derecho de retracto finca urbana
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... Torres García ... Catedrático de Derecho Civil ... 1. PlANTEAmIENTO ... Es en el ... 1571.1CC dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... º, adquisición de la propiedad-tanteo, retracto y adquisición preferente-añadiendo a esta la ... ón de si la naturaleza es rústica o urbana de la finca, se llega a la conclusión que es la ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a profesor titular de ... y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la ... que cualquier arrendamiento de finca urbana o rústica pasó a ser inscribible y, por otro ... de que estos ejerciten el derecho de retracto contemplado en dicha Ley. La Ley de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... En relación con el tanteo y retracto" arrendaticio, el Real Decreto Ley modifica el art\xC3" ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... FINCA Y LA AFECTACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO ... Ha ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, págs. 3215 a 3275 3215 ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, tan solo exige, junto a la aportación de los ... adquiridos en ejercicio de un derecho de retracto privativo, aunque la adquisición se haya ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2817 a 3026 2817 ... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Como ha reiterado en numerosas ocasiones ... DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA ... Se trata de dilucidar en este expediente ... opción de compra, derechos de tanteo o retracto convencional, etc.); considerándose que el ...
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Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... aporta documentos subsanatarios tiene derecho a impugnar la nueva nota ya que en estos casos la ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, tan solo exige, junto a la aportación de los ... ÓN AL ARRENDATARIO A EFECTOS DE TANTEO Y RETRACTO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: CAPACIDAD DE LOS ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... 9 de julio de 2013, en cuyo fundamento de Derecho tercero se afirmó que: «La homologación ... sobre la finca 8.792. Como ya se ha señalado, la transacción ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, tan solo exige, junto a la aportación de los ... : ADQUIRIDOS POR EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO ... Como ha puesto de relieve este Centro ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... todos ellos, cuando alguno —al menos la finca adjudicada a la que se refiere la calificación ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2579 a 2667 2579 ... Rehabilitación Urbana se fijan igualmente los parámetros a qué ... de respetar el pretendido derecho de retracto del que, según el registrador, era titular la ...
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Registro de la propiedad
... o sea incompatible respecto de la misma finca ( cfr. arts. 17 y 20 de la LH). De otro lado hay ... un principio básico en nuestro derecho hipotecario que los asientos registrales están ... los planes e instrumentos de ordenación urbana tienen valor normativo, lo ha reconocido el ... ÓN AL ARRENDATARIO A EFECTOS DE TANTEO Y RETRACTO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: CAPACIDAD DE LOS ...
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El arrendador de carácter público
... Tiene derecho a obligarnos a pagar impuestos 336 ... Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Gerona, que introducía modificaciones en el ... utilización de los derechos de tanteo y retracto por parte de las Administraciones Municipales, ... sus derechos, la entidad arrendadora de la finca litigiosa no era sino el Consorcio de la ...
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A
... Suele estar tipiicada en el derecho laboral como sanción. En el II Convenio ... es la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, la cual establece una serie de requisitos antes ... mediante el previo tanteo o el posterior retracto ... Algunas legislaciones permiten renunciar a ... del embargo trabado sobre una finca o derecho susceptible de inscripción en el ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... no quedan reservadas al ámbito del Derecho Mercantil, sino que las empresas pueden también ... a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código ... del Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana con ocasión de las adjudicaciones a los socios ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 313 a 418. Año ... la posible afectación de una determinada finca por la realización de este tipo de actividades ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana; esto es, en los que el suelo se encuentre en la ... una demanda de ejercicio de derecho de retracto sería motivo justificado para proporcionar la ...
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Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Planificación y gestión
En la actualidad, la preocupación por el medio ambiente está generalizada; y en su evolución ha surgido el concepto del desarrollo sostenible, que implica avances en materia económica, social y ambiental. Este concepto, junto a los efectos de la crisis económica de 2007, principalmente, ha traído consigo un nuevo Urbanismo Sostenible, que se ha plasmado, a nivel nacional, en el nuevo Texto...
