desistimiento unilateral comprador contrato compraventa
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
... como posible causa justificativa de ese desistimiento unilateral y la voluntad del arrendatario resolutoria del contrato.
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... 21 LEC como declaración unilateral e incondicionada del demandado por la que acepta ... perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para ... pena convencional para el caso del desistimiento unilateral, ya de una o ambas partes, la cuantía ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... operaciones inmobiliarias (financiación, compraventa con ejecución diferida de las prestaciones, arrendamiento a largo plazo, etc.)
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la ... son objeto de redacción previa y unilateral por el promotor, y lo que es más importante, el ... @@6.4. Clausulas abusivas sobre desistimiento del contrato ... En especial, en los contratos de ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador acepte el desistimiento,...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... unilateral? ... a) Su causa es la pura liberalidad y solo ... b) Los soporta el comprador ya que, según los arts. 1452, 1096 y 1182 CC ... penitenciales (que permitirían el desistimiento unilateral con las consecuencias del art. 1454 ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
... lleva a la necesidad de construir algún tipo de desistimiento, para regular un fenómeno esencial a los contratos de servicios. Partiendo de esa base, así como de los argumentos en los que se sustenta, puede comprenderse, explicarse y defenderse el nuevo modelo de regulación propuesto en el artículo 526-4 de la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil. PALABRAS CLAVE: Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
... no cumplir. Teoría general de las obligaciones y contrato y codificación civil y mercantil.
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De la duración del contrato
... , con renovaciones anuales, pues el desistimiento daría lugar a las indemnizaciones que se verán ... propietario vende la vivienda, el comprador puede rescindir el arrendamiento sin tener ... para romper un contrato de forma unilateral, sin la conformidad de la otra parte ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
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Ejercicio de los tanteos y retractos legales
... y del retracto legal en caso de compraventa del bien objeto de la preferencia. Realmente el ... o coheredero o se ha celebrado el contrato de arrendamiento previsto en las leyes especiales ... ífica y en aquellas ventas en que el comprador se hubiera obligado al cumplimiento de una ... (RJA 1896) niega toda efi cacia al desistimiento del propietario apoyándose en los efectos de la ... de la declaración de la voluntad unilateral de carácter recepticio formulada por el titular ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... concurrentes (endeudamiento previo del comprador, si la vivienda es primera o segunda residencia, ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... desistimiento la obligación de la arrendataria de indemnizar a ... , cláusulas de desistimiento unilateral o cualquier otro mecanismo que permita una salida ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... comprador de las tres primeras entregas, en el puerto de ... La resolución unilateral de un precontrato de arrendamiento de local ... del juzgador) como consecuencia del desistimiento unilateral de la demandada (contratista) ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
... del moderno Derecho supranacional de los contratos, analizando, para ello, el núcleo de sus instituciones básicas tal y como están siendo configuradas actualmente. Igualmente, demostraremos que muchas de las soluciones contemporáneas propuestas acaban incorporándose al Derecho nacional, dando lugar al fenómeno de la armonización global e indirecta del Derecho Privado.
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
... tienen la posibilidad de someter el contrato de compraventa a otro régimen, como el Código Civil español. De este modo, el presente trabajo analiza algunas novedades que incorpora la regulación del contrato de compraventa en el libro sexto y, en particular, aquellas especialidades con trascendencia en la contratación inmobiliaria, como el régimen de la adquisición de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento...
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Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... mismo y lógicamente reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... caso un salario futuro, es un acto unilateral del empresario y, por tanto, a título gratuito y ... , 1141) claramente determina que el desistimiento del contrato es un derecho que corresponde a ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
... años acerca de este especial régimen tuitivo del comprador previsto en España
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¿Puede construirse un sistema de responsabilidad precontractual? Análisis de los deberes precontractuales y las consecuencias jurídicas derivadas de su infracción
A partir de la Convención de Viena sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (1980) el modelo dogmático de responsabilidad contractual adoptado se asienta sobre un concepto unitario de incumplimiento, que comprende todas sus manifestaciones posibles, y, sobre el mismo, articula una serie de remedios (la pretensión de cumplimiento, la reducción del precio, la resolución del contrato, la indemnización de daños y la suspensión del...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
... y financiadores a plazos. Palabras clave: contrato, compraventa, crédito, plazos, vendedor, financiador
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... Autónoma correspondiente y a cargo del comprador adquirente-, queda igualmente gravada bien a la ... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... de que fuera otorgado mediante unilateral declaración de voluntad del representante de la ... de condición resolutoria sino de desistimiento unilateral de un contrato de permuta en el que, ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... El artículo 12 LAU que trata del desistimiento en caso de matrimonio o convivencia del ... fin queda al arbitrio de la voluntad unilateral del ocupante, debe entenderse concluido el ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... de lograr su desahucio para poner al comprador en la definitiva y libre posesión de todo el ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... las cuentas bancarias del hotel, la compraventa de bienes muebles, otorgar contratos de ... En la práctica esta modificación unilateral, si no media autorización expresa o se desprende ... de compraventa no consentida por el comprador», Actualidad civil , núm. 10, 2014, pp ... una comunicación fehaciente del desistimiento del contrato y acordar cómo operará la ...
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El alto precio de no advertir al consumidor de las excepciones al derecho de desistimiento
... dor, cuando rija alguna excepción a su derecho de desistimiento, de que tal derecho no le asiste; sin embargo, nuestra ley no prevé la sanción civil de incumplir tal deber. En este trabajo analizaremos tres posibles soluciones a esta laguna legal: la responsabilidad del Estado por incumplimiento del Derecho Comunitario; la concesión analógica de un derecho de desistimiento; y la inefi cacia del contrato.
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
... variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de compraventa; el riesgo de financiación en las obligaciones pecuniarias, en especial, en la compraventa de inmuebles; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración
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¿Culpa lata dolo aequiparatur en las cláusulas limitativas de responsabilidad?
... contractual, muy frecuentes en los contratos de compraventa de activos o sociedades. Con una metodología cercana a la jurisprudencia de intereses, se sostiene que la solución no tiene por qué ser la misma en el caso de exclusión completa de responsabilidad contractual por culpa grave (que es el supuesto más estudiado por la doctrina que acepta la equiparación) que en el caso de mera limitación de dicha responsabilidad. Se estudian