hipoteca garantía deuda ajena
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... ón constituiría una venta de cosa ajena y no, propiamente, una doble venta 2 ... Sin ... el vendedor y estaba garantizado con hipoteca sobre el inmueble enajenado. Una vez planteado el ... inscritos, con quiebra del sistema de garantía que se consigue por medio de la publicación ... -
Algunos problemas y cuestiones prácticas planteadas tras las reformas legales sobre protección al deudor hipotecario: la interpretación y solución de la DGRN
Vamos a examinar las cuestiones prácticas más relevantes que se han planteado en la jurisprudencia registral, tras las últimas reformas legales realizadas, sobre la protección al deudor hipotecario. Básicamente, nos fijaremos en las modificaciones que la Ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social,...
... deudores hipotecarios, restructuración de deuda y alquiler social, ha supuesto un sinfín de ... a la inscripción y constitución de la hipoteca, y que de una forma u otra se han revelado como ... si el inmueble sobre el que recae la garantía" es la vivienda habitual o no del deudor persona f\xC3" ... én cuando la obligación garantizada fue ajena a tal finalidad. En este sentido se puede ... -
Pensión compensatoria y corresponsabilidad económica: revisión de las tendencias del Tribunal Supremo y la temporalidad prevista legalmente
La pensión compensatoria ha evolucionado de forma sustancial desde su instauración en el año 1981 hasta nuestros días, pasando de su inicial carácter vitalicio y cuya beneficiaria era generalmente la mujer, a las tendencias actuales, más acordes con la sociedad española del siglo XXI. El presupuesto necesario tanto hoy como en sus inicios sigue siendo el desequilibrio económico, concepto jurídico
... de que la pensión compensatoria no es garantía de sostenimiento, nivel de vida o igualdad entre ... participa de la naturaleza de una deuda de valor que, como tal, se hace susceptible en su ... alimenticias de los hijos, el pago de la hipoteca que grava la vivienda familiar si hubiere hijos ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... C) En particular la hipoteca de la vivienda familiar ... 2. VIVIENDA FAMILIAR ... , por la ejecución en caso de impago de la deuda garantizada con el derecho real» (STS de 8 de ... garantía de una obligación ya que, en caso de ... ón se basa en que la vivienda no es ajena al matrimonio y, por tanto, el cónyuge titular ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... Adquisición a non domino ... Venta de cosa ajena ... KEY WORDS: Double sale. To domino ... venta al no haberse subrogado en la hipoteca, con lo cual, se trata de una doble venta y no de ... se efectuó teniendo en cuenta que la deuda figuraba en el Registro como titular de la finca, ... 50 La publicidad es la garantía de los derechos inscritos, tal como están ... -
Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... los bienes del cónyuge que, contraiga la deuda y subsidiariamente los bienes del otro (arts ... el trabajo realizado lo era «por cuenta ajena» ... De nuevo, el Pleno de la Sala de lo Civil, ... la constitución, si procede, de una hipoteca, de acuerdo con lo establecido por el artículo ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de ... , en el marco de una refinanciación de la deuda existente, el Banco concedió un nuevo préstamo ... caso concreto que ahora analizamos, la garantía prevista por el ordenamiento consiste en la ... cualquier otro tercero que pague por cuenta ajena conforme al ar tícu lo 1158 del Código Civil ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... posibilidad de que un aval actuara como garantía de devolución de las cantidades anticipadas. Sin ... quien disfruta de un derecho real en cosa ajena que le permite edificar 14 ... Este último podrá ... ública porque ello implicaba cancelar la hipoteca con el dinero percibido. Decide destinarlo a ... al deudor principal y sean inherentes a la deuda; mas no las que sean puramente personales del ... -
Resoluciones concursales destacadas
... @Derecho concursal. Acción rescisoria. Hipoteca contextual ... SENTENCIA DE LA SALA PRIMERA ... que cuando la constitución de una garantía (en este caso una hipoteca para garantizar una uda ajena) es contextual se presume que no tiene el ... en la omisión de la provisión por la deuda que la sociedad concursada tenía con quienes ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... de la Seguridad Social, Sociedades de Garantía Recíproca, Sociedades Cooperativas de Crédito, ... 91 LIRPF) ... Ejs. Títulos de Deuda Pública: Letras del Tesoro, Obligaciones y Bonos ... cancelación de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre la misma, contraídas con ... - INCREMENTO DE LOS COSTES DE FINANCIACIÓN AJENA PARA LA INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL DERIVADO ...
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Defraudaciones
... a una concepción puramente objetiva y ajena a los esquemas de culpabilidad que inspiran el ... ón de un préstamo garantizado con hipoteca sobre la vivienda porque esta no constituía su ... oficial que declaraba una inexistencia de deuda. “ 3º Recaiga sobre bienes que integren el ... aplicación de la norma penal, desde la garantía de tipicidad que tiene rango constitucional en el ...
