tercer poseedor ejecución hipotecaria
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Ejecución hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 20 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Fuente Obejuna, por la que se suspende la inscripción del testimonio de un decreto de adjudicación recaído en procedimiento de ejecución hipotecaria.
Hechos: Se sigue un procedimiento de ejecución hipotecaria judicial directa contra una sociedad A, que es la deudora, aunque en el momento de interposición de la demanda la propiedad del bien hipotecado había pasado a una sociedad B (en virtud de apo... -
Ejecución hipotecaria. Requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 4 de febrero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Felanitx n.º 1, por la que se suspende la inscripción del testimonio de un decreto de adjudicación recaído en procedimiento de ejecución hipotecaria.
Supuesto: Se plantea si es inscribible un decreto de adjudicación en procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados si en el procedimiento no se ha demandado ni requerido de pago al titular registral que no siendo deudor ni hipotecante n... -
Ejecución hipotecaria. Requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 18 de febrero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Sueca por la que se deniega la inscripción de un decreto de adjudicación en procedimiento de ejecución hipotecaria.
Se plantea si no habiendo sido demandado ni requerido de pago el titular registral de una cuarta parte indivisa de la finca hipotecada (que adquirió con posterioridad a la hipoteca, y que inscribió con anterioridad a la demanda), puede inscribirse la... -
Ejecución hipotecaria: demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 18 de septiembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se deniega el despacho de un decreto de adjudicación en procedimiento de ejecución hipotecaria y el consiguiente mandamiento de cancelación de cargas.
Supuesto de hecho. Se discute si cabe inscribir un decreto de adjudicación recaído en procedimiento ejecutivo cuando el tercer poseedor -titular de la finca que adquirió antes de la expedición de certificación de cargas y de dominio- (i) no fue deman... -
Ejecución hipotecaria: demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 19 de septiembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Solsona, por la que se deniega la práctica de los asientos solicitados en un decreto de adjudicación y un mandamiento de cancelación dictados en procedimiento de ejecución hipotecaria. (JCC)
Reitera la doctrina ya sentada por las R. 13 de septiembre de 2012, R. 22 de mayo de 2013, R. 10 de julio de 2013 sobre la necesidad de requerimiento de pago al tercer poseedor. (JCC) PDF (BOE-A-2013-11061 - 6 págs. - 175 KB) Otros formatos ... -
Ejecución hipotecaria: demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. derecho de adquisición preferente
Resolución de 10 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cieza n.º 1, a la inscripción de dominio y cancelación de cargas ordenadas en decretos de adjudicación y mandamiento judiciales en procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados.
Hechos: En procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados, seguido contra la sociedad deudora y contra una persona física hipotecante no deudora, se resolvió adjudicar determinadas fincas a la ejecutante y proceder a la cancelación... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados ... Una postura jurisprudencial ...
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Notificación por fax y recurso fuera del plazo ordinario. Ejecución hipotecaria. Requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 14 de febrero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Tortosa n.º 3 a la inscripción de dominio y cancelación de cargas ordenadas en decreto de adjudicación en procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados.
Hechos: Se sigue un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria sobre una finca en la que hay un tercer poseedor, es decir un propietario diferente del hipotecante inicial, con título inscrito en el Registro en el momento de interposición de la d... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... distribución de la responsabilidad hipotecaria, y, en concreto, a su carácter preceptivo o ... Finca. Pluralidad objetiva. Tercer poseedor. Distribución de la responsabilidad ... -
Ejecución hipotecaria. Requerimiento de pago al tercer poseedor, no basta la notificacion del registrador
Resolución de 22 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Granada n.º 9 a la inscripción de dominio y cancelación de cargas ordenadas en el testimonio del decreto de adjudicación y mandamiento judicial expedidos por el Juzgado de Primera Instancia n.º 12 de Granada.
