duración arrendamiento local
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Ámbito de la ley
... que anteriormente tenía el concepto de “ local de negocio ”, pero con más amplitud. En pio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... ambas partes los pactos específicos de duración, de quien o quienes pueden ocupar el piso, de la ...
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De la renta
... cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario ... Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la renta solo podrá ser ... ón, se podría subir si la actividad en el local fuera muy alta económicamente. Esta ...
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Derecho Civil
... agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica calle de Madrid perteneciente a ... (A. I. R. A.) ... 13. Arrendamiento de obra. Acción del subcontratista ex ... artículo 24 CE, en relación con la duración de los procesos interpuestos (18 años desde el ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ... reparación habría de limitarse a la duración efectiva que tuvo el reseñado daño. En otras ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... a determinar el precio del arriendo, la duración del mismo, y demás circunstancias que se han ... cuando se estipuló el contrato de arrendamiento del local de negocio y nunca un instrumento para ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... civiles, como el contrato de arrendamiento, y otras, enmarcadas dentro de lo que en el ... , para estancias turísticas de corta duración no superior a dos meses 58 ... La comercialización ... -
La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... dicha indemnización, puesto que se ha «constatado el objetivado perjuicio que para la comunidad hereditaria ha significado el disfrute del local de negocio por una merced arrendaticia ... -en nuestro caso el gravamen del arrendamiento de la finca del copropietario- cuyo detrimento económico ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... desahucio administrativo, regulado a nivel local en los ar tícu los 120 y siguientes del Real ... duración constatada de la ocupación y la vocación de ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ía hecho a un empresario para su arrendamiento personal y directo por el titular, ha sido la ... , para aquellos alquileres de larga duración o de media duración que se repiten en el tiempo ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... dio al ar tícu lo 9 de la Ley 29/1994, se señala: «La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera ... PRIETO, M. (2020). Arrendamientos de local de negocio, Estado de Alarma e impago en Diario La Ley, 8 de abril de ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación ... KEY WORDS: Sustainability ... , y la elevación de las condiciones y duración de la vida de los sujetos que viven en ella: ... Además, en el ámbito local, que es donde la mayoría de transacciones ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ... salvedad de que en aras a proteger la duración mínima del arrendatario de vivienda se le otorga ... , sino también para arrendamientos de local de negocio, en aras de dotar de protección y ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... al vendedor incumplidor un plazo de duración razonable para cumplir (apartado 1). Durante el ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... la unidad de mercado en España (es mercado local y no nacional); y Gete-Alonso Calera ... -
STS 341/2018, 7 de Junio de 2018
ARRENDAMIENTO URBANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PRÓRROGA. EXTINCIÓN. La prórroga convencional, libremente pactada, es plazo de duración del contrato, vinculante para las partes. Omitido por la arrendataria el preaviso en el plazo convenido, el contrato se prorrogó por un año, sin que el hecho de que ya no le interesara continuar con el contrato para alojar los juzgados por la política de...
... Instancia n.º 86 de Madrid, sobre arrendamiento. Ha sido parte recurrida la Comunidad de Madrid, ... de arrendamiento, relativa a la duración del contrato de arrendamiento, como elemento ... ón que debe pagar la arrendataria de un local que desiste del contrato de manera unilateral sin ... -
La naturaleza jurídica de la obligación en cirugía estética
... a través de un contrato de arrendamiento de servicios – locatio conductio operarum –, ... de mejora ni de la naturaleza y duración del mismo” ... Actualmente, la mayoría ... tras una alergia a una pequeña anestesia local", las infecciones contraídas en las asistencias m\xC3" ...
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La prestación de los servicios públicos locales
La prestación de servicios a los ciudadanos es una parte fundamental de la actividad de las entidades locales. La remunicipalización de servicios es una tendencia importante en los últimos años, a la vez que la legislación impone requisitos más estrictos para la asunción de nuevos servicios y para la gestión directa. El artículo revisa críticamente esos últimos desarrollos, especialmente el énfasi
... The provision of local services by local entities ... NOTA ... Su plazo de duración es distinto del de los contratos. Su cumplimiento ... , normalmente, de los contratos de arrendamiento de bienes o de tierras de dominio público, que ... -
STS 137/2015, 12 de Marzo de 2015
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN TRANSITORIO. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de la entrada en vigor de la LAU de 1994 pero celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por la disposición transitoria tercera de dicha ley.
... ARRENDAMIENTOS URBANOS DE LOCAL" DE NEGOCIO.- RÉGIMEN TRANSITORIO SOBRE SU DURACI\xC3"ÓN: Contrato de arrendamiento celebrado bajo la vigencia del RDL 2/1985 pero ... Doctrina jurisprudencial: su duración se rige por la disposición transitoria 3ª, no ... -
Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... Estos dos años serán un plazo inferior si la duración del contrato fuera inferior ... Necesitaríamos una hoja de Excel para resolver las distintas interpretaciones que ha supuesto la defectuosa ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... reales y personales en función de su duración y el empleo de la hipoteca anexa al arrendamiento ... se enajenó como libre de arrendamientos un local de negocio al hijo de la arrendataria que ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... efectos que pueden modificarse heterónomamente se refieren a la duración del arrendamiento y a la renta. La prórroga forzosa no impone un deber al ... de 2015, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral de ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... extinción por transcurso del plazo de duración, mien-tras que la segunda se aplica a cualquier ... horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial en una vivienda). ` ... Parece además ... disposiciones sobre el contrato de arrendamiento contenidas en el Código Civil nos llevarían a ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... ípico también del usufructo o del arrendamiento ... Además, existen diferentes tipos de ... , nada impide que la propiedad tenga una duración limitada, eso sí, suficiente para obtener la ... mayo de 1996, las cuotas indivisas sobre un local garaje que llevan consigo el uso de una plaza que ... -
Los contratos de alojamiento turístico en viviendas compartidas
... local”. 3. el alojamiento turístico en viviendas ... a disposición el alojamiento, de la duración del contrato, ... PASCUAL, J. J. (dir.), La ... presentación de un “contrato de arrendamiento urbano” debidamente registrado en los servicios ...
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... ídica propia, razón por la que el arrendamiento turístico de una habitación en una vivienda es ... clave para avanzar hacia un desarrollo local más integrador. Véase ĴēĉĊğ, R., “Redes ... de su utilización, así como la duración del arriendo, ya que el requisito de temporalidad ...