ley habitabilidad
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... adecuada que el artículo 3 c) de la Ley define como “la vivienda que, por razón de su tamaño, ubicación, condiciones de habitabilidad, accesibilidad universal, eficiencia energética y utilización de energías renovables y demás características de la misma, y con acceso a las ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... bajo mi punto de vista, se destinan a satisfacer una necesidad temporal de vivienda que deberá estar en unas condiciones mínimas de habitabilidad. @@1. Especial consideración en la norma. Los arrendamientos por temporada tienen una especial consideración en la regulación en el artículo 3.2 ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... ser humano y así se viene pronunciando la jurisprudencia unánimemente considerando que una habitación no reúne las condiciones de habitabilidad que se presuponen necesarias para desarrollar la vida 5 . Consecuentemente, si la LAU potencia el mercado de alquiler de viviendas siguiendo el ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...@3. Vivienda como objeto del contrato. Las condiciones sobre habitabilidad y accesibilidad de los edificios y las viviendas se establecen en la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación. El artículo 3 establece los ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
...Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos ... -
Las responsabilidades decenal, trienal y anual previstas en la LOE
...í como en las intervenciones que se realicen en los ediicios existen-tes; requisitos que son relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad" 3 . . 1 Vid. J. C. CASTRO BOBILLO, «Aspectos jurídicos del Código Técnico de la Ediicación», en A. MERINO GUTIÉRREZ (dir.), Cuestiones pr\xC3"...
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Ampliación de obra nueva. Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad en mallorca
Resolución de 13 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Felanitx n.º 2, por la que suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva.
Resumen: En las Islas Baleares es necesario aportar la Licencia de Ocupación en las escrituras de obra nueva terminadas. En la isla de Mallorca, para las solicitudes presentadas después de 8 de Diciembre de 2018 relativas a viviendas, basta co... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
...ña, que prevé la expropiación temporal del usufructo si la vivienda está deshabitada por el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad. En el País Vasco, el art. 56 LVPV exige un plazo de deshabitación de dos años y, entre otras medidas 6 , se podrá aplicar el arrendamiento ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...El arrendamiento se obligará a destinar el inmueble a su vivienda habitual y a conservarlo en las mismas condiciones de uso y habitabilidad en el que se encontraba en el momento de entrega. Existe una Comisión de Coordinación y Seguimiento en la que participan un representante de la ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... 5. Doctrina del Tribunal Supremo: 5.1. El plazo aplicable es el general de las acciones personales. 5.2 El dies a quo. ¿Cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las viviendas? 5.3. Conclusión. 6. Bibliografía. 1. Resumen de los hechos. La promotora ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... a solventar aquellos problemas vinculados a una ejecución deficiente de la obra, o al incumplimiento de las condiciones básicas de habitabilidad o de seguridad estructural de la misma; también exige garantías a los promotores por la percepción de las cantidades entregadas a cuenta por los ... -
Obra nueva en baleares finalizada antes de la reforma de la ley del suelo de 2011 sin acreditar cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación
Resolución de 1 de marzo de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Santanyí contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Felanitx n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una obra nueva terminada
Se autoriza una Acta notarial de declaración de obra nueva terminada en Septiembre de 2011 relativa a una edificación en la Comunidad de las Islas Baleares. La obra se había declarado en construcción en 1999 y <... -
Posibilidades de empleo en el marco de la rehabilitación de viviendas: reflexiones a la luz de la Ley 7/2021, de 20 de mayo, de cambio climático y transición energética
El tránsito desde un denostado urbanismo expansivo hacia un modelo centrado en la renovación, regeneración y rehabilitación de las viviendas va a permitir, sin duda, incentivar la coyuntura económica, mejorar la calidad ambiental reduciendo las emisiones nocivas, afianzar la habitabilidad, accesibilidad, salubridad y confortabilidad de los domicilios con las consecuentes ventajas para la cohesión
... va a permitir, sin duda, incentivar la coyuntura económica, mejorar la calidad ambiental reduciendo las emisiones nocivas, afianzar la habitabilidad", accesibilidad, salubridad y confortabilidad de los domicilios con las consecuentes ventajas para la cohesión social, reducir el desequilibrio geogr\xC3"... -
Ley 1/2021 de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas
Una primera línea de acción en la presente ley es la implantación en la normativa de ordenación territorial y urbanística de una serie de principios de desarrollo sostenible que recogen postulados de textos tan fundamentales como, entre otros, la Agenda 2030 y las Agendas urbanas europea y española. Se postula la práctica de un urbanismo más racional, dirigido fundamentalmente a la conservación...