Se plantea si para la inscripción de una adjudicación por ejecución hipotecaria, es necesario que se haya demandado y requerido de pago al tercer poseedor adquirente que ha inscrito antes de la nota marginal de expedición de la certifi... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , como exige el artículo 9 de la Ley Hipotecaria, pues el recurrente no niega que concurre tal ... ), y por tanto en fecha anterior a la ejecución del acto edificatorio aquí cuestionado ... : DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el presente ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... y cargas en un procedimiento de ejecución es necesaria la previa constancia registral del ... de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que ... Como tercer defecto entiende la registradora que existe ... Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Hay que partir, en primer lugar, del ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya ... regulan en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, conforme al cual la acción hipotecaria puede ... de la fijación de domicilio por el tercer poseedor, ha señalado la DGRN (resolución de 29 ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... arreglo al ar tícu lo 18 de la Ley Hipotecaria y conforme a los medios y límites fijados en el ... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: ALCANCE DE LA RESOLUCIÓN JUDICIAL ... Por último, en cuanto al tercer defecto de la nota de calificación, es decir, si ... los casos en que el legatario fuera ya poseedor —se entiende posesión al tiempo de la apertura ...
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Ejecución hipotecaria y cancelación de cargas posteriores. Es preciso el requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 17 de octubre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Bilbao n.º 3, por la que se resuelve no practicar la inscripción de un testimonio de decreto de adjudicación recaído en procedimiento de ejecución directa de hipoteca.
Se plantea si es inscribible un decreto de adjudicación en procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados cuando no se ha demandado ni requerido de pago al tercer poseedor que adquirió la finca ejecutada e inscribió su adquisi... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un ... las habilitaciones para el desarrollo, ejecución y aplicación de la Ley y su entrada en vigor ... segundo lugar, los acreedores público; en tercer lugar, los acreedores financieros; y, finalmente, ... Cuando el poseedor consienta la inspección del inmueble y colabore ...
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Ejecución hipotecaria y cancelación de cargas posteriores. Tercer poseedor: es preciso requerimiento de pago
Resolución de 13 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Granada n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación hipotecaria a favor del ejecutante y la cancelación de las cargas posteriores ordenada.
Supuesto: Se plantea si en una ejecución hipotecaria es necesario que sea demandado y requerido de pago un adquirente de la finca hipotecada que inscribió su derecho antes de practicarse la nota marginal de expedición de certificaci... -
Sujetos de la ejecución hipotecaria
... tercer poseedor de los bienes hipotecados (arts. 538.1 y 685.1 LEC) ... @1 ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... , situándose a su sombra la garantía hipotecaria constituida por bienes inmuebles que, desde su nstitución hasta la eventual ejecución, continúan en el tráfico económico y social ... Cuando la finca hipotecada pasa a un tercer poseedor estas reglas generales varían y se ... -
Legislación extractada y actualizada
... firme del consumidor mientras que la ejecución de las prestaciones del profesional está ... los contratos de crédito de pensión hipotecaria en que el prestamista: i) desembolsa un ... que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya ... El acreedor podrá reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... aceptar la propuesta de la acreedora hipotecaria; y un límite a la propia excepción introducida ... existencia de un interés legítimo, y en tercer lugar, qué datos y circunstancias de los ... y 140.1.a del Reglamento para su ejecución). El necesario cumplimiento del principio de ... Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... El artículo 326 de la Ley Hipotecaria, en ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... ón debe prevalecer (si la del comprador-poseedor o la del comprador inscrito), no siempre se ha ... que, en el seno de un procedimiento de ejecución, se decreta el embargo y la posterior ... La conclusión para el Supremo es que ese tercer adquirente no reunía el requisito de la buena fe ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Vid., FERNÁNDEZ-BALLESTEROS, M.A., La ejecución forzosa ... , ob. cit., p ... 158 Vid., VEGAS ... que la culminación de la ejecución hipotecaria no implica necesariamente la extinción de las ... se pretende es la inoponibilidad frente al tercer adquirente del embargo anterior no anotado y ... otorga al acreedor frente al tercer poseedor que adquiere el bien trabado pensando que lo ad- ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... forzosos, en particular, de la ejecución de una hipoteca o de un embargo (y la ... titular, usuario, tendrá la calidad de poseedor especial, con título legítimo basado en la ... ía el ar tícu lo 5 de la Ley Hipotecaria («LH») ... Y es que, para dicho autor, el ... 3. Y, en tercer lugar, no habiendo hijos, el juez, si lo estima ... -
Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercero poseedor
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 10, por la que se suspende la inscripción del testimonio de auto de adjudicación y el mandamiento de cancelación derivados de un procedimiento de ejecución hipotecaria.