hipoteca garantía deuda ajena
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... el establecimiento de « cualquier garantía (admisible sobre bienes muebles) de las ... de pago en el momento de liquidación de la deuda, los intereses vencidos y, en el supuesto de ... permuta, la adjudicación en pago, o la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la ... modo y a título de garantía sobre cosa ajena" ... Es preciso, pues, pronunciarse sobre cu\xC3" ... -
Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
Resolución de 28 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca.
... y cuya efectividad no menoscabe la garantía real ni la preferencia de la hipoteca ... ón de Ratio de Cobertura del Servicio de la deuda o DSCR y la de Ratio del Préstamo sobre el Valor ... cuentas por tratarse de una institución ajena al Registro de la Propiedad, sin que puedan ... -
El Vencimiento Anticipado: comentario a la Resolución de la Dirección General de los registros y del notariado de 6 de octubre de 2014 (B. O. E. 7 de noviembre de 2014)
El artículo 1129 del Código Civil regula el vencimiento anticipado considerándolo una medida protectora de la seguridad del crédito. Analizando dicho artículo, que se aplicaría directamente si las partes no hubiesen regulado la pérdida del beneficio del plazo, nos encontramos con que la disminución de la solvencia del deudor y la ausencia o pérdida de las garantías son las causas que van a...
... 10 y 11), en la Ley de Hipoteca Naval (art. 39) y en la Ley de Hipoteca ... no suficiente, ya que es preciso que la deuda sea líquida y exigible 6 , y que el acreedor ... aportando nuevas garantías, y la garantía puede venir tanto del propio deudor como de ... incumpliera: (i) una obligación de pago ajena a los contratos de Financiación por importe ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... , a menos que se garantice aquel con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de ... tanto derecho real, es un derecho en cosa ajena que el censualista se reserva al transmitir la ... Ley de Enjuiciamiento Civil, el pago de la deuda o la venta del inmueble ... No se prevé forma ... -
Registro de la Propiedad
... -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de ... presente expediente, por el hecho de que la deuda sea ligeramente inferior al 70% del valor de ... éramos estar ante una ejecución de una garantía real excepcionada de la suspensión legalmente ...
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Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... acreedor » (por ejemplo, la prenda o la hipoteca) y son estos contratos los que se consideran como ... estar relacionadas con la extinción de la deuda garantizada ... En esa línea, la Sentencia del ... tipo de intervención es, en principio, ajena a las habituales de cualquier entidad bancaria y ... - Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo 463/2019, de 11 de septiembre, sobre vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios
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La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... á mercantil el préstamo realizado con garantía de efectos cotizables, hecho en póliza con ... , el mutuatario o prestatario debe una deuda de suma 34 ... Este tipo de deudas -pecuniarias ... ón de bienes de capital de pertenencia ajena. Como los bienes de capital son factores de ... asegurar el préstamo usurario (fianza, hipoteca). Para algunos subsiste, si bien, reducida a la ... -
Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha...
... 3. LA ACCESORIEDAD DE LOS DERECHOS DE GARANTÍA. 4. INEXISTENCIA DE RETRACTO BAJO LA LEY ... el destino de las llamadas «compras de deuda» al que algunos llevan augurando para el oro ... Venta por un coheredero, ¿venta de cosa ajena? Criterios jurisprudenciales, en Estudios de ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... ajena no es objeto de propiedad» 15 ... El artículo ... (artículo 531 del Código Civil) e hipoteca— y también sobre derechos de crédito ... el cambio de deudor —asunción de deuda— (artículo 1205 del Código Civil) 103 ... éste representa una cifra formal de garantía). Las primeras vienen a tener como presupuesto ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... extraordinaria (siendo tal circunstancia ajena al devenir del contrato, creando un impacto ... injusto en el acreedor con garantía real que después de seguir el correspondiente ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de ... 2. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL. 3. LA DOCTRINA DEL NUMERUS ... el pago de la deuda), la cual podrá realizar mediante efectivo o ... que la hipoteca es un derecho real en cosa ajena. Partiendo de esta base, razonaremos por qué una ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... resolución del derecho del arrendador (hipoteca, anotación de embargo, p.e.), el arrendamiento ... al constituirse aquel derecho real de garantía, y el acreedor hipotecario confía y cuenta con ... después un arrendamiento sobre finca ajena (con apoyo en la apariencia registral) y ... se dicte el auto despachando ejecución la deuda devengará el interés a que se refiere el ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... para la reestructuración viable de la deuda hipotecaria); y una reforma de la Ley 1/2013, de ... ón viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual fue ... de crédito o préstamo garantizados con hipoteca inmobiliaria en los que el deudor se encontrase ... a la satisfacción de una deuda hipotecaria ajena, vean trabada mediante embargo su vivienda ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
... resolvió que si quería limitarse la garantía de paralización debía destacarse y aceptarse ... y sin necesidad de petición expresa a la deuda" principal. Además, añade que el acreedor tendr\xC3" ... ón de la relación de trabajo por cuenta ajena en el ámbito de las plataformas digitales de ... · Aplicaciones y procedimientos de la hipoteca de máximo ... Formularios: ... · ...
