préstamo entre particulares con garantía hipotecaria
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y la controvertida imposición y abono del impuesto de actos jurídicos documentados conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 15 de marzo de 2018, de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, de 27 de noviembre de 2018, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del sujeto pasivo y la consecuente obligación de pago del impuesto de actos jurídicos...
... la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del ... hipotecario de la cuota fija por mitades entre el prestatario y el prestamista. Asimismo, estas ... sería abusiva, ni sobre los gastos particulares cuya imposición puede ser considerada abusiva ... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (I)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... recalcular el interés de demora de un préstamo cuando este se considere abusivo, y, por otro, ... de un procedimiento de ejecución hipotecaria" referido a dicho contrato del carácter «abusivo\xC2" ... un cierto desequilibrio importante entre las partes. De ahí que, la intervención de la ... , además de estos, los contratos particulares que, hayan sido redactados, en todo o en parte, ... en contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable concretada por ... -
Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
... en cualquiera de sus versiones como garantía financiera. El desarrollo de este último ... ñol, desde sus orígenes nuestra ley hipotecaria se apartó del modelo francés. Si bien es ... estados en lo que al conflicto de intereses entre el dueño real y dueño registral-aparente ... sino únicamente en relación a un préstamo/ o crédito. La accesoriedad determina que si el ... Dicho plano se aporta por los particulares en el titulo inscribible que contiene el acuerdo ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... los artículos 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria. No tiene en consecuencia por objeto cualquier ... una condición resolutoria de un convenio entre partes que requiera determinación previa en una ... por notario sueco que certifica los particulares de aquel Derecho. Sin embargo, en el expediente ... tercer poseedor del bien objeto de la garantía deben suspenderse, se sigan contra bienes afectos ... a quienes, no siendo deudor del préstamo hipotecario ni hipotecante no deudor, adquirieron ...
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Comentarios a la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015
... del procedimiento de ejecución de la garantía hipotecaria ... Paso a comentar los ... se centraba en un pretendido desequilibrio entre las partes y el fallo de la sentencia se basa en ... remuneratorio pactado en contratos de préstamo con garantía hipotecaria (las denominadas ...
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Derecho Civil
... y Requejo Pagés, Juan Luis: «La relación entre la cuestión prejudicial y la cuestión de ... ón concursal de créditos con garantía personal de fianza», en ADCon , 2015, ... ón viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Naturaleza jurídica ... específico de sobreendeudamiento de particulares)», en RDC , núm. 2, 2015, pp. 31 ss ... Contrato de préstamo hipotecario con intereses de demora abusivos», ...
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Sentencias
... que el factor decisivo en la ponderación entre la protección de la vida privada y la libertad ... I. R. A.) ... 4. Contrato de préstamo bancario con derivado financiero implícito ... En garantía de la devolución del capital, y de los intereses ... marco del procedimiento de ejecución hipotecaria, la posibilidad de formular motivos de oposición ...
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Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... la dirección de la Prof.ª Lea Querzola entre el 31 de mayo y el 15 de julio de 2022 ... el seno de un proceso de ejecución hipotecaria, se despachó ejecución frente a los ... del contrato una vez ejecutada la garantía hipotecaria y adjudicado ya el inmueble ... de las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario ya había precluido; razón por la ... -
La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
... la brecha diferenciadora y desigualitaria entre la ciudadanía, es lo que ha contribuido de forma ... por parte de algunos intereses particulares de cosechar más beneficios. Se estableció un ... ón a la ejecución (extinción de la garantía hipotecaria o del crédito y disconformidad con ... ón de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a ... -
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... á la reconvención si existiere conexión entre sus pretensiones y las que sean objeto de la ... vencido determinado contrato de préstamo y los demandados sean condenados al pago de las ...
- Concepto de consumidor y posición de la persona física fiadora de persona jurídica
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Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... 1 Entre los autores que han estudiado esta figura ... 2.2.º de la Ley Hipotecaria y en el art. 7 del Reglamento Hipotecario permite ... del derecho real de propiedad con la garantía de vivienda de los hijos menores 27 ... IV ... la familia como grupo, frente a los particulares de uno de los cónyuges. Este punto también ha ... préstamo hipotecario para adquirir la vivienda. En ambas ... -
El índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) ante los parámetros de la transparencia en los contratos perfeccionados con consumidores
En este artículo se analiza la posible nulidad de la cláusula de los contratos de préstamo o de crédito hipotecario en la que se introduce el índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) por su carácter abusivo ante la falta de transparencia que significa la ausencia de información al prestatario consumidor por parte de las entidades financieras prestamistas. A tal efecto nos...
... CARCELLER (coord.), Ejecución hipotecaria. Solución a Tiempos de Conflicto, Cizur ... a las cláusulas del contrato de préstamo o de crédito, garantizados con el derecho real de garantía hipotecaria, referidas a índices de referencia ... económico del derecho, las relaciones entre la legislación y el mercado hipotecario ... del sobreen- deudamiento de los particulares, Anales de Derecho, núm. 31, 2013, pp ... -
De la duración del contrato
... de duración, buscando un término medido entre la “prórroga forzosa” del TR 1964 y la total ... del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. 3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo ... garantía de que el desistimiento se ha manifestado y de ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria constituida por bienes inmuebles que, ... entre el crédito y la hipoteca. Su funcionalidad se ... en el principio de conservación del préstamo" hipotecario, conectando el régimen de la extensi\xC3" ... particulares y poderes públicos. A tal efecto, la finalidad ... - Reflexiones sobre los efectos de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado: la STJUE de 26 de marzo de 19 y la STS de 11 de septiembre de 2019
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Valoración de la Sentencia Tribunal Supremo 463/19, de 11 de septiembre, ¿integración a favor del consumidor?
