preaviso arrendamiento
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Partiendo de la anacrónica e insuficiente regulación del arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el Código civil 8 , se hace ... preaviso para el ejercicio del derecho de desistimiento legal o contractual solo se ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... Austria (45%) y Suiza (57,5%) 7 , disponen de altas tasas de arrendamiento, con políticas de vivienda más desarrolladas y un mercado más ... se diferenciarían de la figura del precario, en que se exigen un preaviso de dos años (art. 1101.c CCP) 23 ... En Grecia, por ejemplo, los ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ... tasación pericial ... extinguir por voluntad del alto directivo, con preaviso de un ... mes, conservando el derecho a la indemnización en los ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... LAU, en cuanto al derecho del arrendatario a continuar en el arrendamiento cuando se resuelva el del arrendador por el ejercicio de una opción de ... 19 de noviembre de 1993) computados desde la fecha del preaviso de resolución contractual, ni objeción en ninguna otra perspectiva, pues ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... sienta doctrina en relación con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo de 1985 (fecha de ... ón “ordinaria” será la del artículo 1581 CC, y el plazo de preaviso exigido para evitarla no se regirá por la LAU (un mes según el ... -
Contenido del contrato: obligaciones de las partes
... en contraposición al carácter consensual del contrato de arrendamiento 9 ... Se ha dejado también constancia del carácter fiduciario de ... , el depósito se ha de entender a la vista y sin necesidad de preaviso. También se ha de tener en cuenta, a estos efectos, que el art. 551-7 del ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ocupantes de la vivienda habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una posesión legítima previa ... , pueden ser desalojados a voluntad de la empresa con un preaviso de catorce días), ver PRIEMUS, 2015, 89 ... 32 Así, han tenido lugar ... -
Transporte terrestre
... Resolución unilateral sin preaviso ... * Coordinan esta Sección: Fernando Juan y Mateu ( F. J. M., ... Existe un contrato por escrito de arrendamiento de servicios entre un transportista autónomo y una entidad transitaria ...
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La extinción del contrato de trabajo en prueba
... de los Trabajadores, se requiere que el trabajador respete el preaviso convencional o consuetudinariamente fijado y esta previsión no está ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de un derecho personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título concreto tolerada por un ... antes de hacerlos, salvo cuando fueran urgentes y no permitan el preaviso, que habrá de realizarlos el comodatario, con el correspondiente ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... a las partes, con independencia de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre empresas totalmente ... resolución del contrato de manera anticipada sin el suficiente preaviso ni una justa causa. Hablamos del mode-lo de franquicia porque es el que ...
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Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... en el artículo 16 y tiene por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción de compra, y sobre ... ón y será obligatoria para el empresario, siempre que su preaviso se produzca al menos con dos meses de ante-lación a la finalización del ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... urbanos tenemos dos regímenes diferentes, uno aplicable al arrendamiento de vivienda y otro para el arrendamiento para el uso distinto al de ... , si bien en su apartado segundo se establecen los plazos de preaviso que serán de un mes por cada año de vigencia del contrato con un máximo ... -
La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... en propiedad y, correlativamente, las tasas más bajas de arrendamiento (si se excluyen los países de la Europa del Este) del continente 2 ... Y ... pagar ninguna indemnización al propietario (solo informarle con preaviso). Otra situación en la que se permite el desistimiento es cuando el ... -
Transporte terrestre
... ón de cantidad derivada de la contratación de servicios de arrendamiento de vehículos sin conductor. Aplicación del art. 80.1. b) TRLGDCU, y ... Desistimiento del cargador sin preaviso. Inexistencia de obligación de indemnizar al porteador porque no se ...
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La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... que la aparcería es un contrato más antiguo que el de arrendamiento ... Herrera Campos 6 destaca que en nuestro derecho histórico hay ... produzca la prórroga de la aparcería, el artículo 31 exige el preaviso del aparcero al cedente en todo caso. Domínguez Luelmo 32 destaca que ...
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STS 281/2016, 7 de Abril de 2016
DESPIDO. La calificación del despido como procedente que la Sala de Valencia asume se basa en el tenor de la norma procesal sobre consecuencias de que se omita el plazo de preaviso. La calificación como improcedente que la sentencia de contraste asume no invoca en momento alguno la ausencia del preaviso. Se desestima la casación.
... su caso, al abono a la parte actora de 855,34 euros por falta de preaviso." ... Los hechos probados a tener en cuenta para resolución del ... - Gestión, administración, explotación y arrendamiento no financiero de viviendas, tanto propias como de terceras personas ... -
STS, 20 de Junio de 2007
"ARRENDAMIENTO URBANOS. PREAVISO. El artículo 56 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aplicable por razón del tiempo del contrato, disponía que: ""durante el plazo estipulado en el contrato, el arrendamiento (sic) o subarrendatario, lo sea de vivienda o de local de negocio, vendrá obligado al pago de la renta y si antes de su terminación lo desaloja, deberá notificar su propósito por...
... 30 de septiembre de 1998 por la resolución del contrato de arrendamiento del inmueble sito en la calle Cartagena n.º 83-85 de Madrid ... haberse producido la comunicación en la forma y con el plazo de preaviso exigido por el artículo 56 LAU 64. Compensación indemnizatoria prevenida ... -
La nueva regulación del trabajo doméstico cinco años después. Un análisis crítico
... Como contrato de arrendamiento de ... servicios, se reguló por los arts. 1583 a 1587 del Código Civil ... ón laboral por cualquiera de ellas durante este período exija un preaviso no superior a siete días naturales ... @@3.5. Los cambios en el ...
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Sentencias
... (N. D. L.) ... 15. Contrato de arrendamiento de industria: repercusión al arrendatario del Impuesto sobre el Valor ... Contrato de transporte continuado e indefinido ... Preaviso de extinción y analogía con el contrato de agencia.– El artícu ...
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Sentencias
... 272 CC); se modifica la referencia a ceder bienes en arrendamiento sujetos a prórroga forzosa o por más de tres años (núm. 7.º art ... finalización de la prórroga y el cumplimiento del término de preaviso establecido legalmente. Los inquilinos se opusieron alegando que, de ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... ón del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de vinculación contractual y ... a los nuevos agentes, por las comisiones devengadas, por falta de preaviso y por clientela. Geraldine Comunicaciones, S.L. admitió que no se ... -
STS 425/2013, 1 de Julio de 2013
MALA FE PROCESAL, ABUSO DEL PROCESO Y FRAUDE DE LEY PROCESAL. Se recurre la sentencia de apelación que condenó a devolver la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento. El TS señaló que el recurso ha de ser desestimado, por entrañar una persistencia en la mala fe procesal de la parte recurrente y en un abuso del proceso y un fraude de ley procesal que tienen, como...
... nº 1 de Sigüenza, sobre extinción de contratos de arrendamiento relativos a una explotación minera. Han sido partes recurridas las ... de 2005 y 18 de Junio de 2008, habiendo quedado denunciada sin el preaviso pactado la extinción formulada en fecha 9 de Mayo de 2008, por lo que ... -
6.1. Definición de la locatio conductio
... , la locatio conductio rei en la cual se regulaba el arrendamiento de cosas; segundo, la locatio conductio operarum en la que el trabajador ... contratos se pactan después del periodo de prueba, y no hay preaviso. En el de la locación de obra - locatio conductio operis -, el arrendador ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de administración ... con la previsión práctica en el contrato de un plazo expreso de preaviso. Se puede prever en el contrato la baja forzosa, es decir, de exclusión ...