Cobertura hipotecaria de intereses moratorios y remuneratorios
| Autor | María Goñi Rodríguez de Almeida |
| Cargo | Prof. Dra. de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria |
| Páginas | 3327-3338 |
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, págs. 3327 a 3338 3327
1.3. Derechos reales
Cobertura hipotecaria de intereses moratorios
y remuneratorios
Mortgage coverage moratorium and remunerative
interests
por
MARÍA GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA
Prof. Dra. de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria
RESUMEN: La reciente resolución de la Dirección General de los Registros
y del Notariado de 16 de febrero de 2018 vuelve a pronunciarse sobre un tema
que podríamos denominar clásico pero que ha tenido sus etapas de variación
en la interpretación jurisprudencial: la posibilidad de establecer límites máximos
de cobertura hipotecaria de 5 años, de forma independiente o no, para cubrir
los intereses de demora y remuneratorios. Es decir, si el límite del 114 LH de 5
años máximo de intereses garantizados con hipoteca es común a ambos tipos
de intereses o debe entenderse que puede asegurase con aquella un máximo de
5 años de moratorios y otros 5 de remuneratorios.
Dedicamos estas líneas a repasar la doctrina jurisprudencial existente en torno
a este problema, y la solución que nos ofrece el Centro Directivo al respecto.
ABSTRACT: The recent decision of the Direción General de los Registros y del
Notariado of February 16, 2018, returns to pronounce on a topic that has had its
stages of jurisprudential variation: the possibility of establishing maximum limits of
mortgage coverage of 5 years, independently or not to cover default and remuneration
interests. That is to say, if the limit of the 114 LH of 5 years of interest secured by
a mortgage is common to both types of interest, or it should be understood that a
maximum of 5 years of moratoriums and 5 years of remuneration can be guaranteed.
We dedicate these paper to review the jurisprudential doctrine existing around this
problem, and the solution offered by the Dirección General in this regard.
PALABRAS CLAVE: Hipoteca. Intereses. Mora. Cobertura hipotecaria.
KEY WORDS: Mortgage. Interests. Moratory interest. Mortgage coverage.
SUMARIO: I. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES MO-
RATORIOS Y REMUNERATORIOS.—II. EVOLUCIÓN JURISPRUDENCIAL
SOBRE EL LÍMITE DE COBERTURA HIPOTECARIA: 1. PRIMERA FASE: LÍMITE
CONJUNTO. 2. SEGUNDA ETAPA: LÍMITE COMÚN PERO AUTÓNOMO PARA CADA TIPO DE INTERÉS.
—III. CONCLUSIONES.—IV. RESOLUCIONES CITADAS.—V. BIBLIOGRAFÍA.
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