arrendamiento precario
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma escrita, y estarán ... que la oferta puede corresponderse con un empleo temporal o precario. Es lamentable que se aprovechen los mecanismos de segunda oportunidad ...
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Dinámica de la relación
...égimen de relación con el sujeto protegido, sea propiedad, arrendamiento, precario, etc.–, la permanencia en ella “encarece”, “dificulta” ...
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Planteamiento y delimitación
... o condominio, usufructo, habitación), naturaleza personal (arrendamiento), no existe título (precario) o el posible título (arrendamiento o ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... ser el cónyuge no usuario único titular de un derecho de arrendamiento, el cónyuge usuario no sería un simple precarista frente al arrendador, ...; pero también puede constituirse la vivienda familiar en precario o por una tolerancia de sus titulares. . Y, en base a ello, siguiendo a ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
...Este arrendamiento no se sujeta a las condiciones de mercado en cuanto a su renta y tendrá ... contrato de arrendamiento por impago de rentas 4 , desahucio por precario, etc., ya que no es posible la aplicación analógica de normas ... -
STS 544/2011, 27 de Julio de 2011
COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO POR PRECARIO. INEXISTENCIA DE TÍTULO QUE LEGITIME LA OCUPACIÓN. La decisión del juzgado contencioso-administrativo puso fin a la relación de compraventa que existió entre la actora y sus hermanos y la empresa municipal de la vivienda, de modo que la actora ha carecido en todo momento de un título que legitime la ocupación de la vivienda, sin que pueda...
... Madrid, S.A., promovió demanda de juicio verbal de desahucio por precario, turnada al Juzgado de Primera Instancia nº 70 de Madrid, contra doña ... -
Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
...249.1.6º LEC). Ejemplo: Resolución del contrato de arrendamiento por obras inconsentidas, o por subarriendo inconsentido, o por no existir ...437.4.3ª LEC). 4.- Juicio verbal de precario: Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca ...
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Elementos privativos
... del disfrute lo es por un derecho de naturaleza personal (arrendamiento, cesión en precario), el acuerdo por el que éste se obligue a cumplir ...
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La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
...Si, por ejemplo, su titular ofrecía el bien en arrendamiento o tenía la intención de repararlo para utilizarlo directa o ...és de revocado el consentimiento que legitimaba la posesión en precario, supuestos cuya pertenencia al Derecho Civil nadie ha cuestionado (RAMÓN ... -
RIVERO HERNÁNDEZ, Francisco: Usufructo, uso y habitación, Civitas-Thomson Reuters, Madrid, 2016, 1495 pp.
..., o el del uso, o el de la habitación, o, tal vez el del arrendamiento, el del comodato, o incluso el del precario,.. habrá que ver si estamos ...
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Competencia de los ayuntamientos en materia de vivienda
...arrendamiento, creando así un parque de alquiler. Para ello han contado ... o por ésta libremente, en régimen de propiedad, arrendamiento, precario u otras modalidades de ocupación que permitan el acceso diferido a la ...
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Sentencias
... (L.A.G.D.) . 9. Arrendamiento financiero. Error en el consentimiento. Restitución de frutos e ... (J. M.ª M. F.) . 16. Arrendamiento. Extinción. Precario.– No cabe hablar de la existencia de una situación de precario cuando ...
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SAP Pontevedra 103/2015, 19 de Marzo de 2015
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. El precario se identifica con la situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien inmueble ajeno, cuya posesión jurídica no corresponde al detentador de la posesión material. Se basa en la falta de título que habilite y justifique el goce de la posesión, bien porque nunca se tuvo, bien porque, habiendo existido, se pierda o devenga
... la sentencia pronunciada en el juicio verbal (desahucio por precario) seguido con el núm. 408/13 ante el Juzgado de Primera Instancia e ...Se habla de un contrato de arrendamiento y no se ha acreditado la existencia de ese contrato de arrendamiento ni ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... de un derecho personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso como consecuencia de un ... se entiende de forma mayoritaria que, estamos ante un supuesto de precario y en consecuencia, ostenta la condición de precarista el cónyuge al que ... -
El concurso consecutivo
... se vinculará normalmente a la existencia de un contrato de arrendamiento, o a un préstamo hipotecario, lo que hará que se apliquen otras normas ... de arrendamiento, por un contrato de derecho de habitación, por precario, por usufructo… En función del título, habrá que acudir a las normas ...
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El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... de la que estaba alquilada, por extinción del contrato de arrendamiento 114 ),. pues podrá habitar en ella, o, si (como se prevé en el art. 337 ... la vivienda es arrendada o es ocupada por la familia a título de precario o comodato, es evidente que el artículo 96 del Código Civil no permite ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... el preámbulo del Real Decreto Ley 7/2019, que aleje esta forma onerosa de tenencia, de otras formas como por ejemplo, el comodato o el precario, que no se consideran formas de tenencia adecuadas para satisfacer este derecho: . «España afronta retos importantes en materia de vivienda que, ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... la posesión de la vivienda, sea civil (el desahucio por precario o la tutela sumaria de la posesión, ar tícu lo 250 de la Ley de ... ocupantes de la vivienda habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una posesión legítima previa ... -
Títulos de atribución del uso de la vivienda familiar
... acuerdo en virtud del cual los padres pactan la venta o el arrendamiento de la vivienda familiar, decisión que afecta sobremanera a sus ..., o uno es únicamente el titular, o ninguno, como es el caso del precario, o, el arrendamiento. El principal criterio que se tiene en cuenta de ...
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Desalojo de “okupas”
... procedimientos: a) El procedimiento verbal de desahucio por precario del art. 250.1.2 LEC; b) El procedimiento verbal de efectividad del ...
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Lagunas legales en la regulación del juicio monitorio y soluciones prácticas
Juicio monitorio El presente artículo, lejos de centrarse en la regulación legal del juicio monitorio, analiza y aporta soluciones a todas aquellas cuestiones que la ley silencia y cuya resolución suscita múltiples problemas en la práctica forense, tales como el momento procesal oportuno para interponer declinatoria, domicilio del deudor en el extranjero,...
...@@@a) Leasing o arrendamiento financiero. En el caso de que sobre una vivienda o local que forme parte .... @@@c) Arrendamiento o precario. En cuanto a la legitimación pasiva en caso de que el piso o local se ... -
Pretensiones en defensa de la posesión
...) sino también las situaciones posesorias por otro título (arrendamiento, por ejemplo) o la posesión en sí misma 160 , conforme a los artículos ... del Código Civil, los tratadistas 228 distinguían la figura del precario frente al comodato, conforme la cosa se entregase para cierto uso o ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
...arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo 229.1.a) LSC y no en la ... titularidad de la sociedad, podría decirse que a título de precario, o sea, sin título alguno. Pensemos, por ejemplo, en la utilización ... -
La conveniencia de atribuir el uso de vivienda familiar ex art. 96 como arrendamiento forzoso, particularmente cuando está hipotecada
... uso: A la vista de este artículo el derecho “familiar” de uso sobre una vivienda, se manifiesta por un lado como un título aunque “precario” para poseer dicha vivienda 8 , y por otro, como una limitación de disponer inscribible y anotable en el Registro de la Propiedad que implica que ...
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Sentencias
... (J. M.ª M. F.) . 5. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Aplicación del artículo 1571 CC: ..., los antes inquilinos se encuentran ahora en situación de precario, el Tribunal Supremo opta por esta segunda posición, dada la terminante ...