modificacion elementos propiedad horizontal
- Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... de intereses propios de la comunidad horizontal ... @II. El velador como elemento accesorio de ... mínimas de piezas habitables, elementos de mitigación de la presión sonora o ... ón ambiental de cualquier modificación sustancial de la actividad inicialmente ... , cuando el espacio fuera de la propiedad exclusiva de aquella, tuviera o no un destino de ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... o constitución previa de la propiedad horizontal, siempre que la finca arrendada haya quedado ... (que reformó la LAU) preveía una modificación del Real Decreto 297/1996, esta nunca se ha ... muros y sin incluir la repercusión de elementos comunes», debiendo excluirse la superficie de ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de octubre de 2018 (586/2018)
Acuerdos adoptados en régimen de propiedad horizontal acerca de la construcción de piscina en patio común
... Acuerdos adoptados en régimen de propiedad horizontal ... acerca de la construcción de ... és general sino una alteración de elementos comunes y, por tanto, de modificación del ... -
La constancia registral del cambio de uso de una edificación o de parte de ella
Análisis de los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de uso de un edificio o de un piso o local del mismo tanto desde el punto de vista del Derecho civil como del urbanístico.
... finca integrada en un régimen de propiedad ... horizontal que consta inscrita como local ... el principio de libertad de uso de los elementos privativos como la posibilidad de su restricción ... con su contenido y sin la oportuna modificación llevada a cabo por la junta de propietarios (art ... -
De la renta
... inviables, pues es evidente que la propiedad huirá del arrendamiento si no hay una ... al respecto no se produce ninguna modificación en esta nueva disposición legal ... RDLEY ... un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente ... otro lado, la LAU no distingue entre elementos comunes o privados, pues esos ejemplos que se ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... DE LAS ARRAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y ALCANCE DE LA AFECCIÓN REAL ... 4 ... someterse a un régimen de propiedad horizontal, pueden establecer la situación de comunidad ... , de manera que la venta sucesiva de los elementos privativos que integrarán la propiedad ... más o en menos, no da lugar a la modificación del precio ni a la falta de conformidad, siempre ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... del alquiler o de daños a la propiedad alquilada sin causa justificada. Adicionalmente, ... , pues no es invocable con carácter horizontal, entre particulares, sino solamente frente a los ... se ajusta al Pacto, incluyendo los elementos del examen de proporcionalidad requeridos en el ... prácticamente inadvertida dicha modificación" legal por los tribunales ... De entrada, el ep\xC3" ... -
Modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal. Doble unanimidad para inscribir
Resolución de 27 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Burgos n.º 4 a inscribir una escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de propietarios de dicha comunidad por los que se modifican los estatutos de la misma.
... que sean de aplicación los principios de legitimación registral y tracto sucesivo, que sólo lo serán cuanto afecten a los diferentes elementos privativos de dicha propiedad horizontal (descripción de la finca y cuota), en cuyo caso debe de exigirse el consentimiento individualizado del ... -
Artículo 2
... otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal ... Estas comunidades se regirán, ... propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y ... , desde luego, ello no supone la modificación del Título, toda vez que, como se dirá en su ...
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STS 174/2011, 17 de Marzo de 2011
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. Se reclama contra la sentencia que mantuvo la condena referida a la obligación de uno de los demandados de proceder al cierre del hueco para la colocación de una puerta que, sin autorización de la comunidad de propietarios había abierto en el descansillo de la planta de una de las comunidades actoras, al...
... ellos dirigidas en relación con los elementos comunes de dicha comunidad ... »2.- Estimar ... de los artcs 7.1 y 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, acción dirigida a obtener la ... se propusiesen efectuar cualquier modificación de las mismas habrían de solicitar el ... -
Obra nueva y división horizontal. Derecho de vuelo. Calificación sustitutoria
Resolución de 3 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad n.º 3 de Castellón de la Plana, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de Obra Nueva por antigüedad y modificación del régimen de propiedad horizontal.
... por los titulares de los otros 2 elementos de la propiedad horizontal. Además se añade una ... , y realizar cualquier otra modificación similar, sumando o redistribuyendo las cuotas de ... -
Artículo 17
... Artículo 17 ... modificación del título constitutivo, o de los estatutos, ... égimen se aplicará al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico ... Propiedad Horizontal ... Capítulo II. Del régimen de ...
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Concepto jurídico de obra y obra nueva
... construcción y de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la ... y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al ... ón de obra nueva es el título de propiedad" del solar sobre el que se levantará la edificaci\xC3" ... que preceptúa la Ley de Propiedad Horizontal 169 ... Por ... ejemplo, la construcción de una ...
