arrendamiento inmueble con opcion compra
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento ... Si lo ... renta, con la restitución inmediata del inmueble al arrendador, una vez el arrendador haya ... convencional, de un derecho de opción de compra, la apertura de una sustitución fideicomisaria, ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Ahora bien, en la práctica la opción del cumplimiento puede presentar dificultades. Si, como ocurre con ... -
Pretensión de inscripción del 'derecho a permanecer' en un inmueble declarado en un incidente dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria
Resolución de 9 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 1, por la que se deniega la inscripción del derecho de aquellos a permanecer en un inmueble, declarado en un procedimiento de ejecución directa sobre bien hipotecado. (IES)
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El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... Esta opción no presenta dificultad alguna para su aprobación ... vivienda en propiedad o régimen de arrendamiento, pero si en el Convenio Regulador no se liquida ... se ejecuta la liquidación o venta del inmueble, entrará en juego el principio de conservación ... acceder a otra vivienda ya sea por compra o por alquiler. Las personas que conviven junto ...
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Registro de la propiedad
... que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de ... áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, ... compra aquí discutido, no se ve problema ninguno en que ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... -mente bajo la forma de cautelas con opción compensatoria a los legitimarios, para evitar ... del Sindicato de un derecho de opción de compra en condiciones ventajosas en el precio, para ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por su marido a sus padres debido, ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... adjudicación de este bien inmueble, en caso de ser un bien de naturaleza ganancial ... ónyuge propietario único, como cuando la compra en subasta pública 22 ... El adquirente estará ... arrendamiento celebrado con un tercero. El TS recalca la ... La opción contenida en la Propuesta de Código Civil de la ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ... seguridad jurídica, en detrimento de la opción alternativa que brinda el Derecho inglés. Dicho ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... ] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ... -
Impuesto sobre el valor añadido
... o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra, entre otras (art. 11 LIVA) ... 3) ... bienes por contratos de arrendamiento-venta y asimilados (arrendamientos con ... és de la utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... Otra opción viable, manteniendo el significado antedicho para ... la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a una venta de ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... al adherente no consumidor y la opción por el principio de buena fe como norma ... , mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» ... profesional de dicho abogado, como un inmueble perteneciente al citado bufete, procede declarar ... El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ... -
Legislación extractada y actualizada
... — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de ... por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial, y b) los contratos de ... Los Estados miembros que recurran a la opción a la que se refiere el apartado 3, letra b), se ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente ... La respuesta ... potencial posibilidad de actuar, la real opción de intervenir en la práctica jurídica. Se ... 130ª Con ocasión de una compra de electrodomésticos el cliente recibe, desde ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... Otra opción al alcance del legislador sería impulsar que el ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... ía también los contratos de arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo ... Pensemos, por ejemplo, en la compra venta de un inmueble perteneciente al patrimonio ... Aquí no hay opción de que el no conflictuado adopte por sí solo el ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ... - No encontrarse ocupando una vivienda o inmueble (ni haberlo hecho en los últimos 10 años) de ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La cesión del uso del inmueble se hace a título gratuito, sin establecer plazo ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... permiten acceder a otra vivienda mediante compra o alquiler—; personas que, aparte de uno de los ... , esta no representa título hábil de opción" frente a terceros ajenos a las relaciones entre c\xC3" ... -
Los contratos de opción de compra
... El arrendamiento con opción de compra genérico 3.2. El arrendamiento inanciero o leasing ... de una operación principal, normalmente la compraventa de un inmueble, aunque nada obsta que pueda pactarse en relación a la transmisión de ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... Venta del inmueble arrendado. Derecho de retracto ... KEY WORDS: ... judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... , á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No ... La resolución es una opción del consumidor, entre otras ... Y si lo quiere, ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... suministrar en la compraventa y el arrendamiento de viviendas, contiene en desarrollo del ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... el dinero de las entregas a cuenta para la compra de una vivienda en construcción son responsables ... con la promotora demandada un contrato de opción de compra respecto de una vivienda (con garaje) ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Enajenado el bien (inmueble o mueble inscribible) en subasta judicial, se ... por ésta (ejercicio de los derechos de opción, de condición resolutoria, de retracto ... • Determinadas inscripciones de arrendamiento ... 182 Vid., apartado 2 del capítulo II en ... ón resolutoria explícita, opción de compra", reinscripción de dominio en general y liquidaci\xC3" ...
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Cesión de derechos de arrendamiento financiero y opción de compra (leasing) existiendo prohibición contractual de ceder.
Resolución de 30 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Gavà, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de derechos en contrato de arrendamiento financiero, incluido el derecho de opción de compra.
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... vinculante de contrato con el contrato de opción, pues este último ya refleja la voluntad de ... Un operador emite una oferta de compra de una concreta máquina muy compleja y ... por las ganancias obtenidas con ese arrendamiento (de haberse ... podido ejecutar el contrato), ... » de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ... -
23. Las verdades fiduciarias
... como adquirente de la totalidad de un inmueble a una sola persona cuando en realidad es ... ocurre, por ejemplo, cuando un testaferro compra un inmueble para una sociedad anónima a la que ... " o "retro leasing" 1070 , del contrato de opción de ... compra 1071 y de ciertas cesiones ... , venta de inmueble al prestamista, arrendamiento de la finca al vendedor y concesión de una ...