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Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... este el pago del precio pendiente de la hipoteca. Tras la liquidación, uno de los esposos ... (1999). Responsabilidad personal y garantía hipotecaria , ... Navarra, Aranzadi ... frente al acreedor a cumplir una deuda ajena en todo o en parte sin que tenga lugar la ... - Interpretación judicial de las cláusulas de interés de demora y vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
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Registro de la Propiedad
... RECURSO GUBERNATIVO: OBJETO. HIPOTECA: RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR LOS INTERESES DE ... 1997 o 3 de diciembre de 1998) que «la garantía hipotecaria de los intereses remuneratorios [y lo ... Tal circunstancia es completamente ajena al ámbito estrictamente jurídico-registral, sin ... ía adjudicar el local por el total de su deuda, superior a un millón de euros por lo que no ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... , cabe recordar que en este precepto, en garantía de los interesados, se incrementan notablemente ... Al reunirse la hipoteca y la propiedad en una misma persona, por regla ... lo ocasiona —dación de bien en pago de deuda—, circunstancias todas que resultan de la ... de suelo ocupada invaden parcela catastral ajena. A pesar de la parquedad de los argumentos de la ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... , no es posible gravar una propiedad ajena con una carga al margen de la voluntad del ... usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 70 ; o, en ... de ejecución, derivado del impago de una deuda del matrimonio antes de la atribución de tal uso ... , que la tasación «es la asunción de garantía del precio en caso de pérdida, pero no faculta ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... al pago del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente ... garantía. Pero en todos estos casos es necesario que todas ... de georreferenciación de una finca ajena, que como ya se ha dicho está bajo la ...
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores (comentario al capítulo III del título V del texto refundido de la Ley Concursal, secciones 1ª, 2ª y 3ª)
... bienes y derechos que constituyen garantía real de ciertos créditos y tienen, por ello, ... , salvo que se trate de los créditos con hipoteca legal tácita o de los refaccionarios de los ... acreedor el derecho a exigir el pago de la deuda en la forma y plazo convenidos, o a pedir, en ... presten sus servicios por cuenta ajena y dentro del ámbito de organización y ...
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A
... la actividad laboral que ejecute por cuenta ajena ... accidente “in itinere” ... Es el ... que tiene su crédito asegurado con garantía hipotecaria sobre un bien inmueble ... Reducción periódica de una deuda a través de pagos graduales sobre el capital ... ampliación de hipoteca ... Ampliación que el acreedor puede ...
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La hipoteca
... registre de la propietat, accessori, de garantia i de realització de valor, que recau sobre béns ... expresará el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, ...
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Consideraciones previas
... de la inscripción del derecho de hipoteca y la integración completamente extrarregistral ... – al tiempo de la ejecución de la garantía. Ésta, que sí que habría sido una drástica ... í en el contexto de las refinanciaciones de deuda tan habituales desde finales de 2008 hasta la ... ón de hipoteca en garantía de deuda ajena la misma función o causa de garantía que en la ...