arrendamiento inmueble con opcion compra
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... Publicidad sobre la financiación de la compra: obligación de medios. Incumplimiento no ... arrendamiento de viviendas 27 también prevé la ... Tal es la opción judicial de la que se ha derivado una importante ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 resuelve distintas interpretaciones en relación con el ejercicio de la acción de retracto del arrendatario cuando el inmueble arrendado es ejecutado en pública subasta. Considera que no es preciso esperar hasta que se dicte el decreto de adjudicación para poder ejercitar la acción de retracto por el arrendatario, sino que
... un supuesto de ejercicio de retracto de inmueble arrendado, inmueble que había sido enajenado en ... circunstancia de que el contrato de arrendamiento se extinguió en el plazo transcurrido entre ... el arrendatario no hubiera ejercitado la opción de compra que tenía reconocida (por importe muy ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... que se encuentren asociados a una u otra opción de resarcimiento. No obstante, en la práctica, ... , tal y como si se tratase de un arrendamiento de la cosa vendida. En este supuesto, el montante ... 85 del C. de C., « la compra de mercaderías en almacenes o tiendas abiertas ... -
La accesibilidad, la cohesión y la integración social
En la actualidad, seguramente, uno de los desafíos más trascendentes que tiene que abordarse por parte del urbanismo es el del logro de un desarrollo territorial y urbano sostenible. Ello supone que este ha de seguir contribuyendo al progreso, pero sin que se olvide de las exigencias de la sostenibilidad en su triple vertiente: económica, social y ambiental. Así pues, partimos del concepto de...
... la renovación urbanas no son ya una mera opción política alternativa al ensanche o la ... el desalojo de los ocupantes legales del inmueble que constituya su residencia habitual deberá ... los ciudadanos en la adquisición y arrendamiento de viviendas y la garantía de acceso a las ... de protección pública con opción de compra a diez años podrán adelantar dicha opción 142 ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... opción resolutoria del vendedor, en definitiva, se ... el precio, cuando ya no le interesa la compra por otras razones, como el deterioro posterior de ... ALBÁCAR LÓPEZ) o a un contrato de arrendamiento (STS de 30 de marzo de 1992, RJ 1992, 2308, ... -
Aspectos jurídico-fiscales generales de las viviendas con opción de compra
... El arrendamiento con opción de compra con esta coyuntura económica, debe cobrar especial ... buena fe, el optante podrá exigir judicialmente la propiedad del inmueble al primer propietario y al tercero ... 3º.- CARACTERES ... El ...
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Sentencias
... dinero del préstamo no se destinó a la compra de la finca gravada con hipoteca, sino a una ... suplir mediante la analogía, sino de una opción legislativa que, en materia de condiciones ... arrendamiento de viviendas. Igualmente, alega la infracción de ... cotitulares, junto a sus padres, de un inmueble que se encuentra arrendado y con la renta que ...
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Fiscalidad Local
... ón de un picnic, así como el servicio de compra en supermercados y entrega de los productos para ... otras actividades, desarrolla la de arrendamiento financiero, incluyendo otras actividades ... que podrán complementar o no con una opción de compra ... Asesoramiento e informe ... se cumple la condición, se transmite el inmueble a un tercero adjudicándose el importe dinerario ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... embargo trabado sobre la propiedad de un inmueble requiere que el derecho aparezca inscrito ... que dice haber adquirido la finca por compra a este, sin haberse formalizado en documento ... Tratándose de un arrendamiento inscrito en 2017, con posterioridad a la ... DERECHO DE OPCIÓN": EJERCICIO UNILATERAL ... No cabe la inscripci\xC3" ...
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Sentencias
... El 1 de octubre, se formalizó la compra para cada uno de 60.000 euros en participaciones ... de la que era el único titular (un inmueble). Por la venta, don Matías obtuvo una cantidad ... R. A.) ... 17. Contrato de arrendamiento financiero ... Contenido: autonomía de la ... bien mediante el ejercicio del derecho de opción por un precio residual, sobre el de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real», por lo que no le resulta ... ENTIDADES LOCALES: EJERCICIO DE OPCIÓN DE COMPRA CONCEDIDA POR UN AYUNTAMIENTO ... se testimonia el contrato de arrendamiento con opción de compra del bien patrimonial de ...
