desistimiento unilateral en contrato de arrendamiento de obra
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... 12 ... A) En su conocida obra, La facultad de resolver los contratos por ... tales como la renuncia o el desistimiento, elección y estoppel ... El párrafo 2 [del ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... integrado por una declaración unilateral y recepticia de voluntad a la que la Ley añade ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo ... 5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca ... , se indica que cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente ...
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Sentencias
... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... ón de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento ... del subcontratista frente al dueño de la obra, habiendo sido el contratista la constructora, ... el artículo 10 se refería al desistimiento y a la resolución, y no a la nulidad, no cabe ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... Reglamento de la EMVS penaliza el desistimiento, por segunda vez, de la vivienda para la cual se ... ón arrendaticia y subarriendo hace en su obra VÁZQUEZ BARROS, pero aplicado dicho análisis a ...
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El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... idea clásica de que la determinación unilateral del precio va en contra del artículo 1256 CC ... la finalización del contrato de arrendamiento verbal cuando, habiéndose comenzado a ejecutar, ... contratos de arrendamiento de servicios o de obra pueden considerarse tipos contractuales que se ... contrato frente al tercero y que el desistimiento de aquellos implica «la concurrencia de las ... -
ATS, 25 de Febrero de 2014
ARRENDAMIENTO DE OBRAS. DESISTIMIENTO UNILATERAL. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. La resolución recurrida, tras la valoración conjunta de la prueba, concluye la inexistencia de un desistimiento unilateral por la actora en tanto que comunicada la resolución contractual al demandado no se opuso a ella sino que se aquietó, añadiendo que, aun cuando se partiera de la existencia de tal...
... ordinario sobre cumplimiento de un contrato de arrendamiento de obra. La parte demandante, ... ón, con base en que existió un desistimiento unilateral del contrato por los actores ya que se ... -
Sentencias
... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que ... obra ... Ámbito de aplicación de la Ley 3/2004, ... limitado; 2) como un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles vacacionales por temporada, ... sobre los requisitos del derecho de desistimiento en un caso de contrato de crédito para financiar ... mediante su denuncia o revocación unilateral. El 10 de octubre de 2014, don Gonzalo interpone ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de ... LAU como del arrendamiento de servicios o de obra y de depósito (arts. 1783 y 1784 CC) ... Estas ... pactar las causas de resolución o desistimiento que las partes estimen convenientes. Del mismo ... lo que sucede en caso de desistimiento unilateral por el arrendatario de vivienda al amparo de la ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... Consentimiento tácito. Contrato. Declaración de voluntad. Interpretación ... que efectivamente hubo una resolución unilateral y procedía la indemnización pedida, ... pactada para el caso de desistimiento unilateral». d) La presentación de ese ... , con respecto a una relación de arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... la igualdad, por el derecho de desistimiento unilateral 9 o la de afirmar, para quien soporta ... extinción del contrato de arrendamiento por ... pérdida gravosa de esa cesión de uso y ... de la figura del enriquecimiento injusto es obra de la jurisprudencia civil 48 ... Partiendo de ... -
El derecho de cancelación del usuario de la reserva de alojamientos turísticos
Este artículo estudia el reconocimiento al usuario de un derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento turístico. Esta posibilidad se ha convertido en la práctica en un medio idóneo para arbitrar una solución razonable, clara y rápida ante posibles dificultades o nuevos intereses del usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este
... derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento ... usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este derecho, que producirá la ... Palabras clave: Desistimiento, Cancelación, Alojamiento turístico, Anticipo, ... relevancia de la persona en los contratos de obra" y servicios , Valencia, Tirant lo Blanch, 2008, p\xC3" ... ón en estos casos entre contrato de arrendamiento y contrato de servicios (de alojamiento u ... -
Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... Derecho de desistimiento no informado y servicio ejecutado.– La Sala ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... , en defecto de tal pacto, es contrato unilateral, del que no surgen derechos a favor del ... exigía la realización, entre otras, de una obra de instalación de una chimenea de acero anclada ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del ... ei caz la decisión de resolución unilateral tomada por el vendedor, siendo lo procedente ... posteriores que recaigan sobre el arrendamiento; en el art. 32 LAU para la notii cación de la ... 9 LVPBM para el desistimiento del consumidor en la compraventa a plazos de ... autor opte por adquirir los ejemplares de su obra que el editor decida vender como saldo; en el ... -
