opcion de compra bien inmueble
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... Esto último es lo más habitual. Ahora bien, si el prestatario los ha pagado sin estar ... entre el tipo de cambio de venta y el de compra de una divisa extranjera, sino también, a la ... hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se ... plantean la posibilidad de recurrir a la opción del recálculo, reduciéndolo su cuantía ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... Ahora bien, el Bundesgerichthof ( BGH ) consideró que el ... ón que a menudo es simultánea con la compra de la vivienda, y dicho momento no parece el más ... Además, el legislador –opción legislativa; no hay una laguna legal para la ... ón de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... , los contratos que tienen que ver con la compra de bienes por un precio. La empresa compra bienes ... ón no es la entrega de dinero sino otro bien. El contrato típico es la permuta (intercambio ... en la zona donde está ubicado el inmueble (zona apta), no debe existir una norma en la ... negociaciones preliminares, -como en una opción de compra o reserva de bien-, debiendo ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... Por tanto, si bien es cierto que muchos de los aspectos que rodean ... al desarrollo de la actividad en ese inmueble, así como en el caso de que si se entregue ... En principio esta opción sería posible 317 , no obstante, cuando la ... Recordemos que la rentabilidad de la compra de carteras que incluyen este tipo de créditos ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... sostenible del sector inmobiliario busca el bien-estar de sus habitantes. Los objetivos de ... inmobiliario será objeto de estudio como opción que contribuye a la sostenibilidad social de la ... La posibilidad de compartir un bien inmueble contribuye a que su uso sea más completo, más ... deben dar ejemplo y tomar decisiones de compra eficientes en cuanto a la energía…» ... 26 ... -
La administración de la sociedad de gananciales en el Código Civil
... citar la Ley de 2 de mayo de 1975 que, si bien logra una completa equiparación de ambos ... de manera exclusiva, o tratándose de un inmueble que incluso lo inscriba a su nombre. Precisamente ... tiempo y los pactados con cláusula de opción de compra. Así la STS de 14 de noviembre de 2000 ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Se trataría más bien, según una opinión doctrinal, de un pacto entre ... que no iba a gozar el arrendatario de inmueble para uso distinto del de vivienda, en relación ... judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, quedará extinguido el arrendamiento ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... íamos de niveles históricamente bajos: si bien el año pasado se concedieron algo menos de ... en cuanto al régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano, que está determinada en ... adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma ... los contratos de compraventa, compromiso, opción de compra o, simplemente, contratos de ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... » de arrendamiento urbano sino que, más bien, este precepto es una exposición de las ... define «finca» como: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 3 , ... es decir, todo aquel ... Los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que «La doctrina ... -
Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... Todo ello en tanto que, si bien la fase de licitación y adjudicación es ... financiero, o el arrendamiento, con o sin opción de compra, y sobre aspectos contables de ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... es suficiente, para que la hipoteca esté bien constituida, con que en el contrato en que se ... Ahora bien es bien sabido que no cabe una opción irrevocable sobre bienes sino no está ... (para el caso ejemplar de la opción de compra cfr. El art. 14 de Reglamento Hipotecario que ... de la hipoteca del precio de compra del inmueble) y a los acreedores hipotecarios posteriores ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Si bien es cierto que en virtud del principio de libertad ... posición del deudor, del propietario de inmueble, así como de los terceros afectados (véase ... , entre otras cosas, que «es una opción de política legislativa válida desde el punto ... constituye derecho real de opción de compra a favor de tercero, con la particularidad de que ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... adquirir con preferencia a cualquier otro el bien sobre el que recae. Este derecho es normalmente ... comprador, reembolsándole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en término de un mes, ... 25 LAU habla solo de la «venta» del inmueble, por lo tanto, si se realiza una compraventa por ... judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, quedará extinguido el arrendamiento ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... LAR el suelo urbano y urbanizable, que, si bien son categorías de suelo correspondientes a la ... Constando inscrito un derecho de opción de compra a favor de una sociedad, los titulares ... , el menor que acepta la donación de un inmueble, en ningún caso tiene la libre disponibilidad ...
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Cuestiones generales
... que el daño sea relevante en función del bien jurídico protegido”. Con carácter general, ... , siempre y cuando fuese superior al de compra o al coste de producción incrementados, en su ... Esta opción político-criminal garantiza la responsabilidad ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida ... inmueble, había solicitado la modificación del contrato ... se calculaba por referencia al precio de compra a agricultores en la zona de Sevilla para patatas ... Una opción es que no acepte la resolución y opte por pedir ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... , el deber de restitución del inmueble adquirido por tercero en los supuestos de ... Pues bien, cabe preguntarse, ante todo, si son o no ... Los hermanos concedentes del derecho de opción carecían de poder de disposición sobre la finca ... de presentación); que el precio de la compra era extrañamente ventajoso para Club; que se ... -
El régimen económico matrimonial de la Comunidad de Gananciales
... Otra dirección apunta al cristianismo. Si bien se consideraba que marido y mujer eran iguales en ... de los esposos, no se consideró la opción del régimen de separación de bienes. Durante el ... puede ser difícil, sobre todo en caso de compra. Muchas veces las aportaciones en metálico y ... de bienes, por su naturaleza mueble o inmueble o por razón de su situación, indicando su ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... del mayor valor que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio ... PALABRAS CLAVE: Bien inmueble residencial. Transparencia material ... , cuando proceda, deberá mencionarse la opción del deudor de poder verificar una dación en pago ... entre la venta de un bien inmueble y la compra de otro, así como a los créditos garantizados ... -
Derecho Civil
... bien a la doctrina de los actos propios (SSTS de 16 ... préstamos con garantía real sobre el inmueble, ni vender las partes de la construcción a ... una vez que éste ejercite la acción de compra y pague la cuota correspondiente al valor ... del bien en caso de ejercicio de la opción de compra por el arrendatario, de forma que, una ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... de la doctrina y los operadores jurídicos bien podríamos aludir a la siguiente ecuación: «de ... una mercantil dedicada precisamente a la compra y venta de inmuebles (supuesto al que se refiere ... ó como consumidor/a a quien adquiere un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ... , justificando, en cierta medida la opción del Reglamento Europeo, diciendo «Por otro lado, ... -
Sentencias
... HECHOS.–Una mercantil compró un inmueble en el que se ubicaba el negocio denominado «Club Oasis» y, para financiar dicha compra, suscribió con el Banco Popular una escritura de ... recurrieron la sentencia en apelación, si bien la sociedad A solo en relación con la ... compraventa, relativo a 12 objetos, y de opción de compra, por otros 41. No consta su elevación ...
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Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... estudio de la naturaleza jurídica de la compra por mitades con pacto de sobrevivencia, afirmó ... siglo por muy variados autores, resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y ... que sobreviva de estos, la propiedad del inmueble siguiente… … vende a los consortes A. y B., ... Por sugerente que pueda parecernos esta opción, no obstante, debe volverse a repetir que ...
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El régimen de gananciales en el Derecho Foral
... que obtuvieron en el matrimonio, si bien en el Fuero de Baylío dicha comunicación se ... de la sociedad conyugal, aunque el inmueble sea privativo del otro, esto deriva de los ... sido distinta pues la mujer tendría la opción de seguir con su vecindad civil o acogerse a la ...