licencia urbanistica primera ocupacion
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La ordenación del territorio y su relación con el urbanismo: configuraciones y desfiguraciones legales desde 1956 hasta hoy
... En la primera mitad del siglo xx, se produjo la transición de ... directrices de la organización urbanística del territorio español, en función de las ... intervención singular por la vía de la licencia, como en punto a la ordenación urbanística, es ... están proliferando las formas de ocupación del aquitorio, desde los terrenos ganados al ...
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El derecho a la ciudad sostenible
El artículo tiene por objeto el estudio de las actuaciones en el medio urbano, en la ciudad, como quiera que cualquier intervención en la ciudad afecta a esta globalmente, se reflexiona sobre el derecho a la ciudad, como un derecho ciudadano de participar en la toma de decisiones sobre su futuro, para alcanzar un orden de cosas más justo. Encadenado a lo anterior, el desarrollo sostenible, por...
... siempre debió ser, un recurso natural de primera magnitud ... Las actuaciones en el medio ... ón del planeamiento urbanístico y la ocupación de espacios libres o comunes para mejorar la ... de compensación de la legislación urbanística, para finalizar estudiando las actuaciones de ... ón de las obras al amparo de una licencia no caducada y conforme a la ordenación ... -
Decreto 182/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias
Al igual que sucedió con el Reglamento de Planeamiento, el presente Decreto responde a la necesidad de desarrollar reglamentariamente la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. En este caso, se aborda el relativo a la materia de intervención y protección de la legalidad urbanística.
... para las comunicaciones previas a la primera ocupación de edificios legales o en situación ... transitoria primera.- Procedimientos de licencia en tramitación a la entrada en vigor de la Ley ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
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Límites a la declaración de nulidad del planeamiento
Los planes urbanísticos son normas de carácter reglamentario y, en cuanto tales, le son de aplicación las reglas de nulidad absoluta o de pleno derecho cuando se produce su invalidez. La jurisprudencia es bastante rígida en su control y en las consecuencias derivadas de tal concepción. No obstante, existen una serie de límites que pueden amortiguar los efectos de dicha declaración de nulidad. La...
... hiperracionalista rampante en la primera mitad del siglo xix, que creía posible regular ... «ante el resto de la normativa urbanística que podrá decidir si las mismas son nulas de ... la causa expropiandi y la necesidad de ocupación respecto de los actos expropia-torios realizados ... licencia urbanística de obras, razón por la que, en ... -
Impulso legislativo en materia de Suelo y otras leyes urbanísticas
... que tras casi sesenta años desde la primera podamos sentirnos orgullosos de nuestra actual ... terrenos según su clasificación urbanística, constituyendo un estatuto jurídico del suelo, ... el otorgamiento de la correspondiente licencia, que los primeros además, deberían testimoniar ... del Edificio y/o licencia de primera ocupación) ... Debe afirmarse que la Ley del 2007 fijó y ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... problemas referidos a la estructura urbanística y social de las ciudades, en particular respecto ... Tras el fracaso inicial de la primera cumbre sobre desarrollo sostenible, Naciones ... mínimos y máximos, con reglas sobre ocupación y enseres. A futuro, se trabaja sobre el ... que existe en los hoteles con licencia ... 60 Origen: Orden de 17 de enero de 1967 ... -
La tutela jurídica del paisaje en el décimo aniversario de la ratificación española del Convenio Europeo del Paisaje. Especial referencia a la integración de prescripciones paisajísticas en el Derecho urbanístico
Por su extraordinaria riqueza y variedad, el paisaje (ya resulte de la interacción del hombre con la naturaleza o no) es considerado un valor patrimonial y un recurso cada vez más apreciado por las políticas sectoriales con incidencia territorial. En tanto que espacio percibido y vivido, el paisaje nos revela la realidad cambiante y dinámica, fruto de las alteraciones producidas con el paso del...