... nulas por abusivas otras cláusulas del préstamo hipotecario, y el fallo de la Sentencia del TS ... en los procedimientos de ejecución hipotecaria, marcando unas “recomendaciones” obiter ... importante en detrimento del consumidor entre los derechos y las obligaciones de las partes que ... C) Préstamos con garantía" real .- […] En la tesis de subsistencia del pr\xC3" ...
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Desmontando el IRPH: una aproximación a las prácticas bancarias abusivas a partir de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de diciembre de 2017
... que la cláusula de interés de un préstamo hipotecario referenciada al Índice de Referencia ... hipotecaria y, por tanto, del que probablemente sea uno de ... , constituye la génesis de la discrepancia entre el criterio del Pleno de la Sala Primera y el VP, ... de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres ... del cual la concesión de fondos a particulares se realiza sobre la base de un interés variable, ...
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Crédito revolving o rotativo y usura (1ª parte)
El crédito revolving como producto crediticio supone la puesta a disposición del cliente de una línea de crédito hasta un límite pactado que se paga de forma aplazada, mediante unas cuotas periódicas fijadas en el contrato, que pueden consistir bien en un porcentaje de la deuda o en una cuota fija que el cliente puede elegir o variar dentro de unos mínimos fijados por la entidad. Estas cuotas que
... transparencia, consumidores y usuarios, préstamo ... KEYWORDS:. usury, revolving ... , en el caso de las operaciones a particulares, puede establecerse también una cuota periódica ... deuda pendiente, debiendo encontrarse éste entre el 3% y el 50%” 13 ... Por otra parte, en ... de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales-. En caso de las ... nulidad de un préstamo con garantía hipotecaria como usurario al concurrir las siguientes ... -
Con un poco de luz con el IRPH no vale. Control de transparencia contra control del contenido
... más un diferencial del 0,5%, en un préstamo hipotecario para financiación de una vivienda ... de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres ... causado, en detrimento del consumidor, entre los derechos y obligaciones de las partes que se ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 (5706/2013)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 aborda una cuestión que había resultado particularmente polémica, cual era la interpretación del artículo 12 de la Ley Hipotecaria, y en particular el alcance de la calificación registral de las cláusulas de vencimiento anticipado del préstamo garantizado con hipoteca. A pesar de que la Sala no entra a fallar en...
... áusulas de vencimiento anticipado de un préstamo garantizado por hipoteca (siendo la causa de ... operada en el artículo 12 de la Ley Hipotecaria por la Ley 41/2007 ... En lo sustancial, ... el que pueda optar a la ampliación de garantía antes de producirse el vencimiento anticipado ... de las obligaciones garantizadas, entre ellas las cláusulas de vencimiento anticipado, ... tar todas las medidas generales o particulares necesarias para asegurar la ejecución de esta ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
... de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores. El Alto Tribunal ha ... los gastos de formalización del préstamo hipotecario. En resumen, solo el Impuesto sobre ... resolvió que si quería limitarse la garantía de paralización debía destacarse y aceptarse ... ón del Código Civil , la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil , sobre el ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... -vistas en los artículos 1462 a 1464 CC, entre las cuales se prevén para el caso de los bienes ... Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861 corroboraba esta conclusión, al precisar ... efectivo el importe pendiente de un préstamo garantizado con hipoteca a favor de un Banco ... que pesaba sobre el inmueble en garantía del préstamo referido. Dicha hipoteca era la ... IV (Las particulares relaciones obligatorias), Thomson-Reuters, ... -
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... ón y pérdida de las profesiones legales, entre ellas, la abogacía. Hubo que esperar hasta 1140 ... los términos previstos en la Ley Hipotecaria. Excepcionalmente, en supuestos de ... , en daño del heredero, sus bienes particulares con los que pertenezcan a la herencia ... que tiene su crédito asegurado con garantía hipotecaria sobre un bien inmueble ... que va a solicitar el dinero del préstamo), un asesoramiento notarial previo antes de la ...
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Préstamos con garantía hipotecaria y compraventa de vivienda: vinculación contractual
Este trabajo analiza la posibilidad de establecer una conexión contractual entre la compraventa de una vivienda y el préstamo con garantía hipotecaria solicitado para su financiación. En España no existe todavía una norma legal que permita establecer tal vinculación en el ámbito inmobiliario, algo que sí ocurre con la financiación de los bienes muebles y los servicios. Un comprador que adquiera...
... mediante la constitución de un préstamo con garantía hipotecaria, cuya garantía será ... viable o no la vinculación contractual entre estos préstamos y la compra de la vivienda ... de vivienda llevada a cabo entre particulares, como señala su artículo segundo ... @D) La ...