fianza arrendamiento desperfectos
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... por el arrendatario o con el coste de la reparación de los desperfectos hallados en el inmueble. También es frecuente que se restituya la fianza ... -
Jurisprudencia Civil
... a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...Reparaciones: Corrección de los desperfectos que procedan del desgaste natural por el mero ...
-
El arrendatario de vivienda protegida
... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ...La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario ... desalojar la vivienda por los graves desperfectos sufridos por las obras del Metro ejecutadas en la ...
-
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ... Fianza legal y garantía complementaria . De acuerdo con ... el local pueda presentar o no desperfectos (de los que responde la fianza), para poder ...
-
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... las rentas y la reparación de los desperfectos, según prevé el art. 42.2. b) El fomento .... 3.2.2. La fianza: atención especial a la problemática generada ...
-
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... o cesionario por daños o desperfectos en el inmueble. c) Importes obtenidos por la ...fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la ...
-
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... que el gestor levantase acta de los desperfectos en la vivienda, en virtud del artículo 703 de la ... y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte alguno de los ... rentas arrendaticias o de depósito de la fianza arrendaticia, no acreditar el alta y abono de los ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
...,5%) 7 , disponen de altas tasas de arrendamiento, con políticas de vivienda más desarrolladas y ... de renta, sin contar la mensualidad de fianza obligatoria. De forma que se asimila la exigencia ... pago de la renta, otros gastos o los desperfectos que se pueden haber producido en la vivienda por ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...En el supuesto de la fianza, que puede guardar cierta analogía o ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ... efectuar obras de reparación de desperfectos. . Una vez la aseguradora del arquitecto ...
-
Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción ... 1984, decreta la no devolución de la fianza ante desperfectos sustanciales en la obra ...
-
Sentencias
... caso de una fianza solidaria, existe dolo invalidante del ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... cuales se encontrarían aquéllos desperfectos constitutivos de un peligro grave, cierto, ...
-
Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... repercutir al arrendatario), que cubriera suficientemente los desperfectos y siniestros que se pudieran ocasionar. 2. Sería positivo aumentar las ...Ahora están limitadas, de forma imperativa, a una fianza de dos meses (art. 36 LAU). Podría estudiarse, de nuevo, el aumento ... -
Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... ellos y que se “deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o ... que, en caso de que exista previamente una fianza constituida a tal efecto (obligatorio en el caso ... fianza retenido al arrendatario por desperfectos en la vivienda debe computarse como rendimiento ... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... partes concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 1 de julio de 1999. La ... ese momento se entendían abonadas con la fianza prestada en su día. Por todo ello desestimó la ... no existir prueba suficiente de los desperfectos del local que la arrendadora alegaba para no ... -
Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento es todavía escaso en España porque representa ... local es responsable de los desperfectos que se puedan ocasionar en la vivienda por parte ...Respecto de la fianza, regulada en el artículo 36 LAU 1994, se ... -
Sentencias
... decretando la libertad provisional sin fianza, con obligación de hacer presentaciones ...N.) . 14. Arrendamientos urbanos. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Extinción del ... Gravedad de los desperfectos en el inmueble. Acción de responsabilidad ...
-
Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
La economía colaborativa, entendida como las transferencias de bienes y servicios realizadas entre particulares conectados a través de una plataforma de internet, está cada vez más extendida. Ello no obstante, su reciente irrupción ha generado una serie de dudas en lo que respecta a la normativa aplicable a la misma y, particularmente, en relación con las obligaciones fiscales (materiales o...
...ía el caso de Nautal , dedicado al arrendamiento de barcos, por poner solo dos ejemplos). . ... concepto, las fianzas recibidas por desperfectos podrían reducirse por ingresos irregulares, ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
...; fuentes reguladoras; supuestos excluidos; y disposiciones comunes: fianza y formalización del contrato. II. La referencia al Título V en el ... devuelvan la vivienda en mal estado de conservación o con desperfectos; o que si llega la tesitura de desahuciar al arrendatario porque este ... -
La curatela de la persona con discapacidad
... de defensor judicial, constitución de fianza (excepcionalmente cuando la autoridad judicial lo ... de tracto sucesivo (v.gr, un arrendamiento). La función de asistencia del curador incluirá ... los que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso ordinario de los bienes y ...
-
Fianza y concurso
...El artículo 36 de la Ley de Arrendamiento Urbanos regula la denominada fianza determinando que a la celebración del ... las rentas no satisfechas o, en su caso, de las nacidas por desperfectos en el inmueble cedido. En cuanto a su naturaleza surgen dudas, habiéndose ...
-
Usufructo atípico: sin posesión de los bienes y entrega de los frutos netos al usufructuario
Junto al usufructo ordinario del sistema jurídico español, en que el usufructuario tiene la posesión y disfrute directo de los bienes gravados, hay otro usufructo no tipificado pero legalmente posible en que su titular no obtiene esa posesión, que retiene el propietario, quien debe entregar al usufructuario los frutos netos que produzcan aquellos bienes. Aunque la constitución y estructura de...
...Así, en el caso de no prestación de fianza por el usufructuario puede el nudo propietario ...ó el constituyente (mandatario, arrendamiento de servicios o de obra, etc.), a cuya calidad .... 427 . con los desperfectos, que como tenedor y gestor de la cosa también le ... -
El contrato de hospedaje low cost
... alojamiento turístico o como un arrendamiento de temporada de carácter vacacional sujeto a la ... el hospedador responderá de los desperfectos ocasionados a los componentes fijos del ...
-
La fianza en los arrendamientos urbanos
12.1 - Concepto de la fianza. 12.2 - La fianza en arrendamientos anteriores al 1° de enero de 1995. 12.3 - La fianza en arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995. 12.4 - Constitución de la fianza. 12.5 - Gestión de la fianza. 12.6 - Actualización de la fianza. 12.7 - Recogida de la fianza. 12.8 - Devolución de la fianza al inquilino. 12.9 - Morosidad...
... inquilino entrega al arrendador (el dueño), al empezar el arrendamiento, como garantía del cumplimiento de sus obligaciones como tal mientras ...Al terminar el arrendamiento, si el inquilino no deja desperfectos u obligaciones pendientes (consumos de gas o electricidad, gastos de ... -
Lección IV. Doctrinas jurídicas
...ás ilegal porque Carmen no prestó una fianza. Carmen negó la responsabilidad por la pérdida ... para descubrir averías o desperfectos. Por tanto, se le imputa el conocimiento de ...1483 se refiere al contrato de arrendamiento de obras o de construcción suscrito entre un ...
-
Contratos servicios turisticos globales o de economía colaborativa
... vandálicos, pero sí suele guardar una fianza o un depósito en la tarjeta de crédito para ueños desperfectos. También es habitual que se establezca un Centro ...