eficacia acuerdos no inscritos comunidad propietarios
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... (una finca de 543.792 metros cuadrados inscritos, que dice haber sido expropiada en parte, y que, ... comprador estaba casado en régimen de comunidad de bienes alemán, practicándose la inscripción ... y las presunciones de validez y eficacia de que legalmente están investidos los actos ... que en la sentencia se indique que tales acuerdos no puedan ser objeto de ejecución en el ... organización de las comunidades de propietarios análogas a las que recaen sobre los elementos ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
...; es decir, que no puede haber dos propietarios a la vez sobre la misma cosa en su totalidad; y ...»; ambas, por tanto, con plena eficacia real, y con inspiración o semejanza en otras ...Se trata de una nueva comunidad de bienes, y así debemos entenderla 11 . . ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... mediante la extinción de la comunidad tenga carácter privativo del marido ... y las presunciones de validez y eficacia de que legalmente están investidos los actos ... se presume que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular ... derechos de cada uno de los propietarios afectados. . Pero dada la frecuente ... se pretenden inscribir no son más que acuerdos estipulados en previsión de la futura ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
...4. Refiriéndose a la comunidad de bienes, el artículo 392 CC dispone asimismo ... el miembro de una comunidad de propietarios de un terreno en la cual se ha incluido el pacto ... aplicación prioritaria en favor de los acuerdos adoptados por las partes en el título ... de superficie establezca, con plena eficacia para el constituido entre particulares y no solo ... -
Sentencias
...Para que pueda tener alguna eficacia, el banco debe informar con antelación, de modo ...), sino también la integración en una comunidad (membresía), mediante el abono de una cuota de ... de acuerdo unánime de Junta de Propietarios: autorización estatutaria a propietarios de ... de Propietarios para que se anulen tres acuerdos que le denegaron la apertura de una nueva puerta ... de los titulares de los derechos inscritos en el registro cuya cancelación se ordena por el ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... la vivienda como para los terceros propietarios, fruto de la cual dirimir de forma coherente la ... exclusivamente a titulares de derechos inscritos 81 (los únicos a los cuales debe ofrecérseles ...ón de las normas propias de la comunidad de bienes para solucionar los problemas ... en función de las respectivas cuotas y acuerdos de los comuneros en cuestión. . V. CONCLUSIONES ...ídica del uso de la vivienda familiar y eficacia frente a terceros. Su estudio desde la Doctrina, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... de orden puramente familiar para cuya eficacia" se establecen ciertas limitaciones a la disposici\xC3"...ítulos hacen referencia a inmuebles ya inscritos, la omisión o discrepancia en ellos de algunos ... los titulares de los derechos son propietarios del inmueble por cuotas indivisas que llevan ...á ser otorgada por el presidente de la comunidad de propietarios, previo acuerdo de la propia ...), si bien tratándose de determinados acuerdos (los que impliquen la aprobación o modificación ...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... perfectamente estructurado deja de tener eficacia debido al ejercicio de una acción por uno de ...Por fortuna, estos acuerdos, considerados por gran parte de la doctrina 15 ... al efecto y hubiesen sido debidamente inscritos en el RVPBM. En virtud de la acción declarativa ... si son varios los coherederos, será la comunidad hereditaria la que resultará obligada a pagar ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... de las fincas y los derechos inscritos en todo el territorio nacional y de sus titulares ... y registral, causa de la amplitud y eficacia de la protección jurídica extrajudicial que los ... de una o más personas o de una comunidad, conforme a lo prevenido en los artículos 530 y ... transacción y se hace difícil lograr acuerdos eficientes. Por lo tanto, a los efectos ...a) Múltiples propietarios con facultades cualitativamente acotadas sobre la ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
...ón carece de sentido, pues si la Comunidad Autónoma ha incorporado esos derechos de ... la previsión de la Ley estatal no tiene eficacia práctica. . iii. El art. 17 de la Ley de ... fórmulas de colaboración con los propietarios al objeto de favorecer el incremento de la oferta ... generales de actuación y adopción de acuerdos en los órganos de cooperación que se establecen .... iv. Número de personas y hogares inscritos en los registros de demandantes de vivienda ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... y afirmarla cuando uno o ambos son propietarios del inmueble, no le parece en absoluto ... de orden puramente familiar para cuya eficacia" se establecen ciertas limitaciones a la disposici\xC3"... o pertenecer a ambos en régimen de comunidad ordinaria o por cuotas (art. 392 CC). Lo ... pueden coincidir tres tipos de acuerdos: «en primer lugar, el convenio, en principio y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... La eficacia de las prohibiciones de disponer y el alcance del ...ÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: BIENES INSCRITOS A NOMBRE DE PERSONA DISTINTA DE AQUELLA CONTRA LA ... cambio esencial en la naturaleza de la comunidad entre ellos generada. Este cambio, por ende, debe ... Civil parte de la comunidad de los propietarios sobre el suelo y el vuelo como elementos ... de convocatoria de junta para adoptar acuerdos de modificación de estatutos exprese con la ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... investigador, en el Proyecto "Vivir en comunidad: nuevas reglas para un nuevo paradigma" del ... de adquisición preferente entre propietarios de diferentes viviendas, locales o elementos del ..., así como la purga de los derechos inscritos con rango posterior en el Registro de la ...eficacia, al tiempo que está por ver si los beneficios ... el precontrato con esta clase de acuerdos, que ya serían compraventas perfectas, ver ... -
El protocolo familiar
... nombre de shareholders agreements 137 (acuerdos entre accionistas), y es un documento ... esta figura como medio para lograr la eficacia de ciertos actos que de otro modo resultarían ... del grupo o grupos familiares propietarios de la empresa familiar, y que por lo tanto, debe ... de los derechos sociales constante la comunidad hereditaria" (art. 188.5 RRM). Así pues, esta ... escritura pública para luego poder ser inscritos en el Registro Mercantil. Este encadenamiento ...
