fianza arrendamiento desperfectos
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Obligaciones y Contratos
... Es un contrato de arrendamiento de servicios el que le vincula con su cliente, ... y fachada del edificio presentan desperfectos generalizados, que no pueden catalogarse como ... @CONTRATO DE FIANZA. CONTRATO DE PRESTAMO. (Sentencia de 17 de ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Hipotecario. Registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil.-III. Derecho procesal.
... litis se produjo la resolución del arrendamiento como consecuencia de un procedimiento de ... compensación de las mejoras con los desperfectos o perjuicios en sentido amplio. (STS de 13 de ... Analogía con la fianza". El propietario no es fiador. Acción de relevaci\xC3" ... -
SAP Cantabria 289/2005, 19 de Mayo de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. FALTA DE PAGO. En el presente procedimiento el demandado sigue sin probar que ha cumplido con lo dispuesto en el art. 56 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. No obstante existir dos sentencia firmes que resulten la cuestión del desistimiento del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes en fecha 3 de febrero de 1992 con una vigencia pactada de 13 años, el...
... la finca, rústica o urbana dada en arrendamiento, por impago de renta o cantidad asimilada. En el ... entregada por el arrendatario como fianza, así se pactó en la cláusula duodécima, al no ... por el arrendador la existencia de desperfectos o suministros pendientes de pago. Siendo el ... -
SAP Orense 398/2010, 22 de Octubre de 2010
CONTRATOS. INTERPRETACION. Tal interpretación efectuada en la instancia, resulta plenamente acorde con lo dispuesto en los arts.. 1281 y 1282 del Código Civil y con las reglas de la recta hermenéutica. Siendo dicho documento literosuficiente, ha de estarse, primordialmente, a sus términos literales, que se estiman claros y precisos. En primera instancia se estima parcialmente la demanda y...
... , y por concepto de devolución de la fianza, según lo estipulado en la cláusula 9ª del trato de arrendamiento" que vinculaba a los litigantes. Esto es, integrar\xC3" ... ó por la necesidad de reparar desperfectos" a él imputables. Lo que conduce a mantener tambi\xC3" ... -
Artículo 1.902
I. La acción y la antijuridicidad: 1. Concepto de acción. 2. La antijuridicidad. 3. Causas excluyentes de la antijuridicidad. 4. Pactos excluyentes de la responsabilidad civil. II. La culpabilidad como requisito general de la responsabilidad civil: 1. El dolo en la responsabilidad civil. 2. La culpa en Derecho civil: A) Concepción clásica de la culpa. B) Concepciones modernas de la culpa. C)...
... la reparación de un mueble produce desperfectos en otros objetos del mandante al dejar caer un ... aplicación de un contrato de arrendamiento entre un tercero y el recurrente en el que, a ... , se mandará por el Juez que preste fianza bastante para asegurar las responsabilidades ... -
Vigente
Reglamento de Aplicación de la Ley 4/1986, de 5 de Mayo de 1986, que Regula el Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Andalucía (Decreto 276/1987, de 11 de Noviembre)
... -Derechos de arrendamiento sobre bienes muebles e inmuebles ... á determinarse el efecto que sobre la fianza tenga la extinción del titulo. Dicha fianza ... á derecho a ser compensado por los desperfectos que, no siendo consecuencia necesaria de un ...
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Artículo 78. Base imponible. Regla general.
... del envase», cuando el depósito o fianza no existe o no está relacionado con dicho ... — En el arrendamiento con opción de compra comprometida la base por la ... de 1986); indemnizaciones por desperfectos en los bienes entregados para obras sobre ellos ...
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SAP Barcelona 436/2007, 26 de Julio de 2007
"RECLAMACIÓN DE CANTIDAD DERIVADA DE LIQUIDACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RENTAS, SUMINISTROS Y DESPERFECTOS. La relación arrendaticia no terminó sino hasta la fecha de 12 de Julio; y en aquella primera fecha se constata la realidad de ""gastos varios de suministro"" pendientes, sin que conste pago de los mismos por parte de arrendatario y avalista, correspondiendo los reclamados - avalados...
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Sentencias
I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Registral. Hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... arrendamiento de inmuebles (Real Decreto 515/1989, de 21 de ... su derecho a la reparación de los desperfectos apreciados que, en modo alguno, pueden ... es conocido o, si no lo fuere, que se dé fianza de consignarlo luego que lo sea. La sentencia de ... -
Sentencias
I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... , reclamando el pago de los desperfectos sufridos en cada uno de los inmuebles; por el ... de la denegación de prórroga del arrendamiento», eludiendo así la aplicación de las normas ... otras muchas cautelas obtiene incluso la fianza solidaria, a título personal de los ... -
SAP Granada 880/2000, 7 de Octubre de 2000
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. El arrendador ha de exigirla y el arrendatario viene obligado a prestarla. Obligación, esta, que se sanciona, cuando no es cumplida, con la resolución, contractual, artículo 27.2.b), de la L.A.U. de 1994,""la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización"", lleva consigo la penalidad referida. Su cuantía cuando, como en aquí, se trata de un...
