arrendamiento negocio
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las ... ejercicio del derecho de retracto [además de producirse el acto o negocio desencadenante del derecho], no por obvia menos importante, es que el ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... no uniforme, regido por sus específicas disposiciones y que ha de estarse en cada caso a las particulares estipulaciones que integran el negocio cuestionado, a fin de determinar su específica naturaleza, su estructura negocial unitaria o dual, y su alcance y eficacia, atendiendo para ello a ... -
Configuración del pasivo
... propiedad de uno solo de los cónyuges que es objeto de arrendamiento durante la vigencia de la comunidad ganancial, no modifican su naturaleza ... contra su marido, por los años que ostentó la titularidad del negocio, se produjo el embargo sobre la finca comprada por la esposa con carácter ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... que se tuvieron en cuenta cuando se estipuló el contrato de arrendamiento del local de negocio y nunca un instrumento para incumplir el contrato y ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... ii) Para los arrendamientos sujetos a la LAU 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley establece que si el arrendatario desaloja el inmueble antes del periodo de duración pactado deberá comunicar su ... -
Test del tema 6: contrato de colaboración, arrendamiento y gestión hotelera
... b) El arrendatario recibe en cesión el local más el negocio en el establecido para una actividad económica concreta, bastando la aptitud para explotarlo de inmediato ... c) El arrendador se obliga a dar al ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... -Contratos de arrendamiento de cosa: ... Remisión al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo la necesidad de realizar reparaciones y garantizar el funcionamiento de la cosa u objeto cedida ... 6.3.2.-Contrato de arrendamiento de ...
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Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): Aborda la ... Duración de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 (STS 01.06.2010): La Sala fija ...
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Jurisprudencia Civil
... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el ... A partir del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar un nuevo contrato siempre y cuando ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un ... para el alojamiento de viajeros, adaptándose a modelos de negocio ya consolidados en nuestro país, como las residencias de estudiantes, o a ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... 1 LSC 11 , que si bien protege las decisiones estratégicas o de negocio, lo hace presumiendo que las mismas se han tomado sin quebrantar el deber ... arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo 229.1.a) LSC y no en la ... -
La problemática de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados al amparo de la legislación anterior y vigentes a la entrada en vigor de la lau actual de 1994: breve examen de sus disposiciones transitorias
@I. Planteamiento Han suscitado múltiples problemas desde el punto de vista práctico los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados al amparo de la ley anterior y que se encuentran vigentes en la LAU actual, lo cual nos lleva...
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STS 535/2010, 30 de Julio de 2010
ARRENDATARIOS. LOCAL COMERCIAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. FALLECIMIENTO. Un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio), existe una pluralidad de arrendatarios en la posición pasiva, debe entenderse que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos los inquilinos mancomunadamente, por cuanto la mancomunidad es la regla y la solidaridad la excepción, debiendo ser...
... ó demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de arrendamiento, turnada al Juzgado de Primera Instancia n.º 21 de los de Sevilla, contra ... y la unidad de objeto que es la explotación conjunta del local de negocio arrendado”“. Concluyó que no se daba la causa de resolución del ... -
STS 953/2013, 16 de Diciembre de 2013
ESTAFA. FALSEDAD DOCUMENTAL MERCANTIL. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. En cualquier caso, al haber calificado la Audiencia los hechos como delitos de estafa y falsedad en documento mercantil, es aplicable el Acuerdo Plenario de fecha 26 de octubre de 2010, a cuyo tenor: "Para la aplicación del instituto de la prescripción, se tendrá en cuenta el plazo correspondiente al delito cometido, entendido éste
... torno del verano de 2002 y con el fin de llevar a cabo determinado negocio que, entre otras finalidades, habría de tener por objeto el hecho de que ... Comerciales SL, y suscribir un nuevo contrato de arrendamiento ... Con tal finalidad AZATA SA proporcionó a Doroteo la documentación ... -
Defraudaciones
... hay que recordar que en el ámbito del contratoo, en general, del negocio jurídico son vicios del consentimiento el dolo o el error. Así resulta ... estafa procesal concreta, la aportación de un contratode arrendamiento falso para evitar el lanzamiento en una ejecuciónhipotecaria. Así en la ...
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La responsabilidad patrimonial de la Administración pública en el marco de la crisis sanitaria de la COVID-19
... o equilibrio de las contraprestaciones de las partes en el negocio jurídico, haciendo por tal desmesura inviable o inoperativo, por ... cobra especial relevancia en relación con los contratos de arrendamiento de locales de negocio que se han visto afectados por las medidas que ha ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... la LAU de 22 de diciembre de 1955) dispuso que «cualquiera que sea la fecha de ocupación de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo pactado, este se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el inquilino o ... -
STS 46/2018, 30 de Enero de 2018
ARRENDAMIENTOS URBANOS. USO DISTINTO A VIVIENDA. Nos encontramos con un derecho enteramente consolidado e integrado en el patrimonio del arrendatario antes de la entrada en vigor de la nueva Ley, que no puede verse menoscabado o perjudicado como consecuencia de ésta, por todo ello procede desestimar el motivo alegado en el recurso de apelación interpuesto relativo a la extinción del arrendamiento
... , interpuso demanda de juicio verbal sobre extinción de arrendamiento para uso distinto a vivienda por expiración del plazo, contra don ... por subrogación del descendiente del arrendatario del local de negocio por fallecimiento, cuando aconteció dicha subrogación con anterioridad a ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... ón del uso del inmueble o la resolución del contrato de arrendamiento, ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prevé, siendo solo una vía ... resolución del contrato de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas», ... -
STS, 7 de Abril de 2014
arrendamiento de locales para negocio de restaurante afectado por el proyecto Línea de alta velocidad Madrid-Zaragoza-Barcelona-Frontera Francesa
... SL, era la arrendataria de la finca, en la que explotaba el negocio de restaurante ... La sentencia impugnada efectuó el siguiente relato ... del justiprecio fijado por la extinción del derecho de arrendamiento, y no por la privación del dominio, caso en el que si procedería la ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... 3.2.1 La carga mitigar el propio daño y el negocio de sustitución 3.2.2 Otras utilidades perdidas distintas o indirectas al ... Partiendo de la anacrónica e insuficiente regulación del arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el Código civil 8 , se hace ... -
Finalización arrendaticia y cesión
RUIZ-RICO 625 señala en cuanto a la terminación del arrendamiento que, además de las generales y de las que resultan de los arts. 1.547 y ... ísticas esenciales, por lo que, precisamente, la validez de este negocio jurídico es incompatible con el establecimiento de una duración ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... a las partes, con independencia de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre empresas totalmente ... sistema de economía de escala, en virtud del cual el titular del negocio" hotelero al contratar la gestión o incorporarse a una franquicia, se bene\xEF" ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... se requiera el consentimiento de ambos cónyuges para un acto o negocio jurídico y falte o no haya certeza suficiente de su manifestación por ... asumidas por la alimentación, vestuario, alojamiento y arrendamiento de la vivienda familiar, educación, ... ALBERTO FABAR CARNERO ... La ...
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STS 771/2010, 22 de Noviembre de 2010
DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE RENTAS.INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La controversia existente entre las diferentes Audiencias Provinciales a las que se refiere el recurrente gira en torno a si, en un proceso de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas, procede o no decretar el desahucio cuando el demandado haya hecho efectivo el pago de la renta debida, con unos días de retraso respecto
... , que mensualmente debe pagar CECOGISA a BBV S.A., por el arrendamiento financiero referenciado en el expositivo I de este contrato"; fijándose ... que el pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no ...