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El deber de conservación de los bienes culturales y la indemnización derivada de su vinculación singular. Incidencia del Registro de la Propiedad
El deber de conservación de los bienes inmuebles objeto de algún tipo de protección, ha sido tradicionalmente considerado como un tema central en la normativa reguladora del patrimonio histórico y en el derecho urbanístico. Las consecuencias de dicho deber para los propietarios o titulares de derechos reales sobre los mismos, se traduce en una carga económica adicional que, en ocasiones, deberá...
... de dicho deber para los propietarios o titulares de derechos reales sobre los mismos, ... monumental de interés para la comunidad autónoma». Sobre esta base, todas las ... declarados de interés cultural sean inscritos en un Registro General dependiente de la ..., de los cuales extraen su propia eficacia y a cuya ordenación sirven» (BARRERO, 1990, ...ón en el ámbito de los tratados y acuerdos internacionales, puede encontrarse en BASSOLS ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... del negocio ya realizado, que goza de eficacia legal directa, siempre que esté reflejada en el ... en el artículo 22 Ley Montes, la Comunidad Autónoma comunica que la parcela está afectada ... integrantes de una comunidad de propietarios, la cual carece de personalidad jurídica, por lo ... la hipoteca (incluidos los intermedios, inscritos entre ésta y la anotación de embargo). Por lo ...“escritura de elevación a públicos de acuerdos expropiatorios”, que realmente tiene la ...
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Jurisprudencia Civil
... puede reclamar para sí, sino para la comunidad" hereditaria. Y añade que la partición tiene car\xC3"... acto realizado con falta de poder, con eficacia provisional pendiente de ratificación, que, de ... a la sociedad constituida por los propietarios del terreno con exclusiva de abastecimiento de 25 ... Unión Europea aplica esta regla a los acuerdos de menor importancia que no restringen la ...
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La eficacia del registro frente a terceros
... se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular ... no es compartida por buena parte de la comunidad jurídica privatista, que sigue considerando que ...
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Unión Europea, España y Portugal
... por el Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma de Andalucía (« Decretoley 6/2013 ... y Suecia) para que deroguen los Acuerdos de Promoción y Protección Recíproca de ... con las juntas de las comunidades de propietarios, (i) suprime la obligación de que se hagan ... indefinido se formalice con jóvenes inscritos en el Sistema Nacional de Garantía Juvenil, y en ... se está ante instrumentos colectivos de eficacia general. Hay que garantizar su presencia en el ...
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Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
...ón histórica y sistemática sobre la eficacia de lo que hoy denominamos el asiento ... los textos legales se dan dentro de una comunidad jurídica que se expresa en unos tér-minos y ... en virtud de títulos anteriores a 1863 inscritos en el periodo del año de suspensión o una vez ... «no se privó por lo tanto a los propietarios de ninguno de sus derechos, ni aun siquiera de la ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... necesario para garantizar la plena eficacia de su decisión final, puede menoscabar la ... sentido de que los derechos reales no inscritos en el Registro de la Propiedad no perjudicarán a ... los ciudadanos medios, miembros la comunidad cuando se trata de materias de interés público, ...* Acuerdos de Unificación de Criterios de las Secciones ... entre el hipotecante y los propietarios o terceros ajenos a la relación que surge de la ...
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La titularidad de los montes públicos
... Fiscales y Administrativas de la Comunidad Autónoma de Aragón. . . SOFÍA DE SALAS ... comunidades autónomas no estaban aún inscritos ni declarados de utilidad pública en el momento ... particular, cuya superfi cie y propietarios no son conocidos de esta Jefatura". . En ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... que se devenguen (como el recibo de la comunidad de propietarios por los gastos generales o el ... en relación con arrendamientos no inscritos (constituidos con anterioridad), dicho criterio ... en el Auto de adjudicación con eficacia erga omnes todas las inscripciones y anotaciones ... -
La importancia del título sucesorio para la continuidad de la empresa familiar
La sucesión ordenada y eficiente de la empresa familiar en aras a procurar su continuidad y conservación es un objetivo de política económica que requiere de una planificación detallada, en la que concurren normas sucesorias, estatutarias, económico-matrimoniales, fiscales, etc. En sede sucesoria, en derecho común, el objetivo se ve dificultado por la prohibición del testamento mancomunado y de...
...Si en general la proindivisión o comunidad de bienes es una situación poco aconsejable y ... no vincula a los acreedores, sino que su eficacia se desencadena en el ámbito interno. Otro ... existan inmuebles afectos a la misma inscritos en el Registro de la Propiedad. Aunque en las ... en detrimento de los nudo propietarios. En todo caso, parece ser una fórmula poco ... -
Artículo 17
. Artículo 17 . Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las ..., por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las ... sobre la Ley 15/1995 ha perdido toda su eficacia, pues, en su caso, solo es aconsejable su uso por ...