indemnizacion al arrendatario de local de negocio
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... se fue matizando por los Tribunales, entendiendo que el arrendador experimentaría un enriquecimiento injusto si, además de la indemnización en los términos indicados, percibiera una renta de un arrendamiento posterior celebrado sobre el mismo inmueble antes de la fecha en que debiera ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... ón -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... ón unilateral y la renuncia a la indemnización de daños y perjuicios (STS 1019/2007 de 10 de ... puntualidad la renta mensual del local de negocio ... -
Configuración del activo
... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... ículo 1346.3 del Código civil, la indemnización por despido obtenida bastantes años después a ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ... el titular de la posición de arrendatario ... 3ª La persona que tiene derecho a ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... , con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ... , además, reducida a la mitad la indemnización que pudiera corresponderle ... VIGENTE ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... que alteren los presupuestos del negocio (p. ej., contrato de arrendamiento de inmueble); ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ... reclamaba el pago de determinada indemnización como consecuencia del incumplimiento del ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... unilateral del arrendatario de local con ante-rioridad al vencimiento del periodo de ... de treinta días y abonando una indemnización (en caso de haberse pactado esta por las partes) ... contratos de arrendamiento de local de negocio una cláusula penal por la cual se anuda el abono ... -
Jurisprudencia Civil
... una pretensión de cesación e indemnización. El abuso de derecho en su aspecto subjetivo es ... necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... posición más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino ... Según RUIZ-RICO 153 , la ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... generales junto con una acción de indemnización de daños y perjuicios derivados del ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Remisión al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo la necesidad de realizar ... del Arrendador/Propietario como indemnización por daños y perjuicios ... •Vivienda de ... (va unido al tipo de local, no con el arrendatario" ni con el propietario) ... B. Naturaleza jur\xC3" ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... Y prescindir de su indemnización no sería, pues, acorde a la buena fe 1060 ... de beneficio y una disminución de su negocio [en tanto que dedicada a la adquisición y ... ía de las pérdidas sufridas por el arrendatario porque no refleja todos los gastos del contrato ... ón de un contrato de arrendamiento de local de negocio por incumplimiento del arrendatario, ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... deudor sujeto a la correspondiente indemnización de daños y ... 485 En la segunda parte de la ... caso en el que el arrendatario trata de resolver anticipadamente un contrato de ... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ... cuantía convenida por las partes de un negocio jurídico), interesse commune (el precio ...
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Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el ... por cualquiera de las partes de dicho negocio jurídico son muy diversas. Si el incumplimiento lo es por parte del arrendatario la indemnización la percibe el arrendador suscitándose la duda ... be el propietario arrendador de un local comercial para resarcirle de los perjuicios ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... í como el reconocimiento de una indemnización de daños que incluye los daños morales (art ... 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - ... ni tampoco a los arrenda - mientos de local de negocio que subsistan tras la entrada en vigor ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... por tiempo determinado es la de la indemnización por el periodo incumplido, en particular por las ... a la LAU 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... local en el que desarrollaba el deudor ejecutado el ... se prevé también el pago de una indemnización al arrendador por el tiempo de contrato que reste ... a denominar, el arrendamiento de local de negocio. En estos casos en la LAU no se reconoce ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... y la finalidad que se pretendía en el negocio jurídico concertado; y d) Que se trate de un ... Indemnización por daños y perjuicios» ... - Capítulo 8 ... El arrendatario demandó y solicitó la restitución del exceso ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de ... la adquisición de un bien inmueble (un local, una nave, una oficina) o de un bien mueble 16 ... estipulaciones que integran el negocio cuestionado, a fin de determinar su específica ... ón de la cosa de modo que la indemnización pueda cubrir las cuotas pendientes 46 ... Se trata, ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la facultad de ejercitar una prórroga ... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... el libre desistimiento sin indemnización es un equivalente funcional de la prórroga ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... que su ejecución requiera algún negocio separado, así la cesión en pago de un inmueble, ... umbral de pasivo mínimo- que una indemnización de daños y perjuicios, incluso por dolo, quede ... un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... por la autoridad o asumidas mediante negocio jurídico. Así, el patrimonio de cualquier ... la aportación se concrete en el uso de un local” ... 461 LEÓN SANZ, F. J., “Las cuentas ... ón del bien o la reparación o indemnización ...
- El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y la falta de regulación para los arrendatarios de locales de negocio
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Registro de la propiedad
... y el objeto mismo como esencia del negocio. Existe una discrepancia esencial entre el ... de arrendamiento en el que el arrendatario renuncia de manera expresa al derecho de ... consta en el expediente se hablara de un local y, sin embargo, en la escritura se describan ... , la naturaleza de los derechos de indemnización y realojo reconocidos por la legislación ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas ... naturaleza del contrato, al sinalagma del negocio jurídico, al programa prestacional, de tal forma ... sanitaria de la mercantil arrendataria de local de negocio dedicado a la producción y venta de ... enajenante (no del adquirente) una indemnización de un mes de renta por año del plazo contractual ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... ón del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin ... con el arrendamiento, abonando una indemnización de tres meses de renta 3 y cantidades asimiladas ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para ... vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el artículo 15 de la LAU prevé que, en los ... el cauce de su constitución por negocio jurídico, bilateral o unilateral, que, en ...