opcion de compra bien inmueble
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... Las razones son varias: la vivienda es un bien de consumo final cuando no se adquiere con un ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... el dinero de las entregas a cuenta para la compra de una vivienda en construcción son responsables ... con la promotora demandada un contrato de opción de compra respecto de una vivienda (con garaje) ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... por no reunir los requisitos necesarios, o bien por tratarse de uniones prohibidas legalmente, ... , dado que ello no sería más que la opción de política legislativa que en cada momento ... ás, el titular ha manifestado que el inmueble no tiene la condición de vivienda familiar, ... solo de los cónyuges (por ejemplo, en la compra de mobiliario de la casa). El matrimonio civil no ...
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Defraudaciones
... un riesgo jurídicamente desaprobado para el bien jurídico tutelado y, concretamente, el idóneo ... modalidad del subtipo en un supuesto de compra de un terreno sobre el que estaban pendientes de ... inmueble facultad de disposición de la que carece, bien ... expone que es consciente de que la opción por un sistema de autorresponsabilidad no es ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... por la puesta a disposición de un inmueble, en todo o en parte, para fines alojativos onales y que se comercializa, bien por su titular o por quien, siendo distinto del ... Dicha opción supuso una fórmula que permitió a muchas ... La compra y posterior explotación del inmueble ...
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La comprobación de valores de inmuebles
La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2023 (recurso núm. 1381/2021), marca un hito significativo al consolidar la jurisprudencia existente en relación con la comprobación de valores, de acuerdo con el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, General Tributaria. Esta sentencia afirma que, en los casos en los que se lleva a cabo la comprobación de valores utilizando alguno de los métodos...
... y la falta de relación especíica con el bien inmueble en cuestión. El Tribunal Supremo ... los precios de todas las transacciones de compra y venta que se realizan ante un notario público, ... de referencia como base imponible, esta opción restringe la aplicación de dichos medios ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... instante el nuevo titular puede disponer del bien, disfrutar de su uso y posesión, ejercitar ... de adquisición preferente, como la opción, el tanteo o el retracto, no exigirán traspaso ... con el otorgamiento de la escritura de compra-venta, y por consiguiente desde ese momento es ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... del artículo 123.1 LSA, que indica, si bien tangencialmente, que « sólo serán válidas ... no cumplirse los objetivos previstos, una opción de compra de las participaciones en poder del ... Ejemplo: A aporta un inmueble a la constitución de una sociedad anónima, en ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... que « será válida, no obstante, la compra que al contado hiciere la mujer de cosas muebles ... gastos diarios usuales de la familia , si bien la singular y amplia responsabilidad patrimonial ... la constructora que le había vendido un inmueble gravado con hipoteca a aquella, afirmando, en ... 1390 y 1391 o la opción por la disolución ex art. 1393.2.º ... 287 ...
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Registro de la propiedad
... Ahora bien partiendo de estas premisas, hay que señalar que ... áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, ... compra aquí discutido, no se ve problema ninguno en que ...
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Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
... la premisa teórica y empírica de que, si bien los participantes en el mercado pueden negociar ... de criptomonedas disponen de otra opción: pueden intentar bifurcar las reglas, para lo ... El tiempo entre la firma de un contrato de compra legalmente vinculante y cuando Lantmäteriet ... qué representación digital tiene cada inmueble» (KEMPE, 2016, 22). Para saber quién está ... -
A
... de la titularidad y estado de cargas del inmueble se efectuará por medios telemáticos en los ... asegurado con garantía hipotecaria sobre un bien inmueble ... acreedor pignoraticio ... ámbito de aplicación de la ley y opción al trámite ... Este principio en ... comprador se reserva el derecho sobre la compra de un bien a cambio de una suma de dinero ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... tanto, la condición de propietario del inmueble 9 ... 1.2. El promotor ... Por la ... cit., p. 93 ... 73 Como bien señala Á. CARRASCO PERERA, Régimen jurídico ... a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas. Asimismo el ... a quien puede no haber sido responsable, opción esta última por la que se inclina la mayoría ...
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Opción de compra. Pacto comisorio
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir determinada opción de compra. (IES)
... es la de posibilitar al acreedor insatisfecho la apropiación del bien en cuestión en pago de su crédito (Resoluciones 10 de junio de 1986, 5 ... que, de existir ese mecanismo de valoración objetiva del bien inmueble objeto de la garantía, el pacto podría haber sido admisible ... La DG ... -
Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 11 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... circunstancias contractuales, han acordado bien la revisión judicial de los pactos iniciales ... de hecho, sobre todo en materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con ... , en el año 1999 se firmó un contrato de opción de compra sobre varias fincas por un tiempo ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el comprador asuma ... Así suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el ... acreedor puede ser expreso o tácito 12 , si bien, como exige la jurisprudencia ha de manifestarse ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... bien realizado, ceder el remate después al fondo de ... combatió las prácticas análogas a la compra de litigios ajenos mediante las doctrinas de ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador ... 4. Sea ... -
Cesión de derechos de arrendamiento financiero y opción de compra (leasing) existiendo prohibición contractual de ceder.
Resolución de 30 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Gavà, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de derechos en contrato de arrendamiento financiero, incluido el derecho de opción de compra.
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La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
... siguiente cuestión: si el pago aplazado del bien adquirido en subasta conlleva la reducción del ... , podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si el ... Se trataba, en definitiva, de una opción de muy difícil empleo y de muy bajo atractivo ... Según se ha señalado ya, la voluntad de compra y la fijación de las condiciones singulares del ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ... 2. [número, negra en el original] Ahora bien, lleva razón la demandante cuando, en su recurso ... seguridad jurídica, en detrimento de la opción alternativa que brinda el Derecho inglés. Dicho ... ] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... 57. Pues bien, de lo expuesto se deduce que, en el sistema ... haya llevado a cabo la ejecución de un inmueble hipotecado antes de que el juez que conozca del ... º 33/2.014), ha concluido que esta es la opción más ajustada a Derecho y una ineludible ... de forma extrajudicial que posteriormente compra, a sabiendas de que la deuda estaba liquidada, ...
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La anotación preventiva
... asiento de inscripción al que tienden, o bien que, además, tengan por objeto constituir una ... o consecuencia del ejercicio de una opción de compra debidamente inscrita con anterioridad y ... entre las de: a) legado de cosa inmueble determinada que fuese propia del testador o la de ...
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Registro de la Propiedad
... de cualquier supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro ... cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, explicitar ante la ... En este segundo supuesto, si la opción elegida es el pacto de condición resolutoria ...
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Impuesto sobre sociedades
... ajenos al referido grupo de sociedades, o bien cuando la entidad transmitente o la adquirente ... : 600 €, Material de oficina: 1.400 €, Compra de billetes de lotería: 900 €. Las cestas de ... El valor de mercado del inmueble es de 14.000 € y de los valores 7.000 € y los ... La opción a que se refiere la letra c) de dicho apartado se ...
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Cancelación de arrendamiento y opción de compra por desahucio. Tracto sucesivo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albaida a la cancelación de un arrendamiento y derecho de opción inscritos.