arrendamiento inmueble con opcion compra
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El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo ... para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y ... un contrato de arrendamiento con opción a compra. Posteriormente, las circunstancias ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... PLANTEAMIENTO. 2. EL PARALELISMO CON LA OPCIÓN Y EL PRINCIPIO DE Numerus apertus ... compra o la ejecución de una hipoteca—, o por la ... un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... no cumplirse los objetivos previstos, una opción de compra de las participaciones en poder del ... Ejemplo: A aporta un inmueble a la constitución de una sociedad anónima, en ... procedido a ofertar nuevamente el arrendamiento a través de anuncios e inmobiliarias, procedía ... -
Impuesto sobre sociedades
... 5 LIS) ... En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad ... : 600 €, Material de oficina: 1.400 €, Compra de billetes de lotería: 900 €. Las cestas de ... El valor de mercado del inmueble es de 14.000 € y de los valores 7.000 € y los ... La opción a que se refiere la letra c) de dicho apartado se ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación ... KEY WORDS: Sustainability ... inmobiliario será objeto de estudio como opción que contribuye a la sostenibilidad social de la ... La posibilidad de compartir un bien inmueble contribuye a que su uso sea más completo, más ... deben dar ejemplo y tomar decisiones de compra eficientes en cuanto a la energía…» ... 26 ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... , que prioriza, como hemos comentado, la opción del convenio con mantenimiento de la actividad ... una propuesta escrita vinculante de compra de unidad productiva en fun- ... cionamiento ... , los derivados de contratos de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y ... -
Registro de la Propiedad
... ha admitido el acceso al Registro de una opción de compra sobre la totalidad del aprovechamiento ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... , los contratos que tienen que ver con la compra de bienes por un precio. La empresa compra bienes ... en la zona donde está ubicado el inmueble (zona apta), no debe existir una norma en la ... negociaciones preliminares, -como en una opción de compra o reserva de bien-, debiendo ...
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Defraudaciones
... modalidad del subtipo en un supuesto de compra de un terreno sobre el que estaban pendientes de ... , la aportación de un contratode arrendamiento falso para evitar el lanzamiento en una ... inmueble facultad de disposición de la que carece, bien ... expone que es consciente de que la opción por un sistema de autorresponsabilidad no es ...
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Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 11 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ... alegan haber adquirido su derecho por compra a todos los herederos del titular registral, por ... OPCIÓN DE COMPRA: PACTO COMISORIO. CONDICIÓN ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... franca pero eficaz como incentivo a la compra de viviendas en destinos vacacionales ». Como ... (sin abarcar, por tanto, la totalidad del inmueble), considero que el contrato tendrá la ... típico (por ej., los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que la doctrina ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... inmueble, había solicitado la modificación del contrato ... se calculaba por referencia al precio de compra a agricultores en la zona de Sevilla para patatas ... Una opción es que no acepte la resolución y opte por pedir ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... tiene lugar no por la titularidad del inmueble, sino por servicios que se prestan al ocupante, ... en principio, no debe descartarse ninguna opción, pero hay que distinguir entre los dos supuestos ... que considerar solo “público” al que compra al detalle, sino a todos los contratos donde el ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... no coincida con la parte deudora) y un inmueble que garantice el pago de la obligación ... responsabilidad hipotecaria el tercero que compra una de las fincas pero que todavía no ha ... Para valorar la viabilidad de esta opción, vamos a analizar por separado dos supuestos: ... Arrendamiento inscrito posterior a la hipoteca: subsistencia ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... , dado que ello no sería más que la opción de política legislativa que en cada momento ... del titular del contrato de arrendamiento, a favor del miembro de la pareja superviviente ... ás, el titular ha manifestado que el inmueble no tiene la condición de vivienda familiar, ... solo de los cónyuges (por ejemplo, en la compra de mobiliario de la casa). El matrimonio civil no ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... -y progresivamente depauperado- del arrendamiento de servicios en el Código Civil. Es por ello que ... ían de la diferente clasificación entre compra-suministro y contrato de servicios de tracto ... La opción contractual de mediación sería además ... unido o incorporado a otro bien mueble o inmueble, así como el gas y la electricidad», de donde ... -
La competencia de la junta general de sociedades de capital en materia de activos esenciales
El presente artículo tiene por objeto el recientemente modificado artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de capital, el cual es objeto de un profundo análisis no sólo en cuanto a la nueva competencia atribuida a la junta en materia de los activos esenciales, sino también en cuanto al propio concepto de activo esencial, forma de acreditación del mismo y consecuencias jurídicas de aquellos...
... , un consejero-delegado transmitía un inmueble sin autorización de la Junta general pese a que ... — La compra en nombre de la sociedad por un consejero-dele ... También plantea dudas el ejercicio de la opción de compra en un arrendamiento financiero ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... @1. Arrendamiento de industria ... El origen del arrendamiento de ... al desarrollo de la actividad en ese inmueble, así como en el caso de que si se entregue ... En principio esta opción sería posible 317 , no obstante, cuando la ... Recordemos que la rentabilidad de la compra de carteras que incluyen este tipo de créditos ...
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Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... del arrendamiento (fincas rústicas con opción a compra), fue el marido, separado judicial y ... eran las propietarias absolutas del inmueble sin ninguna limitación con relación a la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las ... posteriores a la inscripción de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ...
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Ley del impuesto sobre sociedades
... En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad ... La opción a que se refiere la letra c) de dicho apartado se ... la inversión en cualquier tipo de inmueble de naturaleza urbana para su arrendamiento ... aisladas de extracción, fabricación, compra, transporte, entrada y salida de géneros o ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los derechos que antes recaían sobre ... ARRENDAMIENTO: PLAZAS DE APARCAMIENTO ... La falta de ... DERECHO DE OPCIÓN: PLAZO ... Mediante la escritura objeto de la ... al superficiario un derecho de opción de compra que podrá ejercitar en cualquier momento dentro ...
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La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... compraventa de empresa, en su modalidad de compra de acciones o participaciones sociales, la ... warranties , queden privadas de la opción de la rescisión. La cualificación como ... los correspondientes contratos de arrendamiento suscritos con terceros. La Sociedad ha satisfecho ... en uno de los elementos de cierto inmueble y que el arreglo se ha presupuestado en X ... -
Reducción del artículo 20.2.c) lisd para el caso de adquisición mortis causa de la empresa familiar, negocio profesional o participación en entidad
... del IRPF para determinar cuándo el arrendamiento de inmuebles constituye una actividad económica, ... una habitación u oficina dentro de un inmueble más amplio y destinado también a otros usos ... IP, el porcentaje estipulado según la opción elegida ... Nos resta por aludir, siquiera ... local, sobre el que recae una opción de compra, y un terreno, que se pretende permutar por otros ...