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Subdivisión en propiedad horizontal. Cambio de uso. Certificado de antigüedad. Cláusula estatutaria ambigua.
Resolución de 7 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Felanitx n.º 2 a inscribir una escritura de cambio de uso o destino de parte determinada de edificación y subdivisión horizontal.
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Jurisprudencia Civil
... para obtener el reconocimiento de propiedad sobre bienes determinados ... Duración de los ... suficiente para dar lugar a la modificación de las pensiones alimenticias establecidas a ... de las partes, elementos que la jurisprudencia considera imprescindibles ... Propiedad horizontal ... Nulidad de determinados acuerdos relativos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... liquidación figura la de enajenar los elementos subsistentes en esa masa. Mientras que el ... «observaciones» o «propuestas de modificación», el juez, según estime más conveniente para ... PROPIEDAD HORIZONTAL: PLANTA DE GARAJE DISTRIBUIDA EN CUOTAS CON ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: CUOTAS INDIVISAS CON ADSCRIPCIÓN DE USO DE UNA ... la descripción correspondiente a los elementos comunes». La especificación de estos datos, ... horizontal y, como tal, cualquier modificación que afecte a aquellos debe quedar sujeta a las ...
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Propiedad horizontal. Modificación de estatutos por cuasi unanimidad
Resolución de 1 de agosto de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Cuenca, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos de Junta de propietarios de un edificio.
... , no siendo admisible la cuasi unanimidad del artículo 17, que sólo resulta aplicable a los supuestos de modificación o reforma de elementos" para aprovechamiento privativo ... Notaria: se opone a la calificación porque “… salvo unas excepciones específicas –que no son las del caso\xE2" ... -
Límites a la autonomía de la voluntad en las asociaciones privadas
El objeto del presente trabajo es determinar si en la organización de las asociaciones privadas opera el principio de autonomía de la voluntad de sus miembros de manera absoluta o si cabe el reconocimiento de límites a dicho principio. Límites que pueden fundamentarse en la protección de los intereses de los asociados, o posibles asociados, a fin de evitar que se produzcan discriminaciones...
... de la Comunidad, acordando la modificación de las normas consuetudinarias de la misma y ... fundamentales, o sea en la protección horizontal de ciertos derechos fundamentales (Drittwirkung ... mismos habilita limitaciones de otros elementos configuradores del derecho fundamental de ... sentido que un derecho subjetivo de propiedad. La igualdad no es un título autónomo que pueda ... -
STS 573/2013, 2 de Octubre de 2013
RÉGIMEN DE COPROPIEDAD. MODIFICACIÓN A LUGARES COMUNES. Ninguna norma imperativa de la Ley de Propiedad Horizontal impide que los Estatutos puedan autorizar a un copropietario a llevar a cabo determinadas actuaciones dirigidas a facilitar el uso exclusivo, que deriva de la propia naturaleza del mismo, siempre que no afecten ni alteren otros elementos comunes como la estructura del edificio.
... del Tribunal Supremo sobre Propiedad Horizontal. TERCERO.- Infracción por la ... se permite esa alteración de los elementos comunes, bien porque se apruebe por acuerdo ... la F que recoge la prohibición de modificación exterior de las viviendas. Son supuestos ... -
Artículo 3
CAPÍTULO II ... Del régimen de la propiedad por pisos o locales ... Artículo 3 ... En el ... aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, ... de una finca en régimen de propiedad horizontal, que son el propio piso o local (o cualquier otro ... servicios o elementos comunes, la modificación del coeficiente necesitará del acuerdo unánime ...
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Registro de la propiedad
... PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO DE UN LOCAL A VIVIENDA ... Como ya ... elementos privativos, sino, a lo sumo, la articulación ... , sin perjuicio de la posibilidad de modificación o novación si concurre el consentimiento de los ...
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Propiedad horizontal. Agrupación de locales sin cláusula estatutaria y cambio de uso a vivienda
Resolución de 24 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación de fincas urbanas y modificación de uso a vivienda.
... , segregar o agrupar pisos o locales y sus anejos, en cuanto modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, se exige to de los propietarios de los distintos elementos privativos que la integran ... Hechos: se presenta a inscripción ... -
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... público desmembrados del derecho de propiedad ... Así, en Francia se ha admitido la ... realizadas o sobre viviendas, locales o elementos privativos de construcciones o edificaciones ... superficiaria en régimen de propiedad horizontal con separación del terreno correspondiente al ... rebasa los límites de una simple modificación jurídica de una finca registral, al implicar una ...