tercer poseedor ejecución hipotecaria
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La extensión de la garantía hipotecaria respecto del devengo de intereses en el concurso. La masa como tercero perjudicado
Desde la declaración de concurso queda suspendido el devengo de los intereses, con la excepción de los correspondientes a los créditos con garantía real, que siguen siendo exigibles, pero sólo hasta donde alcance la respectiva garantía. Determinar la extensión de esta garantía se convierte así en una tarea fundamental que debe hacerse aplicando la legislación hipotecaria y desde la consideración...
... La ejecución hipotecaria conllevaría así la cancelación de ... Indudablemente lo es el tercer adquirente del dominio con posterioridad a la ... tercero, ése no es solamente el tercer poseedor de la finca hipotecada, sino otros titulares y ... -
La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
@I. Introducción ... La ley Hipotecaria, en su artículo 129, reconoce la facultad del ... lugar, iniciar un proceso judicial de ejecución hipotecaria, conforme a las reglas contenidas en ... En tercer lugar, por el propio contenido de la Ley del ... En segundo lugar, si paga un tercer poseedor, « el notario dará por terminada su actuación ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... ejecutado y conforme a la cual, la ejecución contractual por parte del comprador carece de ... todo caso, de la protección registral del tercer adquirente con título inscrito frente a quien ... artículo 433 se refiere al concepto de poseedor de buena fe y su precedente en el Proyecto de ... -
La renovación de la afección registral al cumplimiento de la obligación de urbanizar y el tercer adquirente de finca reparcelada no suborrogado en el pago de las cargas pendientes
La Resolución de 21 de junio de 2017 plantea, por una parte, las condiciones para la inscripción de una nueva afección registral al cumplimiento de la obligación de urbanizar una vez caducada la originaria y, por otro, permite detenerse en el régimen jurídico en el que se encuentra, ante posibles reclamaciones en orden a sufragar los gastos de urbanización, el tercer adquirente de suelo...
... especial énfasis en que durante la ejecución de las obras de urbanización del Sector PP-33 se ... en el artículo 86 de la Ley Hipotecaria por falta de identidad de razón entre ambas ... el orden urbanístico ya que el tercer poseedor del bien adquirido, a partir del título ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... exigidos en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, solo quedará subrogado en los derechos y ... ón? Entiendo que al referirse al tercer adquirente que inscriba su derecho está haciendo ... enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de una sentencia judicial ... , el derecho del arrendatario, como poseedor que es con poder directo e inmediato sobre la ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... para obtener su valor en subasta; y en tercer lugar, un análisis diferenciado del embargo y de ... al que sirvió para el despacho de la ejecución para que informen de la subsistencia actual del ... en el artículo 144 de la Ley Hipotecaria» ... CAPÍTULO 2. LA EFICACIA DE LAS CARGAS ... o importaciones, cualquiera que sea su poseedor, salvo que éste resulte ser un tercero protegido ...
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Cobertura hipotecaria de intereses moratorios y remuneratorios
La reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 16 de febrero de 2018 vuelve a pronunciarse sobre un tema que podríamos denominar clásico pero que ha tenido sus etapas de variación en la interpretación jurisprudencial: la posibilidad de establecer límites máximos de cobertura hipotecaria de 5 años, de forma independiente o no, para cubrir los intereses de demora
... real del tipo de las de seguridad cuya ejecución precisará la previa construcción del título ... ) Si la finca hubiera pasado a manos de un tercer poseedor, este al desconocer el montante de los ... -
Intereses, costas y pago del crédito hipotecario
... y costas que genera la propia ejecución son cantidades indeterminadas, que resulta ... no supere el límite de la cobertura hipotecaria. En este caso, si el ejecutante ... pretende ... entregará el sobrante al ejecutado o al tercer poseedor (arts. 654.1, 672.1, 674.2 y 692.1) ...
- Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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Otros aspectos de la venta judicial
... 1. EJECUCIÓN HIPOTECARIA VERSUS EJECUCIÓN ORDINARIA ... el tiempo de pertenencia del bien al tercer adquirente, previa audiencia de los titulares de ...
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Ejecución hipotecaria: demanda y requerimiento de pago al deudor no hipotecante
Resolución de 7 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Aoiz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un auto de adjudicación y mandamiento de cancelación recaídos en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
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Ejecución judicial en la que no se demandó al tercer adquirente
Resolución de 1 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Sanlúcar la Mayor n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un auto de adjudicación y mandamiento de cancelación derivados de un procedimiento de ejecución hipotecaria. (CB)
... de adjudicación diamante del procedimiento de ejecución hipotecaria, a instancias de «Banco Popular Hipotecario, S.A.» contra ... «Desarrollo Urbanístico del Suelo 2005, S.L.», como tercer poseedor, no ha sido demandada ni requerida de pago conforme al art. 689 LEC ... -
La fuerza del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria
Este trabajo sobre la fuerza o valor del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria española pretende hacer un estudio sistemático de los preceptos de la Ley de 1861 no solo de aquellos que se ocupan específicamente de ese punto sino de otros muchos con ellos relacionados. No se trata solo, por tanto, de ir a la Ley en busca de los precedentes de la legislación actual, para apoyar una...
