venta credito hipotecario
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... El préstamo bancario y la venta sujeta a condición —con un desembolso inicial ... inmueble requerido en el préstamo hipotecario, opción esta última que, además, resta ... (como las del Instituto de Crédito Oficial (ICO), o el Banco Europeo de Inversiones ... -
El registro y la realidad física: la finca
... no por la Ley, sino por el Reglamento Hipotecario, y explicable más por razones prácticas que por ... en llegar a serlo o en asegurar su crédito, decide en cada caso si quiere o no utilizar el ... Y en el caso particular de la doble venta, que si un mismo inmueble se hubiese vendido a ...
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La venta extrajudicial de finca hipotecada (II). Cuestiones procedimentales. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial se inicia con el requerimiento que el acreedor dirige al deudor, requerimiento que debe ser analizado por el notario. En este sentido, el notario debe consultar el Registro Público Concursal, comprobar la inexistencia de cláusulas abusivas y la corrección de la liquidación. En el procedimiento el notario debe solicitar a instancia del acreedor la certificación de dominio y...
... Hipotecario, que presentan especialidades respecto de la ejecución judicial. Así, la ... de un pacto inter partes debe constar inscrita la cesión del crédito hipotecario para que pueda perjudicar al deudor (art. 1526.2 CC) y ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... por préstamos personales (tarjetas de crédito, micro préstamos, hipoteca, etc) ... Como ... al del bien y el crédito o préstamo hipotecario esté al corriente de pago y se estén atendiendo ... nos encontraremos ante una compra o venta de bienes que puedan integrar la masa activa del ...
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22. Las verdades simuladas
... venta hecha, mediante una persona intermedia -que es la ... de la simulación ven lesionado su crédito 987 ; y como, en general, los terceros afectados, ... ón de su edad, obtener un crédito hipotecario, se hace simultáneamente la venta a su hija, ...
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, ... de Ley regulador de los contratos de crédito inmobiliario de 2017. Acabo el trabajo con unas ... adeudadas en función de la cotización de venta de la divisa (extranjera) aplicada por el banco ... - Cláusula abusiva. Antecedentes legislativos. Tratamiento procesal actual
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... de prisión preventiva sobrante un "crédito o saldo positivo de días a cuenta para un futuro ... otorgamiento de las escrituras pública de venta, lo que se produjo a partir del día 20 de ... la reforma del art 13 del Reglamento Hipotecario, operada por el RD 1867/98, reforma que sin ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... de un contrato de préstamo hipotecario, cuando dichos intereses están fijados con ... a todo contrato consistente en un crédito dinerario, de modo que estos dos ámbitos de ... En los procedimientos de ejecución o venta extrajudicial iniciados y no concluidos a la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... fundamentales de nuestro sistema hipotecario que exige que en el Registro figuren todas las ... ya que la escritura de segregación y venta cuya inscripción se pretende aparece otorgada ... accesorio de la hipoteca respecto del crédito garantizado (arts. 104 de la LH y 1857 del ...
- Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
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A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... ún pronunciamiento expreso del Tribunal Supremo en un supuesto de venta de cartera ... Pese a eso, la mayoría de la jurisprudencia menor ... (“Sareb”) cede a una agencia inmobiliaria un crédito hipotecario contra una promotora. Lo que se plantea es si puede entenderse enervada la ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... , se considera privativo la cantidad o crédito pagadero en un número de años, cuyas sumas se ... , el ar tícu lo 95 del Reglamento Hipotecario exige que, en las adquisiciones a título ... por el ingreso del precio obtenido de la venta en escritura pública de un bien con naturaleza ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... Héctor Daniel Marín Narros ... hipotecario y de gestoría en principio deben ser sufragados ... de marzo, reguladora de los contratos de crédito" inmobiliario (en lo sucesivo referida como «LCCI\xC2" ... , como por ejemplo, su utilización para la venta del inmueble tasado y para el que se obtuvo la ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... , en cuya garantía se acuerda «constitución de hipotecas, venta de fincas, concesión de poderes irrevocables para enajenar y utilización ... persona que tuviera intención de contratar un préstamo hipotecario, puesto que el índice estaba publicado en el BOE. Lo que permitía a un ... -
Algunos problemas de la titulización ante los procesos de ejecución hipotecaria
Acerca de la cuestión de la distribución de la legitimación entre la entidad emisora de participaciones hipotecarias y el partícipe, falta una legislación o una doctrina previa de los tribunales que permita a los operadores jurídicos conocer con razonable certeza el ámbito de su legitimación (auto del Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Fuenlabrada de 6 marzo 2015).
... , lo que permite a las entidades de crédito financiar su actividad sin tener que acudir a ... ón de títulos relativos al Mercado Hipotecario, participaciones hipotecarias, queden al margen ... En efecto, la salida patrimonial o venta incondicional es requisito indispensable para la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... úa el ar tícu lo 78 del Reglamento Hipotecario, que impide la inscripción si existe un ... ón, como son las relativas a la futura venta de las fincas referidas y reparto del precio que ... cláusula de vencimiento anticipado del crédito garantizado por la hipoteca se dicta cuando la ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... ejecuciones hipotecarias, adjudicación y venta con plusvalía en la STS, Sala Primera (en ... al Presente y Futuro del Mercado Hipotecario y Ley de Segunda oportunidad para Consumidores/as ... momento del vencimiento y ejecución del crédito hipotecario y ante la imposibilidad de afrontar ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... su día un Tribunal pueda decidir si un crédito concreto «cae dentro del círculo de los ... en el artículo 238 del Reglamento hipotecario ... La extensión de la nota habilita la cesión ... resulta la importancia que tiene, en la venta de fincas gravadas con este tipo de hipotecas, la ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... para evitar el lanzamiento del deudor hipotecario, y el impuesto sobre las viviendas vacías para ... ón de comunicarle todos los efectos de la venta judicial, por la representación indirecta que ... e) En el caso de que el crédito hipotecario no haya sido concedido para adquirir ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... refiere a una escritura de préstamo hipotecario entre una persona física y una mercantil sujeta ... celebración de contratos de préstamo o crédito, cuyos requisitos cumple; constituyendo la finca ... PROCEDIMIENTO DE VENTA EXTRAJUDICIAL: REQUERIMIENTO DE PAGO ... Siendo ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... arrendada, aunque sea tercero hipotecario, tiene obligación de soportar las prórrogas a ... lo dispuesto en el Código Civil: «la venta quita renta» , así el artículo 14.2: ... «Si ... -
La sentencia del tribunal supremo, del pleno de la sala de lo civil, de 25 de noviembre de 2015. Nulidad por usuario de un 'crédito revolving' concedido a un consumidor
... constatado también en relación con el préstamo o crédito hipotecario. Por lo que, una mayor comprobación de la solvencia y una adecuada ...
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«Legitimación activa y titulización. ¿Cotitularidad fiduciaria?» / Active legitimation and Securitization. Fiduciary joint ownership?
La legitimación activa en las participaciones hipotecarias tras la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de octubre de 2021 y el Real Decreto Ley 24/2021, de 2 de noviembre.
... hipotecaria corresponde a la entidad de crédito emisora de las participaciones hipotecarias y no ... un determinado préstamo o crédito hipotecario, en las que el emisor conserva la custodia y ... y también contra el fiador porque «la venta o cesión de un crédito comprende la de todos ... -
La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... , en su artículo 129, reconoce la facultad del acreedor hipotecario, ante el incumplimiento de las obligaciones económicas del deudor, de ... artículo 4 de este texto normativo, « en todos los contratos de crédito o préstamo garantizados con hipoteca inmobiliaria en los que el deudor ...