indemnizacion arrendatario
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El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... la relación arrendaticia, la realización de mejoras por el arrendatario deja de ser una prestación accesoria y se convierte en prestación ... término del arriendo, sin mencionar o negando la posible indemnización por las mismas. Con ello, si bien se aproxima el contrato a esta ...
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Contrato de arrendamiento de local (uso distinto)
... Y de otra, ... DATOS DEL ARRENDATARIO. Indicar el nombre y apellidos, así como el NIF y también, si lo hacen ... • Art.34. Igualmente en cuanto a la “indemnización al arrendatario” ... • Art.35. Lo mismo en relación a la ...
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Apuntes jurisprudenciales sobre la incidencia de la PAC en los arrendamientos rústicos
... ayuda en el contenido del contrato (es decir, su cesión al arrendatario) pudiera verse excluida en virtud del acuerdo de las partes 15 ... La ... a la extinción del contrato venga obligado a pagar una indemnización al arrendador con base en el principio prohibitivo del enriquecimiento sin ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... de las partes: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del ... 1.571. 2). La indemnización no es exigible cuando, mediante pacto, arrendador y arrendatario acordaron ...
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Efectos y límites
... á a continuación, son, por un lado, la exclusión de la indemnización por la inobservancia de la reducción o limitación del daño y, por el ... 488 CC 762 ), el arrendatario de inmuebles (art. 1573 CC 763 ) y el enfiteuta (art. 1652.II CC 764 ) ...
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¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... la duración de los contratos, siempre que no perjudicara al arrendatario" y la extinción del contrato debido a la ostentar el agricultor la condici\xC3" ... Civil, el arrendatario en ningún caso podría reclamar indemnización alguna sobre los gastos y mejoras realizadas a la finca arrendada. Esta ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... ón en concepto de usufructuario, posesión en concepto de arrendatario, etc. 14 ... El Codi utiliza repetidamente la expresión «conceptos ... En caso contrario, responden de la indemnización por los daños y perjuicios que les hayan ocasionado» ... A) Excepción ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... 5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, separación o ... contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el ...
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De la renta
... 4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que este se realice mediante ... de lo dispuesto en los apartados anteriores y de la indemnización que proceda en virtud del artículo 22, en cualquier momento desde el ...
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Jurisprudencia seleccionada enero 2018
... STS nº 624/2017 Civil 21/11/2017 ... INDEMNIZACIÓN POR INCAPACIDAD ABSOLUTA. CARÁCTER PRIVATIVO. La indemnización percibida ... DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. TRIBUTACIÓN DE LA INDEMNIZACIÓN. Procede calificar la indemnización ...
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No sujeción de la indemnización pagada por el arrendatario al arrendador
Como consecuencia del desistimiento unilateral del arrendatario de un complejo industrial tiene que satisfacer una indemnización al arrendador por no respetar el plazo pactado en el contrato. La base imponible del Impuesto sobre el Valor Añadid...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... L., con una duración de un año, prorrogable, a voluntad del arrendatario, por un máximo de cuarenta. La renta pactada era de 65 euros por cada ... ón de la demandada de abonar la deuda vencida y una indemnización por daños y perjuicios. El JPI núm. 4 de Valencia (28 de abril de 2011) ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario pueda subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin ... eficacia erga omnes al contrato sí permitirá exigir la indemnización que hayan acordado en caso de cesión ... 188 MARÍA TERESA OTERO COBOS ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... pretensión de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la LAU), pues dicho pacto queda al ... suspender el contrato o a desistir del mismo, sin indemnización alguna. Y es que, como afirmamos, no es posible, al menos dentro de la ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... o satisfacción de un umbral de pasivo mínimo- que una indemnización de daños y perjuicios, incluso por dolo, quede exonerada si la víctima ... en la vivienda durante un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual del 3 por ciento del ...
- Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... , con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o administrativas que impidan ... inició deliberadamente un juicio de desahucio a espaldas del arrendatario, siendo condenado en el segundo proceso el arrendador al abono de una ...
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Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... ( ius utendi ), o si se concertó con el fin de que el arrendatario se apropiase de los frutos producidos por el propio bien ( ius fruendi ), ... Empero, tal derecho a la indemnización genera un número de dificultades que debe resolver la legislación que lo ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... 12 ... Cabe tener en cuenta, que el arrendatario es la parte más débil del contrato, social y económicamente, y no ... además permite pactar en el contrato de arrendamiento una indemnización de un mes de renta por año de contrato que reste por cumplir. Ahora bien, ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
... ¿Responsabilidad del propietario o del arrendatario? ... Comentario a cargo de: ... Mariano Yzquierdo Tolsada ... cuestión sometida a debate judicial que no es otra que la indemnización de ... Mariano Yzquierdo Tolsada ... daños y perjuicios ocasionados ...
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STS 709/2013, 20 de Mayo de 2014
PRECONTRATO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. INDEMNIZACIÓN. El caso plantea la delimitación de la indemnización que reclama el promisario arrendatario por la resolución unilateral de un precontrato en caso de incumplimiento del promitente arrendador. La determinación del daño contractual debe guardar una estrecha relación causal con la naturaleza, contenido y alcance contractual del precontrato. Debe...
... NOVENTA Y OCHO MIL EUROS 1.798.000 en concepto de indemnización por el incumplimiento contractual efectuado y todo ello con expresa ... el incumplimiento del promitente arrendador y el promisario arrendatario le reclama una elevada cantidad indemnizatoria por la frustración de las ... -
STS 842/2008, 18 de Septiembre de 2008
Arrendamiento rustico: indemnización por mejoras del arrendatario. Necesidad de cumplimentar los requisitos exigidos en el art. 60 de la LAR a lo efectos de poder obtener una indemnización por parte del arrendador. Para ello el arrendatario comunicara por escrito previamente al arrendador el plan circunstanciado de las mejoras proyectadas, que se entenderán consentidas por el último si no da...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de ... de interés en seguir con el arrendamiento, abonando una indemnización de tres meses de renta 3 y cantidades asimiladas. Dejaba, así, de cumplir ... -
Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... responsabilidad del arrendador por los hechos dañosos de su arrendatario en el uso de la cosa arrendada. Este supuesto se plantea sobre todo en el ... , donde se exonera al centro hospitalario del pago de la indemnización por la muerte de un paciente, cuando no se consigue acreditar la culpa de ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... establece —a grandes rasgos— que los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o ... la previsión del ar tícu lo 11.2 LAU, respecto a la indemnización en caso de desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento de ...