..., dirigido fundamentalmente a la conservación de los recursos naturales -el suelo entre ellos- y en favor de una mayor y mejor habitabilidad y sostenibilidad de pueblos y ciudades. Ello se traduce en mandatos a los operadores urbanísticos como el de procurar diseños urbanos que eviten, ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... de compraventa de la vivienda sobre la que se ha pronunciado la doctrina y jurisprudencia ha sido la no obtención de la licencia de habitabilidad o de primera ocupación, teniendo en cuenta el artículo 4 de la Ley 57/1968 y el artículo 5 de la Disposición adicional primera (LOSSEAR) que se ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... fase que repercutirá más en la calidad de la habitabilidad" del edi‘cio. A la vista de ello, es claro que el director de la obra debe intervenir en la primera fase de una forma asidua controlando la adecuaci\xC3"...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...4) La vivienda ha de ser inmueble. No obstante, se admite la existencia como vivienda de muebles que reúnan condiciones de habitabilidad y que constituyan el alojamiento principal de la familia como las roulottes, casas-bote, remolques, tiendas de campaña o cualquier otro que haga ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... artículo 96 del Código civil, y claro está, que la división sea posible y útil por reunir las viviendas resultantes condiciones de habitabilidad, por lo que el Tribunal Supremo exige tres requisitos para poder autorizar la división de la vivienda familiar como mejor opción para el interés ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... el vendedor haya realizado algunos gastos en vista a la celebración del contrato de compraventa, como la obtención de la cédula de habitabilidad necesaria para la ocupación de la vivienda (art. 26 Ley 18/2007) o la certificación de la eficiencia energética de la vivienda para su entrega al ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... habitual, considero que en ambos casos deben tener el mismo objeto contractual, esto es, una vivienda que esté en condiciones de habitabilidad 9 . Así, por mera com - paración terminológica, si se cotejan los arrendamientos de viviendas con los de temporada, en este supuesto aquellos ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
...• Expedida por el órgano administrativo competente la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculte para la ocupación de la vivienda, y acreditada por el promotor la entrega ... -
Registro de la Propiedad
... (SSTS de 30 de diciembre de 1954 y 16 de noviembre de 1964), ha de basarse en su concreción en las características de edificación y habitabilidad, de modo que aun cuando la citada Ley de Arren-. . damientos Urbanos no alude a tal concepto, han de entenderse excluidos de la misma los terrenos ...
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
...ías al año, permitiéndose en este caso, su cesión por habitaciones siempre que no superen las plazas determinadas por la célula de habitabilidad. Por último, el ar tícu lo 66.3 del decreto de La Rioja exige que el alojamiento comprenda la unidad completa. En el caso que la cesión sea por ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... para los daños materiales causados por los vicios o defectos de los elementos de construcción o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad determinada ésta conforme al artículo 3 c) apartado 1. . • El plazo de 1 año para los daños materiales que afecten a elementos de terminación ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
...ás el 6% de interés anual por falta de cumplimiento del plazo de inicio o de finalización de la obra o no obtención de la cédula de habitabilidad; ii) referencia al aval o seguro suscrito como garantía de lo anterior (en el momento de la firma del contrato se entregará, además, al ...