opcion de compra bien inmueble
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... Ahora bien, los cónyuges pueden no solo acordar su régimen ... del Código civil, esto es, mediante la opción que tiene el cónyuge no deudor ante el embargo ... o no reserva de aquel en el momento de la compra, tal como ha resuelto la Sentencia del Tribunal ... ás fácil, si el carácter ganancial del inmueble proviene de la aplicación de la subrogación ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... se atribuye el uso de la vivienda familiar, (bien porque no exista, bien porque se va a proceder a ... Esta opción no presenta dificultad alguna para su aprobación ... se ejecuta la liquidación o venta del inmueble, entrará en juego el principio de conservación ... acceder a otra vivienda ya sea por compra o por alquiler. Las personas que conviven junto ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... Si bien la actividad empresarial se puede desarrollar en ... 6. Cláusulas de compra-venta forzosa. Los llamados en derecho ... La opción" por un Consejo de administración tiene sentido m\xC3" ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential rights in the ... C) Ejercicio. D) Transmisibilidad del bien y del derecho de opción. E) Preferencia sobre ... para ejercer el retracto pese a que el inmueble se encontraba subarrendado. La tercera, es la ... compra inscribible). En el primer caso, la necesidad de ... -
El registro y la realidad física: la finca
... entre la finca registral y el inmueble catastral, y sus respectivas titularidades, así ... Debe destacarse aquí que la opción del sistema registral español por el principio ... ón de la superficie ocupada, o bien remitirse a la cartografía catastral ... ón de los medios de pago del precio de la compra de la finca, por citar tan solo unos ejemplos) y ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tun ç mediante la mera ... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición ... en el Título IV ( Del contrato de compra y venta ). Esta misma sistemática se sigue en el ... ón registral la que atribuye a la opción resolutoria eficacia frente a terceros, conforme ...
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Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... desde la perspectiva del Derecho común, si bien se analizan en paralelo algunos rasgos del ... adjudicación de este bien inmueble, en caso de ser un bien de naturaleza ganancial ... ónyuge propietario único, como cuando la compra en subasta pública 22 ... El adquirente estará ... La opción contenida en la Propuesta de Código Civil de la ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... Pues bien, aplicado ello a los menores, se justifica la ... la entrega de cantidades a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan ... ón acogida por el acusado, y sin que su opción interpretativa viniera acompañada de un mínimo ... como contraprestación de la entrega del inmueble, a cosas no existentes. Pero no recoge en los ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... requisitos relativos al sujeto pasivo, si bien las relaciones que medien entre autor y víctima ... ón, ni respecto de las máquinas que compra la familia del vendedor) ... Éste es, ... Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... se han producido pronunciamientos judiciales bien dispares en las diversas instancias ... asunción del gasto de la tasación del inmueble hipotecado sigue sin estar clara debido a la ... inmobiliaria que le ha auxiliado en la compra del inmueble o del gestor que le buscó la ... aportarse por partes iguales, siendo esta opción la que considera más adecuada esta Sala por ... -
La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...
... opción de compra, el concedente tenga ya la capacidad para vender el bien". Así entendido, el menor emancipado no puede por sí solo pactar una opci\xC3" ... de su esencia, pero que tiene la fingida consideración de inmueble a los efectos de la hipoteca. En relación con la opción de compra ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... a los inversores la adquisición del inmueble y cabe la prestación de garantías no presentes ... Si bien España es el quinto estado europeo (el primero ... para construcción y venta de pisos; en compra de inmuebles ya edificados para su ... inmueble, o bien mediante un contrato de opción de compra 52 ... Entiendo que el contrato de ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... a satisfacer al actor el precio de compra de unas máquinas recreativas que habían sido ... del contrato y el que hubiera tenido el bien no entregado en el momento de llevarse a cabo la ... ó dinero, pues tampoco era viable la opción de alquilar un vehículo y contratar otro ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... por la puesta a disposición de un inmueble, en todo o en parte, para fines alojativos onales y que se comercializa, bien por su titular o por quien, siendo distinto del ... Dicha opción supuso una fórmula que permitió a muchas ... La compra y posterior explotación del inmueble ...
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De la duración del contrato
... fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere ... , cabe llegar a un acuerdo entre las partes o bien, en caso de negativa, acudir de inmediato a la ... la posibilidad de que, mientras haya opción legal de renovar anualmente, tenga eficacia una ... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... directo y se precisa ser dueño al situar el bien en trance de ser enajenado –art. 1858 CC–) ... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente ... La respuesta ... potencial posibilidad de actuar, la real opción de intervenir en la práctica jurídica. Se ... 130ª Con ocasión de una compra de electrodomésticos el cliente recibe, desde ...
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... Ahora bien, una cosa es describir, tal como se ha hecho, la ... 252). Se trata de una opción similar a la que existe en muchos países de ... La "apropiación" de un bien inmueble en realidad es siempre una conducta de ... de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y ... En el supuesto de que el propietario de un bien arrendado fallezca, ¿finaliza el contrato de ... un contrato de arrendamiento con opción a compra. Posteriormente, las circunstancias ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... bien ambos en última instancia persiguen un mismo ... Pensemos, por ejemplo, en la compra venta de un inmueble perteneciente al patrimonio ... Aquí no hay opción de que el no conflictuado adopte por sí solo el ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien ... no coincida con la parte deudora) y un inmueble que garantice el pago de la obligación ... responsabilidad hipotecaria el tercero que compra una de las fincas pero que todavía no ha ... Para valorar la viabilidad de esta opción, vamos a analizar por separado dos supuestos: ... -
Apuntes jurisprudenciales sobre los "gastos extraordinarios" en el ámbito del derecho de familia
... Ahora bien, para obligar al progenitor que no ha realizado ... ropa de temporada, si es solo la que se compra al comienzo de la estacin o si es toda la que va ... es, parte proporcional del alquiler del inmueble que precisa utilizar para cursar dichos estudios ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La cesión del uso del inmueble se hace a título gratuito, sin establecer plazo ... , con voluntad de estabilidad, de determinado bien a la necesidad de alojamiento del grupo familiar ... permiten acceder a otra vivienda mediante compra o alquiler—; personas que, aparte de uno de los ... , esta no representa título hábil de opción" frente a terceros ajenos a las relaciones entre c\xC3" ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... que existe un problema de asequibilidad: si bien es cierto que el pago de la fianza es equivalente ... Otra opción al alcance del legislador sería impulsar que el ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio (…) debe enfocarse el ... de la forma más detallada posible, si bien orillando algunas cuestiones importantes ... del propietario, caso, por ejemplo, de la opción de compra cuyo acceso al Registro explícitamente ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el ... No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante ... Suspensión del lanzamiento. Opción al alquiler. Código de buenas prácticas ... y el lanzamiento de los ocupantes del inmueble (art. 675 LEC) 11 ... En consecuencia, entiendo que ...