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... su crédito realizando el valor de la garantía que ostenta 2 ... Sin embargo, la integración ... del acreedor con garantía real (hipoteca inmobiliaria esencialmente) estará centrada en ... reforzar el cumplimiento de una obligación ajena mediante la incorporación de otro patrimonio al ... , persona que asume cumulativamente una deuda ajena, asegurador de crédito o caución. Lo ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... de procedimientos judiciales con una garantía o carga ejecutada, origen del procedimiento ... susceptibles de posesión, como son la hipoteca, el censo (el derecho del censualista) o los ... de la regulación de la doble venta y venta ajena, sobre los ar tícu los 1473 del Código civil ... la regla de la adjudicación en pago de la deuda contemplada por el ar tícu lo 671 LEC para ... -
Código Civil
... ón forzosa constituye un límite y una garantía al derecho de propiedad; el propietario de la ... real inmobiliario, limitativo sobre cosa ajena, transmisible, divisibles, duración perpetua o ... 350 CC, hipoteca inmobiliaria -derecho real de realización de ... que empeña cosa propia en garantía de deuda ajena; derecho de retención del acreedor hasta ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... resolución del derecho del arrendador (hipoteca, anotación de embargo, p.e.), el arrendamiento ... al constituirse aquel derecho real de garantía, y el acreedor hipotecario confía y cuenta con ... después un arrendamiento sobre finca ajena (con apoyo en la apariencia registral) y ... se dicte el auto despachando ejecución la deuda devengará el interés a que se refiere el ... -
Extinción, incumplimiento y forma de garantías del contrato de alimentos
El legislador español concede un importante papel al incumplimiento de la obligación de alimentos, dedicándole prácticamente la totalidad del articulado. Al fin y al cabo, la regulación de este contrato obedece al afán de proteger el crédito del alimentista o receptor de los alimentos, como consecuencia de la causa onerosa del contrato, esto es, en la medida en que ha existido una transmisión...
... Mutuo disenso. Condición resolutoria. Hipoteca ... KEY WORDS: Food contract. Termination ... AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GARANTÍA DE LA DEBIDA RESTITUCIÓN FRENTE A TERCEROS: 1 ... alimentos, se podría decir que es una deuda indeterminada en sí misma, y no solo desde un ... , la doctrina de estas sentencias no es ajena a la consideración de los problemas de ... -
Los efectos del concurso sobre las garantías reales y personales
El proceso de erosión de la intangibilidad y resistencia concursal de las garantías reales, iniciado con la aprobación de la Ley Concursal, y continuado en sus sucesivas reformas, ha tenido como consecuencia una severa descomposición de las fortalezas tradicionales de estas garantías. El objeto de estas páginas es exponer los principales efectos sobre las garantías derivados del concurso y de...
... limitación de la eficacia propia de la garantía 2 ), hemos asistido a un desgaste paulatino de ... que se encuentra el acreedor cuando la hipoteca ha sido prestada por tercero, ya que se trata de ... realización en cantidad que no exceda la «deuda originaria», correspondiendo el resto, si lo ... , sino hipotecante, en garantía de deuda ajena. Tampoco establece la Ley Concursal un régimen ... -
Sentencias
... mero alegato de la índole ilíquida de la deuda del asegurador no enerva, por sí solo, el ... En garantía de la devolución del capital, y de los intereses ... límite de 360.000, se constituyó una hipoteca sobre finca urbana sita en Son Ramonell, dentro ... y un consumidor una intervención positiva, ajena a las partes del contrato, del juez nacional que ...
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El crédito hipotecario como crédito con privilegio especial en el concurso de acreedores
... II. C RédItOS gARAntIzAdOS COn hIpOteCA legAl táCItA ... 1. Hipoteca legal tácita ... gARAntIzAdO COn hIpOteCA en gARAntíA de CUentAS CORRIenteS de CRédItO ... o derecho en cantidad que no exceda de la deuda originaria, cualquiera que fuere el valor ... un bien suyo en garantía de una deuda ajena 23 ... Al referirnos a la figura del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECA: DEPÓSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES EN EL ... no forma parte de la comunidad y es ajena a la división de manera que en la «actio ... y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el ... el procedimiento en el que se reclama la deuda (en este caso, la nota marginal de expedición de ...
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El incidente concursal
... de la administración concursal es la garantía de que el recurso de apelación, con el riesgo de ... Los bienes de propiedad ajena que se encuentren en ... INTRODUCCIÓN AL ... concursada también había constituido hipoteca sobre cuatro fincas para garantizar el ... ; para los primeros cinco mil euros de deuda la exoneración será integra, y a partir de esta ...
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El beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho: el plan de pagos
... á satisfecho con la ejecución de la garantía) ... Hasta aquí ninguna diferencia hay con la ... a los 5 años previstos para el pago de la deuda no exonerada, y el art. 155.2 LC prevé que la ... que aunque la falta de ejecución de la hipoteca pueda parecer beneficiosa para el deudor, en ... contrario, el pago de la deuda pendiente es ajena a las reglas de pago de la Ley Concursal ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... 11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa ... , como garantía equivalente a la hipoteca, a efectos fiscales, insistimos, es el vendedor, ... realizados con ocasión del pago de una deuda tributaria, asumido en virtud de un pacto con el ...
- Fracaso de la enajenación de bienes hipotecados conforme al plan de liquidación. Segunda parte
- Cláusulas abusivas por imposición de garantías desproporcionadas al riesgo asumido. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo nº 56 de 27 de enero de 2020