ley habitabilidad
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... La Ley 18/2007 recoge, como primer apartado dentro de la calidad de la vivienda (Título III), las condiciones técnicas y de habitabilidad que ésta, teniendo ... en cuenta la normativa estatal al respecto, debe cumplir y que se extienden al conjunto del parque inmobiliario, habilitando ...
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STS 12/2022, 12 de Enero de 2022
NULIDAD. ANULABILIDAD. ACUERDOS ADOPTADOS EN EL ÁMBITO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.El TS recuerda que, respecto a los acuerdos adoptados en el ámbito de la propiedad horizontal, es importante diferenciar entre acuerdos nulos y acuerdos anulables; En el primer grupo estarían comprendidos aquellos cuya ilegalidad tenga origen en cualquier infracción de la LPH o de los Estatutos de la Comunidad,...
... Como ha señalado la doctrina, la obligación de realizar las obras requeridas para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble ya existía en la redacción original de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, según se deducía a sensu ... -
Normativa autonómica sobre Declaración de obra nueva
... de finalización de obra realizada por el promotor ante el Ayuntamiento competente, que sustituirá a todos los efectos a la cédula de habitabilidad. Por lo demás, regula los aspectos normales urbanísticos, aunque nada impone a Notarios y Registradores de forma especial ... Por su parte, la Ley ...
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Construcciones exentas de ser declaradas
... a la construcción, como podría ser una casa de madera portátil o una rulotte a pesar de que éstas puedan reunir las condiciones de habitabilidad ... Tampoco podríamos catalogar como vivienda, a determinados espacios como cobertizos, chozas, casas en semiderruidas, establos, etc., que aunque ...
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A
... Este documento es de suma importancia, ya que permite que el promotor obtenga la cédula de habitabilidad y de primera ocupación en el ayuntamiento correspondiente, lo cual es necesario para empezar a habitar la vivienda por parte de los futuros ...
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Los vicios constructivos, los daños materiales, su prueba e imputación a los agentes de la edificación
... Por ejemplo, la no instalación del sistema de calefacción pactado imprescindible para la habitabilidad de la vivienda por el clima del lugar. Algunos comentaristas destacaban que la ruina podía deberse a incumplimientos contractuales, a la vez que a ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... la renta por fuerza mayor o por declaración de estado de alarma u otras causas, salvo en lo referido en su artículo 26, relativo a la habitabilidad de la vivienda derivada de la ejecución de obras, que puede ser aplicable a los locales de negocio vía artículo 30 de esta Ley ... Asimismo, si ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de octubre de 2018 (586/2018)
Acuerdos adoptados en régimen de propiedad horizontal acerca de la construcción de piscina en patio común
... establece: “Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características ... No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas ... -
Bibliografía citada
... ÁLVAREZ ÁLVAREZ, H., «Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda», en CRESPO ALLUÉ, F., y GUILARTE GUTIÉRREZ, V. (dirs.), Comentarios a la ley de arrendamientos urbanos, Valladolid, Lex Nova, ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Aspectos urbanísticos y arquitectónicos en la exclusión residencial. Intenciones e interrelaciones
En este capítulo, y a través de la conceptualización y dimensionamiento de un fenómeno procesual, multifactorial y complejo como es el de la exclusión residencial, mostramos los resultados del análisis de las dimensiones arquitectónica y urbanística en el contexto de gestión de algunas promociones de viviendas sociales en Andalucía. Y abordaremos la importancia e intencionalidad del espacio y su...
... y se debe entender desde la complejidad y la multiplicidad de factores y componentes que se articulan entre sí: accesibilidad, habitabilidad, inestabilidad, adecuación, etc. (Oteiza, 2003). Desde esa visión de fenómeno complejo, multifactorial y multicausal, pasamos a describir los ... -
Derecho y políticas ambientales en la Comunidad de Madrid (Primer Semestre 2022)
... Sin embargo, esta segunda Ley contempla entre los requisitos de habitabilidad el ahorro de energía y aislamiento térmico, debiendo garantizarse mediante proyecto de obras de edificación (artículo 2) y, por ello, es obligada ...
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Informe de evaluación de edificios y eficiencia energética
La degradación, cuando no auténtica destrucción, del tejido urbano y social, unida a la innegable inviabilidad, en especial económica, del otrora urbanismo desenfrenado han propiciado un cambio paulatino de modelo que ha trasladado el acento desde la producción de nueva ciudad a la conservación y, sobre todo, renovación y regeneración de la ciudad existente. Se trata, en definitiva, de acuerdo...
