derecho de retracto finca urbana
3400 resultados para derecho de retracto finca urbana
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... RESUMEN: El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... ÁN SALAS Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el ... si se trata de una finca rústica o urbana. Así, la STS de 15 abril de 1971 declaró que la ... - Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
-
El registro y la realidad física: la finca
... 1.1. Introducción ... Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, se hace una nítida distinción entre el ... de las mismas (áreas de tanteo y retracto por motivos de protección medioambiental): ...
-
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... JAVIER MARTÍNEZ CALVO Doctor en Derecho por la Universidad de Zaragoza Acreditado ... de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana), que ha sido la única norma que se ha ... 5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « ... y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de ... y mortis causa, derechos de tanteo y retracto-, si en el espíritu de la ley hubiera estado la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones invocadas ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (que se corresponde con el anterior art. 20.4), ...
-
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... Catedrático que fue de Derecho Procesal de las Universidades de Santiago de ... ón de retracto con referencia a una finca urbana adquirida doce años antes, pretendiendo la ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1001 a 1062. Año ... aunque el comprador ya no sea titular de la finca ... Resolución de 22-12-2021 ... BOE ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana); mientras que la segunda (Ley sobre propiedad ... URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ADJUDICACIONES DERIVADAS DE APREMIO ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año ... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Se confirma la calificación de la ... Urbana), ni en la legislación autonómica (la ... RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ...
-
Registro de la propiedad
... asientos de presentación relativos a la finca 4.444, es plenamente coherente con lo establecido ... HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO ... Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ... plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, en su artículo 19, norma de carácter básico ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... normas en apoyatura de sus fundamentos de Derecho, por lo que no cabe concluir que haya incurrido ... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: NATURALEZA Y ... EFECTOS ... parcela urbanística indivisible, por ser urbana. Como ya ha afirmado esta Dirección General ...
-
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... contratos en que, arrendándose una finca con casa-habitación, sea el aprove- ... de la finca por rústica sea superior a la urbana ... VIGENTE ... Artículo 3 ... 1. El ... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- ... Arrendamientos Urbanos ...
-
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... @@3.2 Objeto del gravamen ... 3.2.1 La finca ... Obviamente el objeto afectado por el derecho ... sobre régimen del suelo y ordenación urbana, denominado «Ejercicio de las facultades rela- ... y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... que pretendan efectuar modificaciones en la finca arrendada que les permitan mejorar la ... 1.2) o de «finca urbana» (arts. 3.1 y 7.1.º), obras de reforma en el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , y que no haya duda de la identidad de la finca según lo expresado en el título y en el ... resulte que el transmitente retiene el derecho de reintegración sujeto a la condición ... Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
CONTENIDOS FUNDAMENTALES DE DERECHO CIVIL ... TESTS PARA LA FORMACIÓN DE JURISTAS ... real de adquisición preferente o retracto de comuneros (art. 1522 CC) ... Fundamento ... que divida la hipoteca con la que gravó la finca antes de la parcelación y libere las parcelas ... 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) ...
-
Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... A diferencia de lo que acontece con el Derecho catalán, no ofrecen una defi nición legal del ... reconocidos en la normativa arrendaticia urbana) frente a un tanteo y retracto testamentarios, ...
-
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... erga omnes, pese a que no constituye un derecho real de garantía. Como convención accesoria a ... una revocación real de la propiedad de la finca vendida » 1 ... La CRE no es, en puridad, ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, ... En el derecho común, el retracto convencional opera de forma análoga a la venta a ...
-
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... (RJ 1982, 790), la usufructuaria de la finca y la titular de una de las tres partes indivisas ... en su propio y exclusivo nombre y derecho, venden la finca a una sociedad. Posteriormente a ... ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los ... : « el objeto de la compraventa, la finca urbana, lo fue como una unidad física y jurídica y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 797, págs. 1553 a 1645. Año ... LO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... No cabe la inscripción de una base ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, con independencia del uso urbanístico previsto ... , similar a un derecho de adquisición o retracto, de carácter real e igualmente oponible frente a ...
-
Registro de la Propiedad
... a los que el asiento atribuya algún derecho -lógicamente siempre que se trate de materia no ... históricamente la inscripción de una finca a nombre de un heredero para que este procediera ... , en orden a la renovación y regeneración urbana - vid., Preámbulo de la Ley 8/2013, de 26 de ... : INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ARRENDAMIENTO NO ...
-
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... ón de los adquirentes de derechos de la finca arrendada, de saber si la misma está ... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, ... real sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento ... -
Carácter real y eficacia frente a terceros
... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO ... El interrogante de la eficacia ... frente al adquirente del bien objeto del derecho se ha insertado tradicionalmente –y ... 1875 CC y 145 LH) o la superficie urbana (art. 53 del Texto Refundido de la Ley del Suelo ...