arrendamiento precario
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SAP Cáceres 203/2016, 28 de Abril de 2016
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. PRECARIO. Este reconocimiento explícito determina, indefectiblemente, la estimación de la Demanda con respecto al indicado demandado, por cuanto que carece de título que legitime la ocupación de las parcelas que está aprovechando sin que mantenga ningún tipo de relación locativa, más allá de la mera tolerancia, y sin abonar ninguna renta o merced, por lo que,...
...Procedimiento de origen: JUICIO VERBAL (DESAHUCIO PRECARIO) 0000205 /2015. Recurrente: Loreto. Procurador: LUIS JAVIER RODRIGUEZ ..., como motivo de fondo, la existencia de contrato de arrendamiento que habilitaría la ocupación de la finca por los demandados. En este ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
...ódigo Civil-); la de considerarla extinción del contrato de arrendamiento por. . pérdida gravosa de esa cesión de uso y goce pacífico que ... interesa transparentar la contratación porque ha optado por el precario, en base a esa relación amistosa; o se disimula una auténtica ... -
SAP Ávila 347/2016, 6 de Mayo de 2016
ARRENDAMIENTO. PRECARIO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. Solo podrá emplearse este procedimiento verbal especial cuando el inmueble litigioso haya sido cedido en esas condiciones por el actor o su causante, sin que este juicio pueda ser cauce adecuado para resolver todas aquellas situaciones que, de acuerdo con la jurisprudencia anterior, podían considerarse incluidas en el concepto de precario. Se...
... en grado de apelación los autos de JUICIO VERBAL (DESAHUCIO PRECARIO) Nº 605/2015, seguidos en el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ARÉVALO, ...áfico sobre la autenticidad de las firmas del contrato de arrendamiento que la parte demandada y ahora apelada invoca como título legitimador de ... -
Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
...Año 2022 1747 . . María Goñi Rodríguez de Almeida . un derecho real de habitación, sino solamente que se constituye un verdadero precario, en el sentido técnico con que el Derecho romano le configuraba, que cesará cuando a él quieran ponerle fin el cedente o el cesionario; y lo mismo ... -
Jurisprudencia seleccionada noviembre 2017
...SAP Rioja nº177/2017 31/10/2017. PRECARIO. CARGA. La situación de precario no cesa por el hecho de que sea ... corresponde al poseedor no propietario que en el caso del arrendamiento implica la necesidad de justificar el pago de la renta estipulada, pues ...
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Jurisprudencia seleccionada enero 2021
@Civil. DESAHUCIO POR PRECARIO. CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS. Cuando un tercero cede gratuitamente el uso ...Se le rebaja así el 50% del precio del arrendamiento con carácter retroactivo desde el pasado mes de abril y hasta el próximo ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 10 de noviembre de 2022 (771/2022)
... Adecuación procedimental del proceso de desahucio por precario para obtener el lanzamiento del ejecutado hipotecario . Comentario a ... o recuperación de inca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o alquiler o por expiración legal o contractual ...
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La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
..., el vendedor recurría a determinados pactos, como el de arrendamiento (locatio conductio) o precario (precarium), el de hipoteca (pactum ... -
Derecho romano
. A mediados del siglo II a. C., el arrendamiento es uno de los cuatro contratos consensuales reconocidos por el Derecho ... intervenire debet 86 et in hoc differt locatio a comodato et precario", para añadir una cuestión terminológica relativa a la identificación ...
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El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
...También en ocasiones se alega para evitar la consideración de precario en un intento de demostrar que existe contraprestación 3 . . Sin embargo, también en el ámbito de los arrendamientos rústicos se recurre a la ...
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Análisis de la patria potestad, sus fundamentos y diferenciación con otras instituciones
... 74/2011, de 24 de febrero 217 , confirmando el desahucio por precario instado por una madre divorciada conviviente con dos hijas mayores de ...ón a las cargas familiares en caso de pago de parte del arrendamiento en vez de la compra. . 221 BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. (1984). ...
