desistimiento unilateral comprador contrato compraventa

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  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... suponía que la incomparecencia del comprador a dicho acto y la consiguiente falta de pago del ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la ... de aplicación en un supuesto de desistimiento unilateral en un arrendamiento, instado por el ...
  • Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC

    El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...

    ... RESUMEN . El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por ... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización. . ADC, tomo ... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3".... 65 Es decir, el comprador de un objeto que ya no le interesa, siempre ...
  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

    .... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... AL COMPRADOR. 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE ... que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción del precio. ... imponer al vendedor una modificación unilateral del contenido del contrato, mediante una rebaja ..., lo que más bien parece un caso de desistimiento...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... tales como la renuncia o el desistimiento, elección y estoppel . El párrafo 2 [del ... integrado por una declaración unilateral y recepticia de voluntad a la que la Ley añade ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...21 LEC como declaración unilateral e incondicionada del demandado por la que acepta ... perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para ... pena convencional para el caso del desistimiento unilateral, ya de una o ambas partes, la cuantía ...
  • La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles

    La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...

    . @I. Introducción. La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... de la cosa vendida en favor del comprador pese a no haber recibido en su totalidad la ... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... dos posibilidades es una facultad unilateral del vendedor que podrá libremente decidir ... 71; ÁLVAREZ MORENO, M.ª T.: El desistimiento unilateral en los contratos con condiciones ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"... concurrentes (endeudamiento previo del comprador, si la vivienda es primera o segunda residencia, ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ...desistimiento la obligación de la arrendataria de indemnizar a ..., cláusulas de desistimiento unilateral o cualquier otro mecanismo que permita una salida ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... del bien es un riesgo propio del comprador. Una de las consecuencias del estallido de la ...demandó a Vodafone por resolución unilateral de los contratos y solicitó una indemnización ... contraria a derecho y equivale a un desistimiento...
  • Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus

    En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...

    .... Esta STS de 13 de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus sic stantibus para icar el incumplimiento por el comprador del pago del precio. En esta STS se concluye: «En definitiva, en nuestro ...
  • El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos

    El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...

    ...Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. ... y fundamentos del derecho de desistimiento. 5.4.2. Un derecho de desistimiento made in ... suelen esconder una situación unilateral de poder en la que la parte «débil» de la ... contract siempre y cuando vendedor o comprador no cumplan con las obligaciones que le incumben ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la ... son objeto de redacción previa y unilateral por el promotor, y lo que es más importante, el ...@@6.4. Clausulas abusivas sobre desistimiento del contrato. En especial, en los contratos de ...
  • Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
    ... Autónoma correspondiente y a cargo del comprador adquirente-, queda igualmente gravada bien a la ... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria. . Resulta indiferente que ambas ..., pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... de que fuera otorgado mediante unilateral declaración de voluntad del representante de la ... de condición resolutoria sino de desistimiento unilateral de un contrato de permuta en el que, ...
  • Configuración del activo
    ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... mismo y lógicamente reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... caso un salario futuro, es un acto unilateral del empresario y, por tanto, a título gratuito y ..., 1141) claramente determina que el desistimiento del contrato es un derecho que corresponde a ...
  • El alto precio de no advertir al consumidor de las excepciones al derecho de desistimiento

    El empresario debe informar al consumidor, cuando rija alguna excepción a su derecho de desistimiento, de que tal derecho no le asiste; sin embargo, nuestra ley no prevé la sanción civil de incumplir tal deber. En este trabajo analizaremos tres posibles soluciones a esta laguna legal: la responsabilidad del Estado por incumplimiento del Derecho Comunitario; la concesión analógica de un derecho de

    ...Ineficacia del contrato; A. Nulidad del contrato; B. Anulabilidad del ...és de una declaración de voluntad unilateral y discrecional, sin necesidad de alegar causa ... «La propuesta de normativa común de compraventa europea (CESL), un paso más hacia la ...
  • La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación

    La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...

    ...Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ... renuncia liberatoria es «un negocio unilateral que no requiere el consentimiento de los demás ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... está sujeto al saneamiento, como un comprador (artículo 1681 del Código Civil); y en el ... la sociedad (denuncia, renuncia o desistimiento); posibilitan, como veremos, la transmisibilidad ...
  • De la duración del contrato
    ..., con renovaciones anuales, pues el desistimiento daría lugar a las indemnizaciones que se verán ... propietario vende la vivienda, el comprador puede rescindir el arrendamiento sin tener ... para romper un contrato de forma unilateral, sin la conformidad de la otra parte. ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

    ... entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. ...prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga ...Al fin y al cabo, esa voluntad unilateral del adquirente concediendo la prórroga del plazo ... basadas simplemente en un desistimiento del comprador motivado por cambio de sus ...
  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... la igualdad, por el derecho de desistimiento unilateral 9 o la de afirmar, para quien soporta ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ...
  • El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1

    Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre

    ... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... precio, facultades de modificación unilateral) en la determinación del objeto del contrato, ... financia mediante la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al ... en concepto de compensación por desistimiento o por riesgo de tipo de interés en los términos ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)

    El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.

    ... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del ..., defendiendo la plena validez del contrato y que éste sólo había sido incumplido por el ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... ei caz la decisión de resolución unilateral tomada por el vendedor, siendo lo procedente ...9 LVPBM para el desistimiento del consumidor en la compraventa a plazos de ...
  • Sentencias
    ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ...Facultad de desistimiento en las relaciones obligatorias con duración ... a la subrogación del nuevo deudor comprador del inmueble hipotecado no convierte al banco, ... injustificado por disposición unilateral de un cónyuge de una cantidad indeterminada de ...
  • Delimitación jurídica de los servicios de viaje vinculados y figuras afines
    ... a las transacciones electrónicas de compraventa de bienes o de prestación de servicios que ...La perfección del contrato de viaje combinado se produce con la ... enlazadas a las que llega el propio comprador a partir de la web principal 184 . De este ... toda posibilidad de modificación unilateral de su contenido por el proveedor de servicios de ...En lo que respecta al derecho de desistimiento se encuentra fundamentado en que el consumidor ...
  • El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)

    En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto

    ... Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho ... entregar una cosa determinada y la del comprador pagar por ella un precio. . cierto. También, ... idea clásica de que la determinación unilateral del precio va en contra del artículo 1256 CC ... contrato frente al tercero y que el desistimiento de aquellos implica «la concurrencia de las ...
  • «Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)

    El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...

    ... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... cantidades entregadas a cuenta por el comprador en caso de resolución del contrato por ... pena convencional para el caso del desistimiento unilateral de las partes. No permite la facultad ...

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