Contratos financieros a distancia: el derecho de desistimiento
La comercialización a distancia de los servicios financieros destinados a los consumidores ha cambiado muy rápidamente en los últimos años. La digitalización ha contribuido a la evolución y transformación de este mercado; y en este ámbito de los servicios financieros, en el que ciertos productos o servicios son complejos y de difícil comprensión, la atribución legal del derecho de desistimiento a
... Los supuestos de desistimiento unilateral admitidos legalmente; III. La Ley 22/2007, de ... El derecho a desistir del contrato padece entre nosotros de una notable falta de ... 1594 CC permite al dueño de la obra “desistir” por su sola voluntad de la ... podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis ... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... ón ignora que la extinción de un contrato por las partes que lo concertaron implica la ... partes concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 1 de julio de 1999. La ... ón de la indemnización por desistimiento del contrato resultante de la aplicación de la ... a la indemnización por desistimiento unilateral, confirmando la sentencia del Juzgado de Primera ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... , en caso de aumento del coste de la mano de obra", materiales, etc. Dicha cláusula no hacía menci\xC3" ... demandó a Vodafone por resolución unilateral de los contratos y solicitó una indemnización ... contraria a derecho y equivale a un desistimiento ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ... renuncia liberatoria es «un negocio unilateral que no requiere el consentimiento de los demás ... , hacer suya la parte correspondiente a la obra, sin el deber de abonar los gastos (artículo 362 ... Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de ... la sociedad (denuncia, renuncia o desistimiento); posibilitan, como veremos, la transmisibilidad ... -
La nueva regulación del trabajo doméstico cinco años después. Un análisis crítico
... Como contrato de arrendamiento de ... servicios, se reguló por ... tiempo fijo, por cierto tiempo, o para una obra determinada, pero se declaraba nulo "el ... , permitiendo al empleador el "desistimiento" sin causa con una indemnización reducida (arts ... , el horario ya no se fija de forma unilateral por el empleador, como establecía el Real ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... ,5%) 7 , disponen de altas tasas de arrendamiento, con políticas de vivienda más desarrolladas y ... arrendatario es la parte más débil del contrato, social y económicamente, y no dispone de plena ... las partes, dando facilidades en el desistimiento y el subarrendamiento. Además, también protegen ... alquiler, facilitando el desistimiento unilateral y el subarrendamiento, cuando existe un interés ...
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Código Civil
... 816 CC), además del pacto o contrato sucesorio en Baleares, Galicia, Navarra y País ... 1902 a 1910 CC, además de la voluntad unilateral como fuente de las obligaciones con base en los ... salvo revocación donaciones, desistimiento unilateral en el contrato de ejecución de obra, ... Arrendamiento en los arts. 1542 a 1603 CC : Se diferencia de la ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario ... cancelación de la reserva 51 , el desistimiento, entre otros muchos aspectos propios y exclusivos ... la regulación de los arrendamientos, fue obra de la Ley de reforma del arrendamiento de 19 de ... del derecho a extinguir de forma unilateral" el contrato es, precisamente, la herramienta dise\xC3" ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre ... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... que la otra parte se encuentra autorizada u obra con la potestad suficiente para formalizar la ... En la práctica esta modificación unilateral, si no media autorización expresa o se desprende ... una comunicación fehaciente del desistimiento del contrato y acordar cómo operará la ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, ... a la cual se otorgue el derecho de desistimiento y la suspensión del contrato de manera ... arrendamiento resulta necesario efectuar una obra sobre la cosa arrendada y no puede diferirse ... Un cambio unilateral o eenzijdige wijziging en el uso de la vivienda ...
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Protocolo familiar, pactos parasociales y sucesión contractual en la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
Tratamiento de los Pactos parasociales y sucesión contractual en la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
... ) 2 y no solo de un problema de desistimiento ad nutum de pactos parasociales ni de pretendidas ... que es lícita la resolución unilateral del contrato "intuitu personae", exigiéndose que ... ón en relación a los contratos de arrendamiento de servicio al decir que todos los contratos en ... cuando se conciertan para llevar a cabo una obra, empresa o proyecto determinado, aunque este no ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... A) Aplicación analógica de la Ley del Contrato de Agencia al contrato de distribución ... conceptual que encierra el maltrato de obra» 63 ... No obstante, en nuestra opinión el ... ímenes diferentes, uno aplicable al arrendamiento de vivienda y otro para el arrendamiento para el ... a la indemnización en caso de desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento de ...