... transformación es la ordenación urbanística. Con dicho fundamento, y de la mano del Convenio ... ñado de un importante proceso de ocupación del suelo y de degradación ambiental, ha puesto ... protección de espacios naturales y sin licencia o autorización alguna suficiente local o ... , del Patrimonio Cultural Vasco, fue la primera norma autonómica que recurrió al calificativo ... -
Obra nueva y división horizontal con asignación de uso exclusivo de porción de terreno
Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
... cuestiones: División horizontal y licencia de parcelación; georreferenciación del edificio ... Primera cuestión: ¿La asignación de una porción del ... 66.2 Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que se debe notificar al ... de obras (y también licencia de ocupación) en la que se contemplan los elementos ... -
Registro de la Propiedad
... constar por medio de nota marginal de la primera" anotación de embargo, de tal modo que su ejecuci\xC3" ... es posible practicar la inscripción sin licencia en los supuestos en que la Ley así lo permite y ... contrarias a la legalidad urbanística", constituye un mecanismo que favorece su protecci\xC3" ... a la exigencia de licencia de primera ocupación, debe partirse del artículo 28.1.b) del texto ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... Parece claro que una primera forma de amparo es la de considerar este tipo de ... de patrimonio, y en alguna norma urbanística concreta), las referencias doctrinales son ... , en la actualidad, es el de la ocupación en la zona de cuevas y casas cueva por emigrantes ... de la finca o volumen subterráneo y la licencia municipal de segregación. Sus razones son la ... -
Obra nueva. Georreferenciación. Desplazamiento patológico en la cartografía catastral. Licencia de primera ocupación y declaración responsable.
Resolución de 7 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante nº 3 a inscribir una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
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El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad horizontal: de vivienda a alojamiento turístico
El uso o destino de un piso en un edificio sobre el que se ha establecido un régimen de propiedad horizontal se determina a distintos niveles y con distinto alcance: desde el título constitutivo de propiedad horizontal donde se establece el destino que se le otorga en el plan urbanístico, hasta el destino específico o concreto que puede darse a un determinado elemento privativo en los estatutos....
... con la ordenación territorial y urbanística, tal y como dispone el artículo 12 Ley del Suelo ... carácter previo median-te la oportuna licencia de edificación determinación de usos y rmente con la licencia de ocupación (o autorización semejante) que tiene por objeto ... exigida, con carácter general, para la primera" utilización de los elementos de nueva construcci\xC3" ... -
Jurisprudencia contencioso-administrativa del Tribunal Supremo sobre la ejecución de sentencias territoriales y urbanísticas: el 'caso Valdecañas'
La ejecución de sentencias anulatorias de instrumentos territoriales o urbanísticos es una cuestión que ha generado numerosas sentencias y aportaciones doctrinales en los últimos años. El caso Valdecañas, en el que debido a los intereses sociales y ambientales implicados se ha planteado directamente la posibilidad de aplicar la proporcionalidad como mecanismo de ponderación en la ejecución de...
... : LA ARTICULACIÓN DE UNA ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO. 3. LA RESPUESTA ... provisional de sentencias estimatorias de primera o única instancia o ejecución de las sentencias ... en el PGOU de Carboneras, la licencia de obras no ha sido revocada, sigue en vigor la ... siempre una grave alteración -la ocupación de los terrenos por construcciones e ... -
Registro de la Propiedad
... el de vivienda» (Disposición Adicional Primera), se establece a cargo del promotor (cfr. Art ... ón de su adecuación a la legalidad urbanística, dado el mayor interés que, a juicio del ... , hace referencia a si es exigible licencia administrativa para proceder a la inscripción, ... es que se testimonia la licencia de ocupación -respecto de la cual el registrador ha estimado ...
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Obra nueva en galicia. Edificio de uso hostelero. Licencia de primera ocupación y comunicación previa de inicio de actividad.
Resolución de 7 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva.
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Declaración responsable y obra nueva
El presente comentario se ocupa del origen y régimen normativo de la declaración responsable como técnica de intervención preventiva y su reflejo en la doctrina de la Dirección General según la resolución de 30 de marzo de 2022 sobre inscripción de una escritura de declaración de obra nueva acompañada por diversas declaraciones responsables e informes favorables emitidos por una Entidad...
