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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. USO DISTINTO. Se solicita resolución de contrato de arrendamiento. La Sala entiende que lo verdaderamente decisivo para resolver la cuestión debatida es la relativa a los términos contractuales convenidos por las partes porque son ley para los mismo y a cuyo tenor habrá de estarse para examinar el grado de cumplimiento contractual. En primera instancia se...

"ARRENDAMIENTO DE LOCALES. RESOLUCIÓN ANTES DEL VENCIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. Vinculadas las partes por contrato de arrendamiento de local de negocio por tiempo de cinco años, cancelado que fuera el contrato por decisión de la arrendataria antes de dicho plazo, la arrendadora, hoy actora, reclama renta devengada e insatisfecha; indemnización por incumplimiento del plazo de duración del contrato; y,

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. DAÑOS Y PERJUICIOS. INDEMNIZACIÓN. CONTENIDO: La contratación del suministro de energía eléctrica, pese a que obviamente es necesaria para que se desempeñe la actividad comercial en los locales, no tiene estrictamente la consideración de obra de acondicionamiento, siendo en todo caso el nuevo arrendatario que eventualmente ocupe y explote el local en lo sucesivo quien

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. Es cierto que la demandada ha acreditado que el local en que se lleva a cabo la industria objeto de arriendo presentaba en su día deficiencias que justificaron el informe de fecha 18-7-2006 desfavorable a la solicitud de apertura presentada por la recurrente en 2004; pero no es menos cierto que la actora ha acreditado haberlas subsanado pues mediante documental...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DEVOLUCIÓN DE FIANZA. Ninguna prueba ha sido practicada que acredite daño alguno por parte del arrendatario en el local arrendado que precisara de las obras que contempla el presupuesto presentado por el apelante reconvincente suponiendo una reforma del local que libremente puede hacer el arrendador, pero cuyo costo no puede repercutir en el...

ARRENDAMIENTOS. INCUMPLIMIENTO. El Art. 27-2 de la vigente LAU prevé que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento por la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. Se aprecia que el haber retrasado el pago 17 días, la arrendataria incurrió en causa de resolución contractual. Para

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derecho reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.

ARRENDAMIENTO. La indemnización de daños y perjuicios, derivada tanto de la culpa contractual como de la extracontractual, supone el resarcimiento económico del menoscabo producido al perjudicado y, en consecuencia, la reparación tiene que ser en principio total, a fin de restablecer la situación patrimonial anterior a la causación del daño, de manera que el acreedor no sufra merma, pero tampoco...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Introducción.-II. Objeto de la ley.-III. Ámbito de aplicación de la ley: a) Ámbito de aplicación material: 1. Regla general. 2. Excepciones. B) Ámbito de aplicación temporal.-IV. Los requisitos basicos de la edificación.-V. Los agentes del proceso de la edificación.-VI. La recepción de la obra: a) Concepto de recepción. La atípica «recepción unilateral»: 1. El concepto de la recepción de la...

• Legislación Refundida

CONTRATO DE AGENCIA. Habiéndose condicionado el pago de los honorarios de la actora a la total finalización de las obras de adecuación y redecoración del local por la arrendadora, quien debía dejar el local con los mismos elementos, suministros y decoración que existían en el momento de la suscripción del acuerdo,resulta de la prueba documental, y en concreto el Acta notarial de fecha 4 de...

• Legislación Refundida

Indemnización de daños y perjuicios. Falta de pago de rentas. Agua. Resolución del contrato de arrendamiento

• Legislación Refundida

"ARRENDAMIENTO URBANO. La cláusula de penalización por demora prevee un doble presupuesto. Que la Sociedad arrendataria permanezca de manera efectiva en el local (desarrollando su actividad) y que no se haga entrega de unas llaves, que la actora ya había rehusado recibir tres meses antes. El primer requisito no consta concurrente a la fecha de extinción del contrato 31-Diciembre-2005, tras 13...

CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. Nos hallamos ante una resolución unilateral del contrato por parte de las arrendatarias, incumpliendo el plazo pactado. Ello genera en favor del arrendador un derecho a ser indemnizado en los daños y perjuicios que por tal causa haya podido padecer, concretado en la renta que durante el periodo estipulado haya...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.

RECLAMACIÓN DE RENTAS. COMPENSACIÓN. Pero, además, por la razón ya recogida de que la relación arrendaticia es anterior a los contratos de 1995, debemos hacer extensiva la condena al resto de conceptos reclamados ya que el demandado no niega su realidad, sino tan sólo cuestiona respecto de algunos, el que el desperfecto tuviera lugar con anterioridad a 1995, lo cual, según hemos manifestado ya,...

ARRENDAMIENTO. Si la actora arrendataria había entregado a la demandada arrendadora la cantidad de dos mil ciento tres euros con cincuenta y cuatro céntimos (2103,54 euros) y al propio tiempo esta última es arrendadora de aquella en la suma de dos mil noventa y siete euros con cuarenta y tres céntimos (2097,43 euros), es claro que aunque la demandada apelada tras la realización de las...

Juicio de cognición. Acciones acumuladas de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por falta de pago y reclamación de las cantidades adeudadas.

ARRENDAMIENTO URBANO. ESTADO DE LAS COSAS. Se impugna sentencia que condena al pago de cantidad. El arrendador debe de hacerse cargo de las obras necesarias para conservar el inmueble en estado de servir a su fin, mientras que el arrendatario deberá de realizar las operaciones propias de un mantenimiento adecuado de la cosa. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada parcialmente.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Consideraciones generales.-II. La garantía del artículo 11 lgdcu: 1. Introducción. 2. El régimen general de garantía de los productos y servicios: 2.1. Características generales. 2.2. Contenido. 3. La garantía específica para los bienes de naturaleza duradera: 3.3. Vicios o defectos cubiertos por la garantía: a) Vicios originarios. B) Vicios ocultos y aparentes. C) Defectos de calidad y...

ARRENDAMIENTO. En este particular debe tenerse en consideración: a) que parte de los desperfectos cuya reparación se reclama no pueden ser considerados como daños que vayan más allá de simples deterioros derivados del normal uso de la cosa b) tampoco puede acogerse la reclamación por reparación de filtraciones y humedades en paredes, suelo y techos ya que tales filtraciones no pueden ser...

Indemnización de daños y perjuicios. Seguro de responsabilidad civil. Contrato de arrendamiento. Promotora de los trabajos de construcción

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Justificación y antecedentes legislativos.-II. Premisa general: La garantía del articulo 11 de la LGDCU se ubica dentro de una norma sustantivamente civil y afecta a la protección de los intereses del consumidor en cuanto contratante.-III. Es una garantía que afecta a la calidad o conformidad del bien o servicio prestado.- IV. Relaciones de la garantía del articulo 11 de la LGDCU con la...