préstamo entre particulares con garantía hipotecaria
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Novedades jurisprudenciales sobre condiciones generales de la contratación
... primero, segundo, tercero y noveno: el préstamo hipotecario en divisas no es un instrumento ..., puesto que ignora el riesgo de infra-garantía para el caso de depreciación del euro frente a ... poder comprobar que no hay solapamiento entre los distintos gastos o entre los servicios que ... en los procedimientos de ejecución hipotecaria en los que se hubiera producido la entrega de la ...
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Sentencias
... el demandado al demandante se propagaron entre los compañeros de trabajo. . En segundo lugar, ... el vendedor deberá haber cancelado el préstamo hipotecario que soporta la finca. c) Si no se ... para los préstamos personales o sin garantía. Además, conforme a la doctrina del TJUE, ... la retención del importe de la deuda hipotecaria pendiente de pago, y el resto en efectivo ...
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Despegue y crecimiento (1901-1922)
..., que podrán prestar a largo plazo con garantía de hipoteca sobre inmuebles, cuya propiedad esté ... El Banco Hipotecario era un intermediario entre los propietarios que solicitan dinero vía ... de Villaverde y aumenta su actividad hipotecaria con un fuerte desarrollo y una reducción ... fuese superior; b) en las escrituras de préstamo se señalará el plazo de un mes, pasado el cual, ... En poder de particulares 350.748 175.374.000 5.664 566.400 389.539 ...
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Período 1982-1991. Fusión en el Banco Hipotecario de España por absorción del Banco de Crédito a la Construcción. El mercado hipotecario
... se modifica la estructura del Fondo de Garantía de Depósitos, dotándole de personalidad ... daba de estar provistos de garantía hipotecaria y que necesariamente tenían que tener un grado ...Entre estas Entidades Oficiales de Crédito estaba, ... a) El préstamo a conceder se descomponía en dos partes, la ... y que no estén afectos a bonos o particulares. Estos títulos valores están, pues, ...
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Préstamo hipotecario. Avalista. Cláusulas de gastos e intereses de demora. Depósito en el RCGC
Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria. (CB)
Resumen: En una hipoteca constituida en garantía de un préstamo a una sociedad para financiar la ... en sus aspectos formales como materiales, entre los que se incluyen gastos e intereses de demora, ... pueden ser válidas como condiciones particulares del contrato; y que el hecho de que al ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...4. RUPtURA DEl EqUIlIBRIO ENtRE lAS PREStAcIONES O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD ... a la baja del precio mínimo de garantía estipulado originariamente fruto de posteriores ... la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad financiera era ... cesión de préstamos con garantía hipotecaria, pueda suponer, si el contrato se hubiera ..., atendidas las circunstancias particulares de cada caso concreto, llevar a efecto una ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... está llamado a durar sin límite de tiempo entre los sucesivos titulares mientras siga existiendo ... muy cara, conlleva una financiación hipotecaria que supone un esfuerzo económico exagerado para ... del inmueble, vende a los particulares una cuota sobre el mismo (por ejemplo, un 30%), y ... para poder financiarlas a través de un préstamo garantizado con hipoteca. . Debemos analizar si ... hacer que la concesión de crédito con garantía hipotecaria sobre la propiedad temporal no sea ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios ante la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 y el Auto del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 11 de junio de 2015
La sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 fija como doctrina jurisprudencial que en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada que fija un interés de demora que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado, lo que ha de valorarse tratando las relaciones entre el...
... jurisprudencial que en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, ...entre profesionales y consumidores», al considerar que ... (procedimientos de ejecución hipotecaria) la anulación de las cláusulas que establecían ... -
Registro de la Propiedad
... los documentos administrativos, examinar, entre otros extremos, la observancia de los trámites ... de las garantías que para los particulares están establecidas por las leyes y los ...garantía más del derecho constitucional a una tutela ... puede ser ejercitada la acción hipotecaria, quedando totalmente extinguido el derecho real ... la demanda incluía la totalidad del préstamo garantizado, dándose además aquí la ...
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La nulidad de la hipoteca multidivisa
... el perfil de los clientes, el tipo de préstamo" y la finalidad del mismo destinado a la adquisici\xC3"... que engloben las operaciones financieras entre el Banco y el cliente, pueden declararse nulos si ..., eran una pareja, que constituyeron una garantía hipotecaria sobre la vivienda familiar, ... de las iniciativas negociales de los particulares, en virtud del cual, en primer término, debe ...
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Sobre la prescripción de la acción de restitución de los gastos indebidamente cobrados, como consecuencia de la declaración de nulidad de una cláusula predispuesta suscrita con un consumidor
... que imponían al prestatario de un préstamo con garantía hipotecaria el pago de la práctica ... Provincial de Barcelona, al diferenciar entre la imprescriptibilidad de la acción declarativa ...
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Control judicial de condiciones generales en contratos bancarios. Una visión jurisprudencial
... equilibrio formal que el contrato establece entre los derechos y obligaciones de las partes por un ...114.3 de la Ley Hipotecaria y el art. 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ...préstamo con garantía hipotecaria (“cláusulas ...
