licencia urbanistica primera ocupacion
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El buen gobierno del territorio: una aproximación al delito de prevaricación urbanística
... ón concede o deniega la pertinente licencia, que proviene del organismo local otorgante, ... La primera cuestión a destacar es que con la incriminación ... f) La primera utilización y ocupación de los edificios e instalaciones en general ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... el Tribunal Supremo a través de la Sala Primera para atraer hacia la jurisdicción civil casos ... @4. De cómo la pre-ocupación no elimina por sí sola la obligación de ... con la pertinente autorización o licencia administrativa. Este apartado se ocupa de tratar ... pre-ocupación con la calificación urbanística; así, señala que quien dentro de un polígono ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... ó ante el Ayuntamiento la solicitud de licencia de primera ocupación y que se requirió a los ... ía - esta normativa de disciplina urbanística; y por consiguiente, a la entidad promotora le ... -
La regeneración urbana. Consideraciones sobre los proyectos de regeneración urbana
... ón masiva 1 , basándose en la ocupación de suelo y creación de nuevas bolsas de ... de las directrices de la política urbanística, y en el que comenzaban a converger dos conceptos ... mandatos constitucionales encontramos la primera respuesta de las Administraciones Públicas ... (zambras), careciendo muchos de ellos de licencia para la realización de estas actividades y de ...
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... Que la licencia de primera ocupación estaba solicitada el 19 de ... cuando estamos ante una licencia urbanística ha sido abordada por sentencia del Tribunal ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... En primera instancia, prosperó la demanda, resolución ante ... de julio de 1988, el funcionamiento sin licencia de una planta de residuos que provocó gases, ... o teoría de la denominada “pre-ocupación"”, en virtud de la cual se negaba la indemnizaci\xC3" ... plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos» ... 5 Dice en su ... -
División horizontal previa rectificación de superficie de obra nueva
Resolución de 13 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división horizontal. (IES)
... de declaración de innecesariedad de licencia para la división horizontal de la finca ... ón se ajusta a la legalidad urbanística. Entiende exigibles los requisitos legales de ... , certificado del técnico, licencia de primera" ocupación, libro del edificio y georreferenciaci\xC3" ... -
STS 398/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... con lo anunciado ni se ha obtenido licencia de primera ocupación ... »- Que el 26 de ... iniciado un expediente de disciplina urbanística que podría llevar aparejado la demolición de lo ... -
La Rioja: paradojas en el desarrollo reglamentario de la ley de protección del medio ambiente
La Ley 6/2017, de 8 de mayo de protección del medio ambiente de La Rioja (LPMAR), requería un desarrollo que ha llegado con el Reglamento aprobado por Decreto 29/2018, de 20 de septiembre. Por ello, aun dejando constancia de otras novedades normativas y jurisprudenciales, esta crónica se centra en el estudio del contenido de esta disposición que, pese a la remisión en bloque a la normativa...
... 5.5. Eficacia. 5.6. Disciplina. 6. LICENCIA AMBIENTAL MUNICIPAL (LAM). 6.1 Marco normativo ... La primera, que se aprueba con los 15 votos a favor del ... ón exigida por la normativa urbanística y del documento inicial estratégico (artículo ... ón esté sujeta a licencia de primera ocupación” [artículo 9.2.d).1º LPMAR]. Esta salvedad, ... -
La rioja: la esperada reforma de la ley de protección del medio ambiente
... La primera de esas “razones importantes” es la necesaria ... la AAI y la LAM, donde hace las veces de licencia de primera ocupación cuando ésta no venga da por la normativa urbanística. Y la segunda, autónoma y preceptiva, sustituye ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... C) La ocupación de los elementos comunes durante el tiempo que ... de la exClusión soCial En una primera etapa, la discapacidad fue vista como una ... plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos». 2 La Ley 13/1982, de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la obra, que el proyecto se ajuste a licencia o en su defecto que hayan prescrito las medidas e restablecimiento de legalidad urbanística, y que no haya duda de la identidad de la finca ... ocupación cabe aún la interposición potestativa del ... ón hipotecaria (disposición adicional primera, letra f), de la Ley 29/2015, de 30 de julio de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... ó en dos fases de modo que, mientras la primera se ejecutó íntegramente, de la segunda, por ... ón de la Edificación, una primera licencia urbanística con motivo de la presentación de un ... (aparte de la licencia de primera ocupación, de la que tratan las resoluciones citadas), ...