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Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... concretaban en los siguientes: a.- Juicio verbal de desahucio por precario 250.1.2 LEC; b.- Proceso verbal de tutela sumaria de la tenencia o de la ... con la aportación de: escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, usufructo, decreto de adjudicación, dación de pago, certificación ... -
Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... resolución judicial por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de pago. . de la renta o cualquier otro incumplimiento ...@3. El desahucio por precario. Últimamente se habla mucho de esta modalidad de desahucio, la que es ... -
Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... que establece que “…la cesión gratuita de la utilización de viviendas, bien se instrumente a través de un comodato o constituya un precario, se estima que no constituye un acto sujeto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones por cuanto no se trata de una verdadera donación, ya que en ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... el análisis normativo de las diferentes manifestaciones de arrendamiento forzoso, en particular de la expropiación temporal de viviendas, podemos ... derive de los siguientes procesos: los procesos de desahucio por precario, los de ejecución de sentencia dictada en procedimiento declarativo o ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
...Así una acción de desahucio por precario no es la vía adecuada cuando el derecho de la actora es dudoso (SAP de ... el ejercicio de una acción de resolución de un arrendamiento de una casa cueva, precisamente porque no logra probar el actor la ... -
STS 65/2018, 6 de Febrero de 2018
DESAHUCIO POR PRECARIO. DERECHO DE USO. ADJUDICACIÓN EN SUBASTA. El derecho del cónyuge titular del derecho de uso de la vivienda otorgado en un procedimiento de familia es oponible a los terceros que la hayan adquirido en la subasta consiguiente a la acción de división. Sin embargo, en el presente caso, la enajenación de la vivienda en pública subasta fue consecuencia de la acción de división...
...»1.- Se decrete haber lugar al DESAHUCIO POR PRECARIO de la vivienda sita en 29009-Málaga, CALLE000 n ° NUM000, Planta NUM001, ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... urbanos tenemos dos regímenes diferentes, uno aplicable al arrendamiento de vivienda y otro para el arrendamiento para el uso distinto al de ... familiar en las parejas de hecho tras su ruptura: ¿siempre en precario? ¿siempre sin aplicar el ar tícu lo 96 del Código civil? Comentario a ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... permuta o una donación, pero en ningún caso un contrato de arrendamiento. En este sentido, la conducta tipificada en el artícu lo 253 Código ...ía reclamarlo « a su voluntad», situación que daría lugar al precario . La jurisprudencia ha definido la cesión en precario como aquella ... -
De iberia prerromana a la romanización de hispania
... naturales y civiles, si tenía, a su vez, la cosa a título de precario o de arrendamiento, concedidos a su vez por el acreedor. . El deudor, una ...
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Sentencias
... . tación de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento. Pasado un tiempo, la entidad ... hipotecaria con subasta seguida de adjudicación y desahucio por precario: Doctrina . . jurisprudencial.- La sentencia de Pleno de la Sala de 14 ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... dicho, a través de un acuerdo de cesión de la posesión en arrendamiento o en precario, la práctica medieval entendió suficiente un acuerdo ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
...213) o al precario. . No se aplica en cambio el artículo 1907 al arrendatario, ya que es ... determina que si la vivienda está ocupada en régimen de arrendamiento, la responsabilidad no corresponde al arrendador sino al que la habita. ...
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La subcontratación como instrumento de descentralización productiva y su nueva regulación en el derecho del trabajo
Como señalada la Exposición de Motivos del Real Decretoley 32/2021, el incremento en el uso de la externalización productiva como mecanismo de reducción de costes afecta negativamente a la competencia cualitativa entre las empresas e incide también en el incremento de la precariedad laboral. Por ello, procede una modernización de su regulación que asegure un uso adecuado en los supuestos que...
...363 y sigs. MONEREO PÉREZ, J.L.: “El trabajo precario. Segmentación y dualización de los mercados de trabajo y políticas de ... contrato esté pendiente de la vigencia del contrato de arrendamiento de servicios. Para limitar vía legal la excesiva contratación temporal, ... -
El derecho del trabajo ante la transformación digital
... a resultas de la ausencia de trabajo o de que este resulta tan precario que no le proporciona las rentas necesarias. Dicho en sentido contrario, ...ón de la legislación laboral, como que pudiera huir del arrendamiento de servicios que provoca la aplicación de la legislación civil, o del ...