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Cambios en materia de seguridad social
... Desde los inicios del estado alarma la opción legislativa se ha centrado en el mantenimiento ... sentido que con el fin de evitar la “compra” de prestaciones de desempleo a través de ... este valor, por el valor catastral del inmueble. b) El resto de activos inmobiliarios, bien ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... A la preferencia generalizada por la compra han contribuido diversos factores. En primer ... tipo de usos a que pueda destinarse el inmueble. Por ello, habrá que ser muy cuidadoso al juzgar ... a la inscripción del contrato o pacto de opción de compra, y al derecho de retorno ... El ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... régimen de la variación dinámica del inmueble trata de prever y calibrar el alcance futuro de ... técnica, pero sin embargo, como opción de política legislativa, el Registro de la ... y que habrá adquirido el propietario por compra, herencia u otra causa análoga y que él mismo ... concierta con un tercero un arrendamiento o un derecho de superficie sobre la cubierta del ... - Consideración de primera entrega de las transmisiones de edificaciones o parte de las mismas objeto de rehabilitación
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El régimen de gananciales en el Derecho Foral
... de la sociedad conyugal, aunque el inmueble sea privativo del otro, esto deriva de los ... que será objeto de venta o arrendamiento a terceros ... También regula la compilación ... sido distinta pues la mujer tendría la opción de seguir con su vecindad civil o acogerse a la ...
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Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... jurídico, ya se trate de un arrendamiento de obras y servicios, de un contrato de empresa, ... ídico, fiscal y contable y la gestión de compra de bienes inmuebles para la construcción de ... No obstante otra opción ...
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Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento es todavía escaso en España porque representa ... se calificar la cesión posterior del inmueble de gratuita por completo, porque a pesar de la ... la Compulsory Purchase Order u orden de compra obligatoria. Esta orden supone la compra ... , de Cataluña, y al arrendamiento con opción de compra para evitar el lanzamiento del deudor ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de Noviembre de 2019 (642/2019)
La demandante otorga a favor de su hijo un poder que incluye expresamente las facultades de tomar dinero a préstamo y enajenar bienes inmuebles. El hijo, sin conocerlo la madre, solicita un préstamo y pacta una opción de compra como garantía del pago, todo ello por un importe notablemente inferior al valor real de los bienes. Fallecido el hijo y reclamada la madre por las prestatarias en cuanto...
... madre, solicita un préstamo y pacta una opción de compra como garantía del pago, todo ello por ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... y en virtud de un derecho anterior a la compra, lo cual origina sobre el vendedor la ... tenía ningún derecho anterior sobre el inmueble, sino que al venderlo se reservó la posibilidad ... puede allanarse a la demanda antes de dar opción al vendedor de intervenir en el proceso, es más ... oneroso con obligación de dar (arrendamiento, donación onerosa, partición de herencia.). A ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... ón vivía en 2015 en régimen de arrendamiento, incluyendo en dicho porcentaje el 12,7% que ... Este incremento de la opción por el alquiler ha discurrido en paralelo a las ... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a ...
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... , el deber de restitución del inmueble adquirido por tercero en los supuestos de ... Los hermanos concedentes del derecho de opción carecían de poder de disposición sobre la finca ... de presentación); que el precio de la compra era extrañamente ventajoso para Club; que se ... , impuestos etc., y con el cobro del arrendamiento. Esa realidad hubiera llevado a los recurrentes a ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... d) El domicilio de los concedentes de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a ... preferente litigioso el contrato de arrendamiento en el que se hallaba incorporada ... 2 ... ón no preferente como la opción de compra o el pacto de retro o en aquellos casos en los ... 2 LAR), especialmente si se trata de un inmueble, ej. piso/s o local/es en edificio en régimen ...
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Determinación de la ley aplicable
... este sentido, entendemos que la mejor opción es optar por el criterio objetivo de idoneidad, ... proporciona datos sobre la vivienda o el inmueble que quiere alquilar, está llevando a cabo ... física o jurídica dedicada al arrendamiento vacacional a través de una PV realice ...
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La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
... En la orden de compra" firmada por el demandante no aparecía esa elecci\xC3" ... era considerada tradicionalmente como una opción conveniente, por razones similares a las que se ... un derecho real inmobiliario o el arrendamiento de un bien inmueble, cuestiones que se someten a ...