... Se impone, en definitiva, mantener el bien inmueble en las condiciones de funcionalidad, calidad estructural y habitabilidad que establezca, en cada momento, la legislación vigente 77 ... El Tribunal Constitucional ha afianzado, en todo caso, la competencia estatal ... -
Instrucción 6/2020 de la Secretaría de Estado de Seguridad por la que se establece el protocolo de actuación de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado ante la ocupación ilegal de inmuebles
... caso de observar menores o personas especialmente vulnerables, y que se encuentren en mal estado de habitabilidad los inmuebles, se procederá inmediatamente a ponerlo en conocimiento de los servicios sociales del municipio o administración ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... la obra, que se acredita mediante la correspondiente certificación facultativa y otra muy distinta es el libramiento de la cédula de habitabilidad, que incumbe a la Administración y autoriza para usar el inmueble". En efecto, el mencionado certificado final de obra es requisito imprescindible ... -
La perspectiva constitucional de la función pública
... Horizontal, modificada por la Ley 3/1990, de 21 de junio para facilitar a la adopción de acuerdos que tengan por finalidad la adecuada habitabilidad" de minusválidos en el edificio de su vivienda. En el ámbito laboral, la Ley 13/1982 de 7 de abril, de integración social de minusválidos, propici\xC3" ...
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La vivienda protegida
... ejecución de las obras de edificación de viviendas protegidas, que diesen lugar a vicios o defectos que afecten a la edificación o habitabilidad en los términos previstos en el artículo 17.1 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, que se produzcan dentro de ...
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Alojamientos vacacionales: hacia un equilibrio entre el control administrativo y la libertad de empresa
Las plataformas electrónicas han contribuido, en los últimos tiempos, a ampliar sensiblemente la oferta de viviendas de uso turístico (VUT) y han trastocado las modalidades de negocio tradicionales en el sector. Por una parte, se precisa un control por parte de la Administración, debido a que deben preservarse la salud, la seguridad y los derechos de los consumidores y usuarios. Por otra, el...
... Eso signiica que deben cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad para una vivienda de estas características. 14 En algún caso se exige su ubicación en suelo residencial. 15 Se promocionan en canales de ... -
Concepto jurídico de obra y obra nueva
... Las ordenanzas deberán ser conforme con las disposiciones estatales o autonómicas relativas a la seguridad, salubridad, habitabilidad y calidad de las construcciones y en ningún caso menoscabarán las medidas establecidas para la protección del medio ambiente o de los medios ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Se ruega al lector que acuda a los comentarios al art. 23 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA ... De la misma manera, se puede comprobar lo expuesto en el art. 26, toda vez que, en caso de que el arrendamiento destinado a ...
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Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial
Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...
... ículo 17.4 LPH 3 , no puede exigirse por un propietario la instalación de nuevos servicios o mejoras que no sean necesarios para la habitabilidad, conservación, seguridad y accesibilidad del inmueble; en principio, solo si la mejora o la instalación supusiera esto, podría pedirse. Pero, no ... -
Licencia de primera ocupación
... del proyecto, la licencia de prime-ra ocupación será denegada pese a que el edificio esté terminado y cumpla con otros requisitos de habitabilidad ... Para otros autores, como FANDOS PONS la licencia de primera ocupación cumple una función sociológica, garantizando que las viviendas se ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... Lo que se fomenta es que el arrendador pueda mejorar la utilidad de la vivienda, sus condiciones de habitabilidad o crear nuevos espacios residenciales en la misma (§§ 559 y 555 BGB) ... Si se reconocen contratos indefinidos o de larga duración, también ...
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La filiación en el seno de las parejas homoparentales
... la vivienda y su entorno: tipo de vivienda, régimen de tenencia, superficie, distribución, equipamiento y mobiliario, condiciones de habitabilidad y clima’ entorno donde se ubica y servicios comunitarios a los que puede tener acceso; Otras viviendas o propiedades familiares ... 9. Como ...
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La exclusión de la prevención de riesgos laborales de la relación laboral especial del trabajo doméstico: análisis crítico de las posibles razones
Al igual que ocurre con el resto de las personas trabajadoras, las trabajadoras de esta relación laboral especial del trabajo doméstico están expuestas a ciertos riesgos laborales propios de la actividad que desempeñan. En este artículo se analiza de forma crítica la esfera subjetiva de la exclusión expresa de la Ley de Prevención en la relación laboral especial de servicio del hogar familiar....
... lugar de prestación a la persona beneficiaria de la de ayuda a domicilio, es donde se va a ejecutar dicha prestación, por lo que la habitabilidad y condiciones de movilidad dentro del mismo es una condición sine qua non para poder conceder la prestación, por lo que el análisis sobre las ...