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Supuestos de no exigencia del Libro del Edificio y de la licencia de primera ocupación
... de propiedad sobre la obra nueva declarada nace por el simple hecho de haberse construido al amparo de la legislación territorial y urbanística aplicable, que no exige, que el promotor -sea o no usuario final- disponga del Libro del Edificio723 ... Como se verificará posteriormente en este ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... , y modifica la disposición adicional primera de la LOE. Como se podrá observar, el nuevo ... án «desde la obtención de la licencia de edificación». Por tanto, las cantidades ... ser la tramitación de la licencia urbanística 28 ... No obstante, y a pesar de que existe un ... licencia de habitabilidad o de primera ocupación, teniendo en cuenta el artículo 4 de la Ley ... -
El deber de conservación de los bienes culturales y la indemnización derivada de su vinculación singular. Incidencia del Registro de la Propiedad
El deber de conservación de los bienes inmuebles objeto de algún tipo de protección, ha sido tradicionalmente considerado como un tema central en la normativa reguladora del patrimonio histórico y en el derecho urbanístico. Las consecuencias de dicho deber para los propietarios o titulares de derechos reales sobre los mismos, se traduce en una carga económica adicional que, en ocasiones, deberá...
... ÓN IMPUESTO POR LA NORMATIVA URBANÍSTICA. 2. EL DEBER DE CONSERVACIÓN REGULADO EN LA ... En esta norma ya se hace mención, por primera vez, a la situación de ruina de los monumentos, ... prohibición de alteraciones sin previa licencia; el deber de efectuar obras de conservación; o ... las condiciones necesarias para que su ocupación sea autorizable o, en su caso, quede en ... -
Jurisprudencia Civil
... que la Disposición Transitoria primera de la LAU se ha de entender de manera que, tras ... Falta de licencia de primera ocupación (SSTS 10.09.12 y ... o derechos contrarios a la legalidad urbanística. Tampoco tiene en cuenta la obtención posterior ...
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... a altas horas de la noche o a primera hora de la mañana, o trasiego de personas y ... y consiguiente otorgamiento de la licencia de actividad -artículo 15 Decreto 297/1995, de ... urbanística, medioambiental y sanitaria. La fuerza expansiva ... Ordenanza Municipal reguladora de la ocupación de ... la vía pública con terrazas y ... -
La regularización de las parcelaciones urbanísticas tras la reforma de la LOUA
... de toda clase de parcelación urbanística (artículo 185 LOUA), que tiene como reflejo o nsecuencia ineludible la nulidad de toda licencia que pretendiera ampararla (artículo 68 LOUA), y ... parcial, podrá concederse licencia de ocupación/utilización ... b) Si ya existiere edificación ... Si se adopta la primera posición se restringirá el número de ...
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Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... que representa la vinculación urbanística ... ABSTRACT: The object of this study is the ... y, por ende, en el otorgamiento de la Licencia de apertura y ocupación de las tiendas situadas ... La primera, al no constituir materia propiamente registral, ... -
Cambio de uso de local a vivienda sin certificado de fin de obra ni declración responsable de obras.
Resolución de 7 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 16 a inscribir una escritura de cambio de uso de local comercial a vivienda.
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La modificación del planeamiento urbanístico como vía para convalidar la nulidad del planeamiento Evolución jurisprudencial y supuestos de imposibilidad de ejecución de sentencias
... 2. La jurisprudencia urbanística. 2.1. La con[f_i]guración de los conceptos de ... La primera se mueve en un ámbito de creatividad ... a la regulación, ordenación, ocupación, ... CAPÍTULO II | LA MODIFICACIÓN DEL ... o la concesión de una nueva licencia que viene a adaptarse a, o «legalizar», la ...
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Los intereses expropiatorios
... p rocedIMIento de Urgente ocUpacIón e Intereses ... 1. La declaración de ... éndose calcular según dos etapas: la primera desde los seis meses de iniciarse el expediente ... comprobar superficie real de la finca, licencia de movimiento de tierras y el visado colegial en ... que, de acuerdo con su calificación urbanística, no sean edificables para sus propietarios, el ...
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... fundamentan comportamientos como la ocupación ilegal de inmuebles basadas en razones de ... y servicios y sin necesidad de licencia ... REALA, Nueva Época, – N.o 5, ... legal desde 2013, siempre que se trate de primera residencia y su propietaria o propietario estén ... ón el certificado de compatibilidad urbanística y que cuenta con las autorizaciones exigidas ... -
El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
... cuyo requisito no se podrán obtener la licencia de primera ocupación o cualquier otro documento ... edificación, al menos la licencia urbanística otorgada expresamente o la acreditación de su ...