opcion de compra bien inmueble

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  • La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad

    La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...

    ... vinculante de contrato con el contrato de opción, pues este último ya refleja la voluntad de ...Si bien tanto el Derecho inglés como el estadounidense ...Un operador emite una oferta de compra de una concreta máquina muy compleja y ...» de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ..., la variación del precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración ... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ...ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y. (b) en contratos de tracto único con ...@@3.4. Contratos de compraventa y de opción de compra: variación del precio de mercado del ...
  • Configuración del activo
    ... un lado está determinar la naturaleza del bien y por otro cómo se ha obtenido el aumento de ... va a considerar privativo del marido un inmueble adquirido por este constante la sociedad pero que ...ón preferente, es decir el tanteo y la opción 52 . 2.2.2.4. Pro indivisos de la sociedad de ... del dinero (por cuanto se refiere solo a compra) utilizado en los demás plazos, incluso si la ...
  • Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
    ... junio. ECLI:ES:TS:2017:2497). . El . bien jurídico protegido . es la propiedad, e, ... diciendo que, en este sentido, es una opción legítima y no arbitraria del legislador el ... o pertenecientes al propietario del inmueble que son utilizadas para acceder a éste sin su ... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3"...
  • La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario

    La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la

    ...F) Determinación de las obligaciones del concedente respecto al bien dado en garantía.— V. CONCLUSIONES.—VI. ÍNDICE DE RESOLUCIONES ... uso residencial, o garantizados por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial». Tal definición encaja con la utilización de la ...
  • Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales

    El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de

    ... de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ... obligado del 15% o del 20% del valor del bien 4 , que eran los medios de financiación ... de viviendas y, por tanto, el inmueble iba a destinarse a este fin 10 . . La crisis del ...
  • Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
    ... La delimitación del bien jurídico protegido supone una de las cuestiones ... Ahora bien, una vez descartada la opción" de concretar el orden económico como un bien jur\xC3"... a la polémica acerca de si un bien inmueble podía ser objeto de este delito), véase la ST ... había obtenido un contrato con opción a compra sobre unos terrenos para la construcción ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... de entonces- o acaso recurriera a la compra de la misma”. En opinión de MARTÍNEZ ... arrendamiento urbano hasta el siglo XIX, si bien se introdujeron algunas modificaciones de ... facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de derechos de ... arrendatario, hicieron poco atractiva la opción de cederlos en arrendamiento, lo que justificó ...
  • Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
    ... acción, no implican aun ejercicio de la opción. Antes del proceso sólo limita la facultad de ... es de 6 meses desde que se entregó el bien en cuestión, y el de 40 días en el caso de ...ía que [f_i]gure en la factura o tique de compra, o en el albarán de entrega correspondiente si ... pueda exigir la reparación del inmueble o la resolución del contrato cuando la entidad ...
  • Las distintas diligencias preliminares
    ... supuestos en los que el futuro demandante, o bien no sabe a quién demandar porque desconoce quién ...ándoles con un objeto determinado, el inmueble que ocupaban, aún no plena, resultaba su~ciente ...ón documental solicitada de una orden de compra de acciones señalando que […] la exhibición ... poder mucho más le corresponderá esta opción a quien ha sido parte del mismo; en el mismo ...
  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ... venta perfeccionada antes de la entrega del bien al primer comprador. –III. Segunda venta ..., en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 . . Tradicionalmente se ha discutido ... adquirido la propiedad del apartamento por compra a la sociedad que actuó como vendedora en el ... . Esta opción interpretativa del artículo 1462.II CC es hacia ...
  • Los compromisos previos y la 'due diligence
    ...és de un tercero que goce de un prestigio bien ganado y que explicite en el resultado de su ... especializados, que reciben el encargo de compra o de venta y que se dedican profesionalmente a ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ...39 . La existencia y opción por una mejor oportunidad, es decir, por ejemplo, ...
  • Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral

    La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...

    ... digitalmente y que representa a ese concreto bien inmueble o participación indivisa del mismo. . ... podría ser tokenizado es el derecho de opción de compra. Sin perjuicio del posicionamiento ...
  • Opción de compra. Duración del derecho y plazo para su ejercicio. Objeto alternativo. Distribución del precio entre varias fincas

    Resolución de 16 de febrero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Puerto del Rosario nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.

    ... en la que el optante puede ejercer su derecho alternativamente o bien sobre un inmueble o bien sobre un conjunto de otros cinco, fijándose el ...
  • Administración desleal y apropiación indebida

    El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que

    ...Ahora bien, una cosa es describir, tal como se ha hecho, la ...252). Se trata de una opción similar a la que existe en muchos países de ...La "apropiación" de un bien inmueble en realidad es siempre una conducta de ... de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en ...
  • Jurisprudencia Civil
    ...ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ... de conductas fraudulentas del arrendador; opción del derecho de reorno en las mismas condiciones ..., pues está poseyendo en exclusiva un bien que forma parte del patrimonio hereditario del ... Opción de compra: Negocio jurídico sui generis con sustantividad ...
  • La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso

    El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...

    ... . Ahora bien, los cónyuges pueden no solo acordar su régimen ... del Código civil, esto es, mediante la opción que tiene el cónyuge no deudor ante el embargo ... o no reserva de aquel en el momento de la compra, tal como ha resuelto la Sentencia del Tribunal ...ás fácil, si el carácter ganancial del inmueble proviene de la aplicación de la subrogación ...
  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... requisitos relativos al sujeto pasivo, si bien las relaciones que medien entre autor y víctima ...ón, ni respecto de las máquinas que compra la familia del vendedor). Éste es, pues, el ...Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ...
  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
    ... . c) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero ... como aquel contrato de arrendamiento de un bien inmueble en el que se inserta una cláusula de ...
  • Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención

    Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...

    ...Si bien la actividad empresarial se puede desarrollar en ...6. Cláusulas de compra-venta forzosa. Los llamados en derecho ...La opción" por un Consejo de administración tiene sentido m\xC3"...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ...álogos habían hecho hasta ese momento, si bien, como se ha dicho, la protección de los ... del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, ... contra incendios con que cuente el inmueble. 3. Descripción de la vivienda con expresión de ... necesario cuya aplicación no es una opción facultativa de los sujetos intervinientes. Dice ...
  • Sentencias
    ...( L. A. G. D. ) . 7. El precontrato de opción de compra.– Es el más típico precontrato ... de la opción, consisten en no disponer del bien ofrecido y mantener la oferta, sin que pueda ... opción de compra sobre determinado bien inmueble. Entre las cláusulas del contrato se incluían ...
  • Opción de compra. Posible pacto comisorio

    Resolución de 13 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.

    ... derecho de opción, 5.000 euros, con relación al valor total del inmueble que queda fijado de mutuo acuerdo en 35.000 euros. Se pacta una condición ... Código Civil), esto es el llamado pacto comisorio, que se rechaza, bien como pacto autónomo, bien como integrante de otro contrato de garantía ...
  • La sucesión mortis causa en la empresa familiar

    El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...

    ..., como patrimonio separado, que puede deberse bien a la fiducia sucesoria del art. 831 CC, pacto de ...-mente bajo la forma de cautelas con opción compensatoria a los legitimarios, para evitar ... del Sindicato de un derecho de opción de compra en condiciones ventajosas en el precio, para ... en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por su marido a sus padres debido, ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ... . Pues bien, esta dualidad de partidas indemnizables ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... Otra opción viable, manteniendo el significado antedicho para ... la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a una venta de ...

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