arrendamiento inmueble con opcion compra
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... ía también los contratos de arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo ... Pensemos, por ejemplo, en la compra venta de un inmueble perteneciente al patrimonio ... Aquí no hay opción de que el no conflictuado adopte por sí solo el ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... , á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No ... La resolución es una opción del consumidor, entre otras ... Y si lo quiere, ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... suministrar en la compraventa y el arrendamiento de viviendas, contiene en desarrollo del ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... el dinero de las entregas a cuenta para la compra de una vivienda en construcción son responsables ... con la promotora demandada un contrato de opción de compra respecto de una vivienda (con garaje) ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la que se acuerda la resolución de una compra sujeta a condición resolutoria. Falta cumplir ... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... puede unilateralmente dejar sin efecto la opción de compra, si antes del día 26 de junio de 2022 ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... vinculante de contrato con el contrato de opción, pues este último ya refleja la voluntad de ... Un operador emite una oferta de compra de una concreta máquina muy compleja y ... por las ganancias obtenidas con ese arrendamiento (de haberse ... podido ejecutar el contrato), ... » de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de hecho, sobre todo en materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... , en el año 1999 se firmó un contrato de opción de compra sobre varias fincas por un tiempo ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
... en la regulacin de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e ... pblico en los supuestos de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitada por una ... de arrendamiento de vivienda con opcin de compra ... - Contrato de arrendamiento de vivienda ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... ón preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del Reglamento a ... constituye un gravamen de bien inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto ... En la compra-venta de una lata de guisantes son ... derechos personales (como el arrendamiento) sería absurdo, volviéndose intrascendente la ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... mismos (art. 2.5.º LH), el contrato de opción de compra (art. 14 RH) y el derecho de retorno ... -
Configuración del pasivo
... de los cónyuges que es objeto de arrendamiento durante la vigencia de la comunidad ganancial, no ... cuya reglamentación se ha adquirido el inmueble que constituye la vivienda familiar ... En este ... su hijo Carlos Francisco con motivo de la compra del piso, fue en concepto de donación, y no de ... ón con un contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado entre los demandados, en la ...
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Tributación del comercio electrónico
... La opción de declarar al comercio electrónico libre de ... Estas operaciones de compra-venta siguen siendo gravadas con tasas variables ... servidor, ya sea en propiedad o en arrendamiento. Sin embargo, el mero alojamiento en un proveedor ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... ,5 veces el SMI en cmputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma ... judicial o de un derecho de opcin a compra) y 14 (enajenacin de la vivienda arrendada) el ... arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por ...
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Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción de compra, y sobre aspectos contables de productos o bienes ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... 6.4.7 Conveniencia de permitir la opción del solvens de subrogarse en la posición ... son responsables del daño causado en el inmueble porque no intervienen en el proceso edificatorio ... sentencia son los siguientes: una pareja compra en escritura pública una vivienda para ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
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Cancelación de arrendamiento y opción de compra por desahucio. Tracto sucesivo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albaida a la cancelación de un arrendamiento y derecho de opción inscritos.
... al requerimiento efectuado, se declara terminado el procedimiento de desahucio y se ordena el inmediato lanzamiento de los demandados del inmueble, as como acta en la que consta la diligencia de toma de posesin por el arrendador-propietario. Habindose demandado a los titulares registrales del ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... especializados, que reciben el encargo de compra o de venta y que se dedican profesionalmente a ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ... 39 ... La existencia y opción por una mejor oportunidad, es decir, por ejemplo, ... adquieren para su explotación en arrendamiento, es el de capitalización de la renta que va a ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... de adquisición preferente, como la opción, el tanteo o el retracto, no exigirán traspaso ... con el otorgamiento de la escritura de compra-venta, y por consiguiente desde ese momento es ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I. NART, «Contrato de ... tanto, la condición de propietario del inmueble 9 ... 1.2. El promotor ... Por la ... a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas. Asimismo el ... a quien puede no haber sido responsable, opción esta última por la que se inclina la mayoría ...
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... ídica propia, razón por la que el arrendamiento turístico de una habitación en una vivienda es ... , se permite esta cesión de uso del inmueble o de un barco –sí, también pueden alquilarse ... de la falta de oferta de inmuebles en compra y alquiler de larga duración, ... También ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... entre el tipo de cambio de venta y el de compra de una divisa extranjera, sino también, a la ... hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se ... ón, incluyendo ahora también el arrendamiento en cualquier circunstancia, así como la ... plantean la posibilidad de recurrir a la opción del recálculo, reduciéndolo su cuantía ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... OPCIÓN DE COMPRA: CANTIDADES A CONSIGNAR EN CASO DE ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre ... ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ...
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Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... de declararse el concurso 12 , del arrendamiento común con entrega del bien al concursado y, en ... de declararse el concurso, tendría la opción de resolver el contrato, exigiendo al concursado ... el arrendatario ejercite la opción de compra, para sostener que nos encontramos ante un ... in bonis que había transmitido un inmueble al concursado en cumplimiento de un contrato de ... -
STS 1495/2022, 16 de Noviembre de 2022
CANCELACIÓN ANTICIPADA. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. BASE IMPONIBLE ITPAJD. La base imponible del impuesto sobre actos jurídicos documentados, en el caso de que se formalice en escritura pública el ejercicio de un derecho de opción de compra que comporte la cancelación anticipada de un contrato de arrendamiento financiero, ha de tomar en consideración, no sólo el valor residual del bien...
... pública el ejercicio de un derecho de opción de compra que comporte la cancelación anticipada de un contrato de arrendamiento financiero. En particular, especificar si la base ... de compra por el que adquiriría un bien inmueble, en fecha 11 de octubre de 2016, presentó 50 ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... uso residencial, o garantizados por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial». Tal definición encaja con la utilización de la ... la opción y otros derechos reales (a pesar de que el arrendamiento no es un derecho real, por mucho que pueda acceder al Registro) e impide ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ... alegan haber adquirido su derecho por compra a todos los herederos del titular registral, por ... OPCIÓN DE COMPRA: PACTO COMISORIO. CONDICIÓN ...