indemnizacion arrendatario
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STS 678/2011, 20 de Octubre de 2011
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. ABANDONO DE FINCA. INDEMNIZACIÓN. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El contrato continúa vigente, y con él el derecho del arrendatario a continuar en la explotación de la finca con derecho a percibir indemnización. La expiración de la prórroga legal no produce la extinción del contrato de arrendamiento rústico ya que el artículo 83.1,b) LAR deja a salvo que hubiere habido...
... de desalojo si no lo hiciere sin derecho alguno a indemnización por abandono por no tener la Casería segunda de Noval el carácter de ... no quiere recuperar la finca, es decir, si no requiere al arrendatario para que la abandone, lo que ocurrirá será que, aun habiendo concluido ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la facultad exclusiva y excluyente de comprar por ... Las partes podrán pactar una indemnización para el supuesto de resolución anticipada contemplado, que será ...
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Disposiciones transitorias
... y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del matrimonio” y ... determinados derechos (por ejemplo, cesión inter vivos , indemnización al arrendatario, etc.), que pueden resultar muy perjudiciales para el ...
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STS 19/2019, 15 de Enero de 2019
INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de
... los años desde la toma de posesión del inmueble por el arrendatario); más (ii) una renta variable, consistente en un porcentaje del 5% sobre ... a favor de NH, de modo que lo que pretende NH es evitar la indemnización pactada equivalente a la renta de los tres últimos años; que la crisis ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil ... de que haya o no responsabilidad de uno u otro y posible indemnización ... APLAZAMIENTO DE LAS REPARACIONES ... No será fácil tampoco ...
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El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CLÁUSULAS SOBRE SEGURO: 1. La obligación de contratar el ... , si bien podrá exigir al arrendatario la correspondiente indemnización de todos los daños y perjuicios que dicha oposición le ocasione». De ... -
Jurisprudencia Civil
... del sujeto pasivo planteando una pretensión de cesación e indemnización. El abuso de derecho en su aspecto subjetivo es el ejercicio de un derecho ... es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter imperativo; derecho a continuar en ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... de las partes, y en especial la protección del derecho del arrendatario, justifican que se impongan excepciones a la regla venta quita renta ... El ... ; si bien este puede reclamar contra el vendedor la indemnización de los perjuicios que tenga». Ahora bien, esta regla general, que era ... -
Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos ... Si el incumplimiento lo es por parte del arrendatario la indemnización la percibe el arrendador suscitándose la duda sobre cual sea la ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización ... ADC, tomo LXXIII, 2020, fasc. II, pp. 635-712 ... 636 Gabriel ... «Arrendatario» – del servicio– parece un término tan anacrónico como «locador», ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, cercana a la real, tanto por el contenido del ... indemnización por daños y perjuicios que se le deje continuar durante tres meses, ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... @@Contenido del contrato ... El arrendatario o cliente o amo está obligado a pagar el precio en la cantidad, forma y ... fe y, en su caso, mediante el pago de la correspondiente indemnización (si se pactó o si se desistió contra la buena fe) ... Si el ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin ... Creo que lo máximo que podría conseguir es indemnización de daños y perjuicios ... ART. 27.2 C) EL SUBARRIENDO O LA CESIÓN ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... quedando el deudor sujeto a la correspondiente indemnización de daños y ... 485 En la segunda parte de la presente obra ... caso en el que el arrendatario trata de resolver anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... Y prescindir de su indemnización no sería, pues, acorde a la buena fe 1060 ... De la oportuna ... para determinar la cuantía de las pérdidas sufridas por el arrendatario porque no refleja todos los gastos del contrato ... STS, Sala de lo ...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... é la suspensión extraordinaria de los desahucios para el arrendatario vulnerable durante un periodo máximo de 6 meses a contar desde su entrada ... ón de suspender el contrato o de desistir del mismo sin indemnización alguna. La suspensión del contrato supondrá, hasta la finalización de ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley ... es de buena fe podrá exigir la correspondiente indemnización de daños y perjuicios del arrendador —así como los intereses y gastos ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de recuperación. Acción de ... avería, pérdida o destrucción de la cosa de modo que la indemnización pueda cubrir las cuotas pendientes 46 ... Se trata, por tanto, de un ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... la empresa minera demandó la resolución del contrato y la indemnización consistente en el lucro cesante que la demandante había sufrido ... para ambas partes contratantes, de tal modo que si el arrendatario desistía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... a ser sustituido por su equivalente económico en forma de indemnización. La expropiación no conlleva la negación del derecho de propiedad ... necesidad de vivienda del arrendatario 16 ... La finca urbana tiene que referirse a una edificación habitable, es ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... la protección de los derechos, tanto del arrendador como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tráfico jurídico, como sucede ... ón del adquirente podría exigir al locator la indemnización id quod interest correspondiente a través de la actio ex conducto , ya ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... arrendatario y un solo modelo de convivencia. 2.2.B. El arrendamiento de la vivienda ... 34 que se refiere a la indemnización que corresponde al arrendatario que a pesar de su voluntad de renovar el ... -
El contrato de arrendamiento náutico
... 6e define como el contrato por el cual el arrendador cede al arrendatario el goce y disfrute de un buque o embarcación de recreo por Xn tiempo ... en contra del criterio el capitin se estaElece Xna dXra indemnización en favor del arrendador consistente en el coste diario de la sobrestadía, ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... se devengará a favor del Arrendador/Propietario como indemnización por daños y perjuicios ... •Vivienda de uso turístico o alquiler ... licencia de actividad (va unido al tipo de local, no con el arrendatario ni con el propietario) ... B. Naturaleza jurídica: se rige por la ...