... por una Entidad Colaboradora Urbanística, destacando igualmente lo sostenido en las ... cuanto sentaban las bases por las que la licencia urbanística como típica autorización ... la edificación sobre la que operara su primera ocupación o utilización habilitada por ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... ún dispone la Disposición Transitoria Primera del Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que ... , que tiene por objeto la ordenación urbanística ... del suelo en la Comunidad de Madrid. El ... en el acto de solicitud de la preceptiva licencia urbanística y de la calificación definitiva en ... de solicitud de la licencia de primera ocupación 68 ... De igual modo, respecto de este tipo de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... dos hipótesis diferentes, a saber: Primera, que la nota marginal se expida después de que ... HORIZONTAL: ¿CUÁNDO ES EXIGIBLE LICENCIA? ... Procede, en primer lugar, afirmar la ... ón, o no, de la infracción urbanística según dicha normativa. Por tanto, corresponde al ... y posteriormente con la licencia de ocupación. La inscripción se verifica acreditando la ...
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La buena administración del urbanismo
... Primera, como un derecho humano exigible por razón de la ... abordar una nueva función pública urbanística, en la que el desarrollo sostenible urbano y la ... una economía con una alta tasa de ocupación que favorezca la cohesión social y territorial ... de un urbanizador, el deber de solicitar licencia urbanística como manifestación de la dimensión ...
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Determinación del aprovechamiento urbanístico de suelos demaniales incluidos en actuaciones de urba nización
La presencia en los ámbitos sujetos a actuaciones de urbanización de suelos de dominio público que habiendo sido obtenidos a título oneroso estuviera previsto por el planeamiento urbanístico que hubieran de mantenerse, da lugar a la necesaria individualización de las unidades de aprovechamiento que de ellos deriven a fin de su posterior acceso al Registro de la Propiedad mediante su inscripción...
... ESPECIAL REFERENCIA AL SUPUESTO DE LA OCUPACIÓN DIRECTA: 1. LA ACEPTACIÓN DE LA DETERMINACIÓN ... urbanística» como responsable de la aplicación del ... ón directa cuando se contempla en la primera etapa referida a la inscripción de la finca ... -
Sentencias
... El Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda al acoger la ... los que adquirían un «certificado de licencia de vacaciones», «certificados de fiducia» por ... «revelador del conocimiento de la ocupación de los mismos por la Administración municipal» ...
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Elementos privativos
... En cuanto a la primera, consiste en que el propietario de dos o más ... la solidez del edificio ni supone la ocupación de elementos comunes ni la constitución de ... por nota al margen la calificación urbanística, medioambiental o administrativa correspondiente, ... Si se aporta cédula, certificación o licencia administrativa que lo acredite se hará constar, ...
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Fincas parcialmente incluidas en un ámbito reparcelatorio: su fraccionamiento y la enajenación de aprovechamientos o cuotas indivisas
En este comentario se analiza el tratamiento jurídico de las fincas incluidas parcialmente en un ámbito sujeto a reparcelación y las diferentes posibilidades de transmitir a un tercero los derechos sobre la parte interior para su consideración en el correspondiente proyecto de equidistribución, como son la segregación de la finca por el propio proyecto o anterior a él, la técnica del...
... Segregación. División. Parcelación. Licencia. Aprovechamiento. Cuota indivisa ... KEY ... ella y aportar al expediente tan solo la primera ... Se da además la circunstancia de que la ... , 179 del Reglamento de Gestión Urbanística de 1978, y 18.1 del Real Decreto Legislativo ... en su artículo 42.1, relativo a la ocupación directa, contempla como título inscribible la ... -
La alteración sobrevenida de la normativa como causa (no) excepcional de inejecución de las sentencias que llevan aparejada la demolición de obras ilegales
... declara que el plan de ordenación o la licencia edificatoria objeto del recurso ... urbanística la que con- ... cita el interés de nuestra ... discriminar entre terceros adquirentes de primera y de segunda clase ... En un sentido similar, ... , por conceder licencia de primera ocupación o tolerar la eficacia de la comunicación sin ...