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes referencia a la vivienda ... al arrendatario; y B),Acerca de la fianza arrendaticia ( artículos 36 y siguientes de la ... a la reparación de daños o desperfectos que aparezcan, o se manifiesten, en la vivienda ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derecho reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... sucede en contratos como los de arrendamiento, de agencia o de comisión mercantil, en que la ... de 2.842.100 pesetas, como resto de la fianza prestada por el arrendamiento. El TS declara ... ón de los terrenos, apareciendo los desperfectos de forma inmediata a su construcción, lo que, ... -
SAP Asturias 211/2007, 31 de Mayo de 2007
ARRENDAMIETOS. DEUDAS. INCUMPLIMIENTO. OBLIGACIONES. Se interpone recurso de apelación contra sentencia de instancia que estima en parte la demanda interpuesta.Abordando en primer lugar el recurso de apelación formulado por la demandada Doña María Dolores, muestra su desacuerdo con la sentencia en cuanto acogió la pretensión del actor respecto al adeudo de 1.028,09 euros derivados de dos...
... de dicho desalojo obligado, así como la fianza en su día abonada (4.808,10 euros) al concertar ... al arrendador a hacer durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias para ... al arrendador se apreciaron diversos desperfectos", ello con independencia de no demostrar su relaci\xC3" ... -
SAP Murcia 259/2010, 14 de Septiembre de 2010
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La naturaleza arrendaticia de la relación jurídica que une a las partes no ofrece duda alguna; y tampoco ofrece especial dificultad la determinación de la renta y cantidades asimiladas a satisfacer por el arrendatario, máxime cuando la parte demandada ni siquiera discute los cálculos que la parte actora realiza en la demanda para determinar la renta y tampoco discute...
... pueda ser la falta de reparación de desperfectos que afecten a la habitabilidad; aunque -a ... la posesión de la finca dada en arrendamiento con fundamento en el impago de la renta o ... tampoco procede descontar el importe de la fianza, sin perjuicio del destino final que haya de ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: ganancias y pérdidas patrimoniales
... a la renuncia a los derechos de arrendamiento, elemento inmaterial del activo afecto, como a ... 13) La fianza no recuperada por el arrendatario de una vivienda ... por parte del arrendatario, como desperfectos en la vivienda, impagos de rentas o recibos de ...
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La responsabilidad civil derivada de la construcción de edificios. Derecho anterior y normativa de la ley de ordenación de la edificación 38/1999, de 6 de noviembre
I. Normativa básica. A) Objeto y ámbito de aplicación de la Ley de Ordenación de la edificación. B) Elementos personales del contrato de ejecución de obra. C) Solidaridad de obligados. Excepción de litisconsorcio pasivo necesario. D) Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. E) La acción derivada del artículo 1591 del C.c. (arts. 17 y ss. de la L.O.E.).
... contractual derivada del antiguo arrendamiento de obra. El intérprete ha de indagar acerca del ... originado la ruina o los simples desperfectos. Si no puede determinarse la proporción en que ... sentencia, no se trata de un contrato de fianza aun cuando parte de la doctrina ha puesto de ... -
SAP Valencia 380/2005, 27 de Junio de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. RESTITUCION DEL BIEN. DAÑOS. En consecuencia, es de aplicación lo dispuesto en el artículo 1.561 del Código Civil, a cuyo tenor el arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, así como el artículo 1.563 del mismo texto legal, que señala que el...
... uso convenido y por último, que los desperfectos que pudiera tener son los derivados del tiempo ... sido así, no se le habría devuelto la fianza al rescindirse el contrato. La sentencia de ... -
SAP Guipúzcoa 257/2000, 22 de Noviembre de 2000
ARRENDAMIENTO URBANO. En el caso que nos ocupa debe pues calificarse de renta también la cantidad de 2.000.000 pts. que las partes simularon como traspaso del inmueble cuyo arrendamiento contrataron. Quizá el motivo sea el defraudatorio a Hacienda, pero lo que se desprende con claridad es que la aquí apelante lo pagó voluntariamente como contrapartida a alquilar el inmueble que nos ocupa. Además,
... de daños y perjuicios por los desperfectos ocasionados en el nº NUM000 bajo de la CALLE000 ... de 1.999 con las dadas como depósito (fianza) al tiempo de la estipulación del contrato de ... los actores dos documentos: uno de arrendamiento de vivienda y local de negocio y otro de traspaso ... -
SAP Burgos 210/2006, 28 de Abril de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RECLAMACIÓN DE SALDO DE FIANZA. RECONVENCIÓN. DAÑOS EN INMUEBLE. CARGA PROBATORIA. A la parte demandada le incumbía probar que los daños que aparecen en el acta notarial levantada, ya existían al momento de abandono de la finca por el arrendatario, y la prueba no resulta convincente. En primera instancia se estima en parte la demanda y se desestima la...