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Cuestiones prácticas sobre justicia gratuita y costas a la luz de la doctrina y jurisprudencia
...entre la justicia gratuita y las costas lo primero que ... y justicia gratuita en la ejecución hipotecaria. Una última materia de interés en la relación ... las distintas fincas hipotecadas por un préstamo, que han conseguido rehabilitar en la muy ... definitiva la entrega de un inmueble en garantía hipotecaria obliga a respetar los términos de ...
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Oposición a la ejecución por cláusulas abusivas
... numerosas personas que contrataron un préstamo hipotecario con grandes dificultades para atender ...ó que los procesos de ejecución hipotecaria sustanciados en España contravenían la norma ...áusula contenida en un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor, impidiendo ... también puede darse en contratos particulares cuando no existe negociación individual de sus ..., alzar los embargos y las medidas de garantía adoptadas, reintegrándose al ejecutado a la ...
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Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... por algunos Códigos Civiles modernos, entre ellos la Compilación navarra, mientras que otros ...El Gobierno de Navarra concedió un préstamo a la mercantil deudora con una finalidad ...ón del vendedor de cancelar una carga hipotecaria, obligación de devolver el objeto del leasing ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los ... en detalle de cada de uno de los particulares supuestos de titularidad de la vivienda familiar ... ex ar tícu lo 5 de la Ley Hipotecaria 31 . Por eso el fundamento del acceso al Registro ...garantía de una obligación ya que, en caso de ... de 2010 se estimase la validez del préstamo hipotecario concertado por el marido sobre la ... -
Los gastos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios en la contratación con consumidores: una mirada hacia el futuro
..., en los contratos de préstamos con garantía hipotecaria , trasladan al cliente los gastos de ... derivados de la constitución del préstamo hipotecario. Desde la publicación de la STS de ... nace, precisamente, de la contradicción entre la jurisprudencia consolidada de la Sala tercera ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria constituida por bienes inmuebles que, ...entre el crédito y la hipoteca. Su funcionalidad se ... en el principio de conservación del préstamo" hipotecario, conectando el régimen de la extensi\xC3"...particulares y poderes públicos. A tal efecto, la finalidad ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... el cobro del precio o el reembolso del préstamo concedido. En este sentido, la LVP, pese a que, ... el establecimiento de « cualquier garantía (admisible sobre bienes muebles) de las ... la posibilidad de que éste pueda optar « entre exigir el pago de todos los plazos pendientes de ...26 y 27 de la Ley Hipotecaria, aplicable a las transmisiones a título gratuito ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
...ía cuando acompaña a un negocio de préstamo inmobiliario. La opción de compra es un ... en relación con la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual 3 . Señala en su ...ón de compra como instrumento de garantía, entre otras opciones 17 . . Así, la Directiva ... de los Estados de no impedir que los particulares puedan proceder de este modo, armonizando en este ... -
El notario ante las ventas agrupadas de préstamos hipotecarios con otros produc tos financieros y seguros
... o servicio financiero asociado al préstamo o crédito inmobiliario: indisociables o ...5º, 6º y 7º señalan: “ Entre los aspectos más novedosos de la Ley se ... hipotecarias emitidas expresamente como garantía de la financiación del contrato de crédito y ... inmueble que constituye la garantía hipotecaria de la restitución del préstamo. . III. CLASES ...
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Cláusulas abusivas por imposición de garantías desproporcionadas al riesgo asumido. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo nº 56 de 27 de enero de 2020
... escritura de apertura de crédito con garantía hipotecaria y se constituyeron en fiadores ... un contrato autónomo y diferente del préstamo al que sirve de garantía y no una mas de sus ... el caso concreto existiera desproporción entre las garantías pactadas y el riesgo asumido por ...
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Tribuna del Consumidor. Preguntas prácticas sobre los créditos revolving
.... • A diferencia de un préstamo personal con un período de amortización ... (tratándose de particulares debe atenderse de modo principal a su fuente ...éstamo, serán los que se fijen libremente entre las entidades de crédito que los presten y los ... realiza v por su decisión de no exigir garantía alguna a los consumidores destinatarios de tal ... los procedimientos de ejecución hipotecaria serán necesariamente menores al no incrementarse ...
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El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... interesa, el TS dictaminó que era abusiva, entre otras, la cláusula por la que, en los préstamos ... de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributaran exclusivamente, a los ... se refiere el artículo 11 de la Ley Hipotecaria a las hipotecas que garanticen el pago del precio ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... amparo del ar tícu lo 34 de la Ley Hipotecaria, sino que dicho título lo será el mismo que dio ... de algunas de las cuotas, pero no de todas, entre ellos se adjudican las cuotas de que son ...árrafo del ar tícu lo 839 prevé como garantía del cónyuge viudo, mientras la legítima no se ... la abusividad de una cláusula del préstamo que dio pie a la ejecución, aun después de ... relación, de forma que traslade los particulares necesarios para que en su calificación la ...