resolucion contractual arrendamiento
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La vía contractual
... , la tendencia ha sido reconducir esta especie contractual al arrendamiento de cosas dado que, en base a ese contrato, se habilita la cesión del uso ... pueden agregarse los acuerdos que anticipan los efectos de la resolución contractual, caso del pacto de una seña. Por otra parte, caben indicarse ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de ... encontrar una alternativa contractual y un marco regulatorio que garantice la seguridad ... se permite pactar las causas de resolución o desistimiento que las partes estimen ... -
La naturaleza jurídica de la obligación en cirugía estética
... totalmente la relación jurídica contractual más habitual entre médico y paciente ... a través de un contrato de arrendamiento de servicios – locatio conductio operarum –, ... de la responsabilidad médica, en su resolución de 20 de mayo de 1936, en que afirmó que: ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... , ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil ... el arrendatario no está obligado a aceptar un cambio de parte contractual. Ahora bien, en este caso ya será más difícil que pueda acreditar que ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... dentro del plazo estipulado, se prevé una cláusula de resolución contractual — cancelling clause — (cl. 5) 30 , que ... deberá ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... de la Audiencia Provincial de Madrid de 30 de marzo de 2006, resolución que rechaza la inclusión en el ámbito del artículo 1319.1 de la deuda ... asumidas por la alimentación, vestuario, alojamiento y arrendamiento de la vivienda familiar, educación, ... ALBERTO FABAR CARNERO ... La ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... civiles, como el contrato de arrendamiento, y otras, enmarcadas dentro de lo que en el ... turística frente a la libertad contractual derivada de la legislación arrendaticia ... El ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... Desistimiento anticipado. Locales de negocio. Incumplimiento contractual. Cláusula penal. Razonabilidad de penalización. No concurrencia de ... voluntario, sino también cualquier otra situación de resolución o terminación anticipada del contrato imputable al arrendatario, fijando ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... subastado venga siendo objeto de arrendamiento y exista incertidumbre sobre cuándo el ... , exigirán, para su adquisición contractual, la traditio, mientras que otros derechos, no ... entre la escritura pública y la resolución judicial que tiene por adjudicado el bien o ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... propios de la responsabilidad civil contractual. A veces la conducta del incumplidor se traslada ... pero en ningún caso un contrato de arrendamiento. En este sentido, la conducta tipificada en el ... El arrendador podrá pedir la resolución del contrato y su correspondiente indemnización, ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... , pudieran haberse subrogado en el arrendamiento. En defensa de su posición, ejercitó el 11 de ... Declaró la resolución del contrato de arrendamiento al no tener por ... plazo la extinción de la relación contractual, correspondiendo la carga probatoria de dicho ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... se aplicará en defecto de convenio contractual, como establece el art. 4.3 LAU ... Es decir, ... nuevo propietario tiene capacidad de resolución, aunque el plazo no haya pasado? ... Pues ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el siguiente tenor: ... de autonomía de la voluntad contractual del Art.1255 su ámbito no se agota en el propio ... , acoge una postura favorable a la resolución de aquellos contratos de arrendamiento rústicos ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... general de socios, o por virtud de resolución judicial. Asimismo, destaca la prohibición ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... la parte del socio, no a su posición contractual. Por otro lado, deben primar los resultados de la ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... propietario, y de completa libertad contractual: ni en materia de plazos y rentas, ni en ... derecho que tenga por consecuencia la resolución del derecho del arrendador ... Asimismo, a ... -
STS 121/2011, 25 de Febrero de 2011
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. La alegación fundamental que hace la recurrente es la relativa a que el local arrendado está ocupado por otras personas jurídicas, cuestión que, sin embargo, no debe afectar a lo que es el verdadero objeto de este pleito, o sea, el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario que resulte como tal del contrato de arrendamiento, por cuanto la otra...
... º 1234/2006 ante la misma penden de resolución, interpuestos por la representación procesal de ... , sobre resolución del contrato de arrendamiento del local, que motivó la apreciación de ... ello) es un problema de resolución contractual arrendaticia ajena a la esencia del retracto que ... -
La obligación de medios y resultados en el ámbito sanitario: aspectos jurisprudenciales
En el presente trabajo analizamos la doctrina y la jurisprudencia acaecida y que avala la clasificación de las obligaciones incardinadas en el marco de la responsabilidad médica. En el texto nos planteamos cuál es la naturaleza jurídica de las obligaciones que emanan para este facultativo, en el entendido de que con independencia de que pueda contraer obligaciones de dar o de no hacer,...
... jurídica de la obligación contractual del médico no es la de obtener en todo caso la ... síntesis, nos encontramos ante un arrendamiento de servicios y no de obra, debido a que tanto la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... Esta voluntad contractual podría deducirse de la propia interposición del ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
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Arrendamiento a non domino
... bien y su mantenimiento en ella no sustanciará la ineficacia contractual, en tanto la relación jurídico-obligacional ha sido previamente ... No debemos obviar que el ar tícu lo 13, lleva por rúbrica «resolución del derecho del arrendador», por lo que hemos de entender que la ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... ón fáctica la determinante de la resolución procedente» 13 ... En efecto, por ejemplo, en las ... vecindad, en los supuestos de culpa contractual o extracontractual y en aquellos otros que ... o la resolución del contrato de arrendamiento", ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prev\xC3" ... -
Nuevas perspectivas en la calificación como contractual o extracontractual de las acciones de responsabilidad en los reglamentos europeos de Derecho internacional privado
En cuatro sentencias recientes el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha clarificado la delimitación entre la materia contractual y extracontractual en sus Reglamentos de Derecho internacional privado. En estos pronunciamientos ha subrayado que la calificación no depende de las normas nacionales en las que se base la acción. El elemento decisivo es la existencia o no de una obligación...
... al tribunal competente y el derecho nacional aplicable a la resolución de los litigios. Eso se consigue, en principio, unificando las normas de ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... al condenado a efectos de la resolución del incidente está implícita en la propia ... En esta modalidad contractual, uno de los permutantes transmite ya al otro, ... -el perjudicado en el contrato de arrendamiento financiero- (STS 03.11.2010): « ... debe partir ...
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Derechos de los viajeros ante el Covid-19: Sí, tiene Ud. derecho al reembolso
... : el artículo 36 “[d]erecho de resolución de determinados contratos sin penalización por ... és de la excepción de incumplimiento contractual ( exceptio non adimpleti contractus ); y, ... Palabras clave: Arrendamiento ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... último no sería otro que la resolución judicial o acta notarial que determina o confirma ... usufructo, uso, habitación, arrendamiento, comodato o mero precario. De hecho, dicho ... imposibilidad de subrogación contractual «forzosa y automática» se da cuando la ...