D. Vicente Pérez Daudí y el Abogado D. Jesús Sánchez...
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Derecho de superficie y opción de compra
Resolución de 19 de mayo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 1, por la que se deniega la inscripción de un derecho de opción de compra sobre una finca propiedad del Ayuntamiento de Granada sita en el indicado Registro.
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STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía
... la cual SE DECLARE: 1°.- La resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan al actor con el demandado, Don. Mateo , los cuales fueron ... , celebró dos contratos de arrendamiento idénticos de locales de negocio siendo arrendadora, con D. Mateo , arrendatario. Tanto uno como el otro ... -
La empresa como elemento patrimonial objeto de transmisión
... de los dictados de la teoría atomista, independientemente del negocio jurídico a través del cual se instrumente la transmisión de una ... ón temporal de la titularidad empresarial, nos referimos al arrendamiento de negocio y a la constitución de usufructo sobre la empresa ... @2 ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... trata de resolver anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por parte del Ayuntamiento ... interesse conventum (la cuantía convenida por las partes de un negocio jurídico), interesse commune (el precio objetivo o de mercado de la ...
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STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... las partes que lo concertaron implica la celebración de un nuevo negocio jurídico en el que el consentimiento puede manifestarse expresa o ... Las partes concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 1 de julio de 1999. La duración era de 15 años ... -
STS 1320/2007, 21 de Diciembre de 2007
"ARRENDAMIENTO URBANO. LOCAL DE NEGOCIO. CAMBIO DE DESTINO. La cuestión se cifra en la interpretación de la cláusula contractual que previene el uso o destino la cosa arrendada. La cláusula controvertida no excluye la realización de actividades auxiliares accesorias respecto de la venta de maquinaria de oficina, siempre que no exista un cambio de la actividad mercantil considerada en conjunto. La
... en el fundamento jurídico cuarto, del contrato de arrendamiento del local de negocio sito en la calle Cristóbal Sanz, número 41, Bajo ... -
Unión Europea, España y Portugal
... incurrió en un «error patente» al aplicar al contrato de arrendamiento objeto del litigo una norma cuya fecha de entrada en vigor era posterior a ... 7275 – NOVARTIS / GLAXOSMITHKLINE NEGOCIO DE ONCOLOGÍA y M. 7276 – GLAXOSMITHKLINE / NOVARTIS NEGOCIO DE VACUNAS ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... de un derecho personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso como consecuencia de un ... otro alcance que, determinar el cauce de su constitución por negocio jurídico, bilateral o unilateral, que, en nuestro análisis será el ... - El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
- Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
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El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... actor cedía el uso de los terrenos litigiosos situados en las islas Cíes al demandado, con el fin de que pudiera explotar un negocio de bar-restaurante, previa la realización de las obras de adaptación necesarias, sobre algunas de las cuales recibió instrucciones de la parte ...
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Dinámica de la relación
... égimen de relación con el sujeto protegido, sea propiedad, arrendamiento, precario, etc.–, la permanencia en ella “encarece”, “dificulta” ... serios problemas, por lo que se pretende diferenciar entre el negocio y la traditio ... 208 DINÁMICA DE LA RELACIÓN una actuación de ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... KEY WORDS: Right of ... CONDICIONES DE ... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del retracto: Condición de ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... , casi el 23% de la población vivía en 2015 en régimen de arrendamiento, incluyendo en dicho porcentaje el 12,7% que alquila sus viviendas a ... las Socimis cotizadas, aunque no todas ellas, tengan como negocio el arrendamiento de viviendas. Quizás el siguiente paso sería avanzar en ...
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Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... A nuestro juicio cabe incluir dentro de ambos términos todo negocio jurídico, ya se trate de un arrendamiento de obras y servicios, de un ...
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STS 19/2019, 15 de Enero de 2019
INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de
... como consecuencia de la desaparición sobrevenida de la base del negocio ... "(ii) Subsidiariamente a lo anterior, que se declare conforme a ... de la renta satisfecha por NH a JARDÍN DE MEDINA, por el arrendamiento del HOTEL NH ALMERÍA, confirmando el importe equivalente a 759.000 euros ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... ón de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria (cfr ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... , no ya el Pisuerga» 2 , pues, como es obvio, la conexión arrendamiento-consumidores es más que forzada y aún más cuando los aspectos que se ... no resulta infrecuente en supuestos de arrendamiento de locales de negocio–, puesto que no habría que acudir en estos casos al juicio ordinario, ...