... en reclamación del saldo de la fianza entregada al inicio del contrato por importe de ... de 2004 y una cantidad por daños y desperfectos que en la demanda se fija en 720 ¤, por la parte ... los específicos del contrato de arrendamiento sobre la obligación de devolver la cosa ... -
SAP Madrid 297/2007, 10 de Mayo de 2007
CONTRATOS. PRUEBA. La parte apelante, se limita en su recurso, a alegar el error en la valoración de la prueba por parte del Juzgador de instancia, suponiendo a la postre y dado que no aporta motivos que sustenten dicho error, una sustitución del criterio imparcial del Juzgador, por el suyo interesado de parte. En consecuencia, y máxime cuando del resultado de la prueba practicada, no cabe sino...
... reclamación de cantidad (devolución de fianza), procedentes del Juzgado de 1ª Instancia nº 1 ... de la actora, provocaran los desperfectos que se reclaman, destacando que quedó acreditado ... -
SAP Zaragoza 352/2008, 17 de Junio de 2008
CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN.. Nada tiene que ver la concesión de la licencia al anterior arrendatario dada la diferencia de superficie a explotar con la pretendida en autos, es igualmente determinante al respecto, la resolución del consistorio que deniega la licencia por los motivos que allí se exponen (folio 440) que harían ya transcurridos varios años descartable la...
... 25 de julio de 2006, el contrato de arrendamiento otorgado entre los litigantes el 1 de noviembre ... a la finca, a devolver el importe de la fianza y a pagar la suma de 240.000 euros, más los ... , y siendo por tanto de su cuenta los desperfectos y deterioros que en las edificaciones arrendadas ... -
Vigente
Real Decreto-ley de Medidas para Garantizar la Estabilidad Presupuestaria y de Fomento de la Competitividad (Real Decreto Ley 20/2012, de 13 de julio)
... a las cesiones de uso o disfrute o arrendamiento de bienes ... Igualmente se aplicará este ...
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SAP Santa Cruz de Tenerife 199/2006, 31 de Mayo de 2006
EJECUCIÓN DE OBRA. EJECUCIÓN DEFECTUOSA. La demandada en reconvención alega en su recurso la inexistencia de defectos constructivos que puedan tener esa consideración; admite a lo sumo que, tras la recepción definitiva de las obras, cuando ya los adquirentes de las viviendas se encontraban ocupándolas, quedaba algún remate por hacer, haciéndose reserva por la Dirección facultativa solo...
... ías y Fianzas", comienza previendo una fianza del cinco por ciento del importe de cada ... días y que en todo caso no eran desperfectos que afectaran a la seguridad o habitabilidad, ... -
Ley 8/1997, de 23 de diciembre, por la que se aprueban medidas en materia tributaria, presupuestaria, de empresas de la Junta de Andalucía y otras entidades, de recaudación, de contratación, de función pública y de fianzas de arrendamientos y suministros.
... cedido, tanto en régimen de arrendamiento como en el caso de compraventa, quedando las ... fianza en los contratos de arrendamiento de vivienda y ... que respondiera con la misma de los desperfectos ocasionados en la vivienda arrendada, ...
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SAP Barcelona, 24 de Abril de 2001
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. OBLIGACION DEL ARRENDATARIO. ENTREGA DE LA COSA EN BUEN ESTADO. Que en lo que concierne a los desperfectos observados en la vivienda litigiosa, es de significar que el art. 1563 CC, aplicable a los arrendamientos de viviendas sometidos a la legislación especial (SSTS 8 abril 1985, 12 diciembre 1988 y 6 mayo 1994), prevé un especial régimen de responsabilidad del...
... sentencia por la reparación de los desperfectos descritos en el fundamento jurídico segundo de ... entregadas a la actora en concepto de fianza. Sin hacer expresa condena en costas." ... , en virtud del contrato de arrendamiento que vincula a las partes litigantes, a D. Juan ...