... el famoso 34 que solo paralizaba frente a tercer adquirente la eficacia de la acción ... al «obligado») y no alcanzan a tercer poseedor 45 ... Por tanto el propietario queda liberado sin ... , no habían encontrado hasta entonces ejecución cumplida ... @XVIII. Nuevo intento ... 1. Es ... -
El incidente de oposición en la ejecución hipotecaria por existencia de cláusulas abusivas y las SSTJUE de 17 de julio de 2014 y 21 de enero de 2015
En el presente artículo la autora analiza la reciente STJUE de 17 de julio de 2014, que ha dado lugar a la reforma del artículo 695.4 LEC, para permitir al deudor hipotecario ejecutado recurrir en apelación el auto desestimatorio del incidente de oposición por cláusulas abusivas, señalando las cuestiones discutidas que plantea la nueva regulación, especialmente la carga del ejecutado de alegar en
... los incidentes posesorios, donde se decide la tutela de quien era poseedor actual (frente al despojo o perturbación), sin perjuicio de un juicio ... Artículo 698 LEC: «1. Cualquier reclamación que el deudor, el tercer poseedor y cualquier interesado puedan formular y que no se halle ... -
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... 3.12. Impugnación y ejecución ... 1. Introducción: tipología de ... la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a ello. Por otro lado, el ... • En tercer lugar, en cuanto al lanzamiento forzoso sin ... ón en el proceso de ejecución hipotecaria ... Determinación momento se ha producido ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... En tercer lugar, el fundamento esencial para que los ... En ejecución de sentencia en aquel procedimiento previo, la ... ), cancelando así la garantía hipotecaria; y reclama de otro matrimonio, codeudores ...
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La eficacia del registro frente a terceros
... Inicialmente la Ley Hipotecaria de 1861 no dispensaba al titular inscrito de las ... titular tendrá la consideración de poseedor ... Se ha planteado si la posesión a la que ... ítulo que motivó la descoordinación, el tercer adquirente de la finca registral que dará ... ejecución de sentencia, incluso aunque no se demande ...
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La cosa juzgada, la preclusión y la subsanación del título ejecutivo extrajudicial en los procedimientos de ejecución
El trabajo que se presenta trata de aclarar una cuestión controvertida en la doctrina procesalista referente a si el ejecutante de un título judicial al que se le haya denegado la primera ejecución por la falta de presupuestos y requisitos legalmente exigidos o por irregularidades del título, tiene la opción de presentar un sucesivo segundo procedimiento de ejecución con el título subsanado. En...
... ejecutivos extrajudiciales, no como un tercer género entre las sentencias y los documentos que ... ÁNDEZ, I., El futuro de la ejecución hipotecaria española tras la sentencia del Tribunal de ... - La protección de los deudores hipotecarios. Análisis del artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Problemas interpretativos. Limites en la aplicación de intereses y costas
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Anotación de embargo. Ejecución ordinaria de crédito hipotecario existiendo tercer poseedor. Tracto sucesivo
Resolución de 15 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de La Unión n.º 1, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de embargo sobre unas registrales.
Resumen: El tercer adquirente debe ser demandado en los procedimientos de ejecución hipotecaria cualquiera sea el procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su crédito hipotecario ... Hechos: El acreedor hipotecario ejercita la ... -
Suspensión de la ejecución
... 565.1). En la ejecución hipotecaria, la ley prevé la suspensión, además de por ... el concursado tenga la condición de tercer poseedor del bien objeto de dicha garantía (art ...
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¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato cuando se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado incorporada a un contrato de préstamo hipotecario? Desde la 'doctrina Kásler' hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019» / Are integrating contract powers attributed to the national court when an early expiration clause incorporated into a mortgage loan contract is declared abusive? From the «Kásler doctrine» to the decision of the European Court of Justice of October 3rd, 2019
Partiendo de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictada en el caso «Aziz», que fijó los criterios a considerar en la valoración de la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, y la reforma que la Ley 1/2013 introdujo en el artículo 693.2 LEC para adap- tarlo a la doctrina sentada en el referido pronunciamiento, analizamos en nuestro trabajo la evolución...
... EL SOBRESEIMIENTO DE UN PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA FUNDADO EN UNA CLÁUSULA DE ... deudor como para, en caso de existir, el tercer poseedor (MIQUEL GONZÁLEZ, 2017) ... Cierto ... -
Sentencias
... la línea colateral respecto del último poseedor legal del título nobiliario rige el principio de ... En virtud de la tercer cláusula impugnada (art. 11), se eximía al ... contraída por el contratista en la ejecución de la obra ... Ámbito de aplicación de la ... con BB un préstamo con garantía hipotecaria con una duración de 28 años. La escritura fue ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ón le dotaba de oponibilidad erga omnes , perjudicaba a todo tercer adquirente posterior de la propiedad 4 ... Esta regulación se completaba ... Juez al que corresponderá decidir si el título exhibido por el poseedor ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... registral del artículo 9 de la Ley Hipotecaria (en adelante, «LH») y del artículo 51 del ... Finalmente, en tercer lugar, por causa de los efectos jurídicos ... embargo susceptibles de implicar una ejecución, así como otras ejecuciones forzosas del ... ón y atribución de los frutos al poseedor de buena fe; o (iii) remitirse a los efectos ...