indemnizacion arrendatario
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
@Jose Maria Fernandez Seijo. Magistrado Especialista CGPJ en Mercantil - Audiencia Provincial de Barcelona Sección 15 El sistema español de responsabilidad civil por resolución de contrato se asienta, como regla general, sobre la necesidad de que ex...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... se fue matizando por los Tribunales, entendiendo que el arrendador experimentaría un enriquecimiento injusto si, además de la indemnización en los términos indicados, percibiera una renta de un arrendamiento posterior celebrado sobre el mismo inmueble antes de la fecha en que debiera ... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... ), cantidad a que asciende la deuda en concepto de rentas e indemnización que continúa debiendo el demandado, más los intereses legales devengados ... obras de insonorización, el 12 de enero de 2004 el arrendatario entregó al representante de la arrendadora las llaves del local y ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... Dicha prórroga debe ser solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la ... arriendo y la posibilidad del arrendatario de exigir una indemnización de daños y perjuicios al arrendador-vendedor. La prórroga extraordinaria ... -
De la duración del contrato
... alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... 104 Daniel Loscertales Fuertes ... indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... puede rescindir el contrato una vez transcurridos seis meses desde su inicio, mediando un preaviso de treinta días y abonando una indemnización (en caso de haberse pactado esta por las partes) que no puede exceder del importe correspondiente a una mensualidad de renta por cada año del ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En ... en el que el arrendador reclamaba el pago de determinada indemnización como consecuencia del incumplimiento del arrendatario, quien comunicó al ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o locales de negocio, con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, o cualquier otra, aunque ... , entendiéndose, además, reducida a la mitad la indemnización que pudiera corresponderle ... VIGENTE ... Artículo 66 ... Si ...
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STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización
... la suma reclamada de 128.113,42.-€, correspondientes a la indemnización por daños y perjuicios causados hasta la fecha de interpelación ... - Gastos de comunidad satisfechos por un nuevo arrendatario por el período a liquidar ... = Indemnización por daños y perjuicios ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... cuando un arrendatario desiste anticipada e injustificadamente de un contrato de arrendamiento por tiempo determinado es la de la indemnización por el periodo incumplido, en particular por las rentas pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado ... -
STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el
... representada de las siguientes cantidades: en concepto de indemnización por incumplimiento contractual, la cantidad de DOSCIENTOS CUATRO MIL ... febrero de 2005 quedó resuelto por denuncia unilateral del arrendatario; condenando a la mercantil demandada, ZENA GRUPO DE RESTAURACIÓN, S.A., a ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... que garantice la obligación -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será ... aceptar la resolución unilateral y la renuncia a la indemnización de daños y perjuicios (STS 1019/2007 de 10 de octubre)» ... Trata ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... obligatorias, así como el reconocimiento de una indemnización de daños que incluye los daños morales (art. 75), estando legitimados ... Arrendatarios con discapacidad. 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... al arrendador con una antelación mínima de treinta días al fin del contrato; a este respecto se prevé también el pago de una indemnización al arrendador por el tiempo de contrato que reste cumplir si así se pactó en el contrato para ese caso ... Sin embargo, no hay una norma similar ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... interesado en inscribir el arrendamiento debe ser el propio arrendatario, pues le será de enorme efectividad para preservar su derecho en ... Artículo 34 ... Indemnización al arrendatario ... La extinción por transcurso del término ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica ... pide la rescisión del contrato es porque ha preferido la indemnización correspondiente, para ello tiene un plazo de un año, a contar desde el ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... náutico el arrendador cede o pone a disposición del arrendatario, a cambio de precio, un buque o embarcación por un periodo de tiempo y ... ), que solo redujo en una cantidad mínima la cuantía de la indemnización. El caso resulta especialmente interesante al tratarse de un arrendamiento ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario" dispone de la facultad de ejercitar una prórroga que es potestativa para \xC3" ... fija que permite al arrendatario el libre desistimiento sin indemnización es un equivalente funcional de la prórroga convencional con límite 41 ... -
STS 703/2013, 6 de Noviembre de 2013
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Esta Sala debe declarar que el recurrente yerra en su planteamiento, pues el tribunal de apelación no aplica una cláusula penal, sino que la elude expresamente. Es decir, entiende que no es aplicable la cláusula penal contenida en la cláusula octava del contrato, pues en el mismo se contiene la cláusula quinta que prevé una reparación específica para los supuestos de...
... se condene a la demandada al pago a mi representada de una indemnización de SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES EUROS Y NOVENTA Y ... La ARRENDADORA se obliga a comunicar fehacientemente al ARRENDATARIO en el plazo más breve posible el cumplimiento de cada uno de los eventos ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... y que se condenare al demandado para que dejare libre, vacua, y expedita, a disposición del actor y sin derecho a ninguna clase de indemnización la vivienda objeto de la presente litis , con apercibimiento de que si así no lo hace, proceder a su lanzamiento, y todo ello con expresa condena ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas ... Los ... podrá reclamar del enajenante (no del adquirente) una indemnización de un mes de renta por año del plazo contractual que quedase por ... -
STS 597/2011, 20 de Julio de 2011
ARRENDAMIENTO. Es posible que, se produzcan determinados hechos, que vengan a destruir la eficacia desplegada por los hechos constitutivos. A estos hechos se llama extintivos. Con ellos no pretende el demandado negar que el actor tuviera acción frente a él, alega simplemente que, en el momento en que el actor reclama, la acción no existe ya, porque ha quedado extinguida por un hecho jurídico...
... de desistimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario o si en realidad se trata de una resolución bilateral y mutuamente ... en este procedimiento la correspondiente acción de indemnización de daños y perjuicios y no las de desahucio y reclamación de rentas por ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—VIII. RECAPITULACIÓN ... the nautical charter contracts in the ... compensación por el hecho objetivo del retraso , no una indemnización por los perjuicios causados (similar a la vigente en el transporte aéreo) ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... había ocupado la posición más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino ... Según RUIZ-RICO 153 , la regulación del CC ... ón de condiciones generales junto con una acción de indemnización de daños y perjuicios derivados del incumplimiento de las condiciones ...
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Configuración del activo
... en el principio del artículo 1346.3 del Código civil, la indemnización por despido obtenida bastantes años después a la disolución de la ... régimen de bienes que ostente el titular de la posición de arrendatario" ... 3ª La persona que tiene derecho a subrogarse de acuerdo en la posici\xC3" ...