... Prof. Titular de Derecho Administrativo. Facultad de Derecho Universidad ... Refundido de la Ley de Suelo y Renovación Urbana de 2015, y a nivel de la Comunidad de Castilla y ... ; delimitación de áreas de tanteo y retracto, cuando proceda, y normas y medidas de ... -
Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... El derecho de superficie urbana se sitúa como la facultad que el dueño del ... de superficie que se establece sobre una finca que está sometida a un Plan de actuación ... h) Puede constituirse derechos de retracto a favor del propietario del suelo cuando se ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 788, págs. 3603 a 3675 3603 ... debidamente identificada en la sentencia la finca a que se refiere el pronunciamiento, el documento ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana) ... Desde el punto de vista del Registro de ... esos casos, y en cuanto al ejercicio de retracto, habrá que distinguir si el contrato de ...
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Cate drático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... , correspondería un eventual derecho de retracto, fue resuelto el conflicto de competencias, por ... actor pruebe cumplidamente el dominio de la finca que reclama; 2) la identificación exacta de la ... la compraventa de inmuebles de naturaleza urbana y su explotación en arrendamiento, suscribió ...
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Procesal Civil
... garantía real, salvo los créditos de derecho público, que no se verán afectados por el ... (i) Inclusión de un derecho de tanteo y retracto en favor de la Administración de la Generalitat ... de relieve el riesgo de pérdida de la finca dada en garantía- ... - Estas obligaciones de ... una escritura pública de permuta de finca urbana por obra nueva, suscrita por los recurrentes y la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... DERECHO FORAL GALLEGO: PARTICIÓN DE HERENCIA POR ... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso ... RETRACTO DE COLINDANTES: REQUISITOS ... Tiene razón la ... parte de finca rústica y otra a la parte urbana. Según el historial registral la finca consta ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que esa se adjudica —distintos de la finca legada—, pero resulta ser una liquidación ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 796, págs. 953 a 1015. Año ... no podrán ejercitar el derecho de retracto que prescribe el ar tícu lo 1522 del Código ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, con carácter de norma básica estatal, ...
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Cuadro comparativo de la Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946) modificada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946
Modificaciones introducidas por las reformas legislativas de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
... inscripcin, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, y ... su medida ... Podr completarse la identificacin de la finca mediante la ... incorporacin al ttulo ... a uno de los inquilinos, si fuere urbana ... Transcurrido el plazo fijado, podrn el ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... 72 DERECHO DE CONTRATACIÓN TURÍSTICA, DE CONGRESOS Y ... 50% pendiente de su pago con la entrada en finca de la parte Arrendataria (inquilino), así, en el ... 23.01.2018 del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid ... La modificación del 2018 del ... seria del derecho de tanteo o retracto: es un derecho de adquisición preferente que ...
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Ejecución hipotecaria: dudas sobre la situación arrendaticia sin que conste inscrito ningún arrendamiento.
Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
... , mediante decreto, se adjudica una finca al acreedor, Banco Santander. Respecto a la ... , no pudiendo quien no ha inscrito su derecho hacerlo oponible frente al tercero que inscribe y ... Existe derecho de retracto ... - Situacin intermedia: inscripcin tras la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a quienes adquirieron determinada finca como legatarios (sobrinos de la testadora) impide ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 768, págs. 2115 a 2192 2115 ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. En particular, en el marco de la legislación ... BIENES PRIVATIVOS: ADQUIRIDOS POR RETRACTO PERTENECIENTE A UNO DE LOS CÓNYUGES ... Este ...
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Disposiciones transitorias
... ón concreta y otros que lo hicieron con derecho a esa prórroga ... PRÓRROGA EN CONTRATOS CON ... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido ... de forma proporcional a la superficie de la finca afectada ... 10.5. Podrá repercutir en el ... a los contratos de arrendamiento de finca urbana ...