contrato inmobiliaria
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El dominio por la banca de los tratos preliminares en la hipoteca
... cumplimiento de una obligación legal de información previa al contrato. Se trata, de una disposición pro empresa que no se puede hacer que, al ... ] Directiva [93/13] puede aplicarse a un contrato de garantía inmobiliaria o de fianza celebrado entre una persona física y una entidad de crédito ...
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Importancia de la actuación notarial y registral en el tráfico jurídico e inmobiliario
... Igualmente, el fedatario hará constar siempre en el contrato el carácter de condiciones generales de las cláusulas que tengan esa ... La referida Ley, en el campo de la contratación inmobiliaria, hace alusión a algunas de las cláusulas abusivas que con más ...
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Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... del Proyecto de investigación I+D+i denominado «Formación del contrato: desde la negociación del contrato» (DER 2011-23056, Ministerio de ... utilizar un préstamo para financiar una transacción inmobiliaria, el Código de consumo establece que el contrato principal, que sirve de ...
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La teoría del consentimiento contractual y su proyección en la tradición romanística y en la codificación europea: un análisis histórico-comparativo
En la presente aportación realizamos una aproximación histórico-comparativa al consentimiento contractual en la tradición jurídica europea, en especial en el Ius commune y en la Codificación. A través del método comparado y el recurso al Derecho romano, como base del Derecho europeo, nos introducimos en los diferentes modelos jurídicos en relación al tema de la autonomía de la voluntad y su...
... ), referente a la evolución histórico-comparativa de la idea de contrato en la tradición jurídica romano-germánica y en el Common Law. A través ... , sino que además transmite la propiedad mobiliaria e inmobiliaria. La eficacia real del contrato está contemplada en el art. 1138 que, a ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... ón doctrinal al sistema del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... 3444 Revista Crítica de ... jurisprudencial de que en caso de doble venta judicial inmobiliaria es aplicable el principio de fe pública registral del ar tícu lo 34 ... -
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
... patrimonial cuyo bien jurídico protegido es la propiedad inmobiliaria 5 o la posesión 6 que no constituya morada 7 , pues si fuera morada se ... civil podrá valorarse la apariencia y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte alguno de los ocupantes. En ...
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Desafíos del regulador en materia de contratos de colaboración mercantil
En este trabajo analizaremos la situación legislativa actual de los contratos de colaboración mercantil, abordando hacía dónde deben dirigirse los esfuerzos del legislador para dotar a esta categoría contractual tan ampliamente utilizada en el tráfico mercantil, de los instrumentos jurídicos necesarios para definir, delimitar y ordenar los contratos que la conforman y aportar así seguridad...
... ón que se remonta al Código de Comercio de 1885, como el contrato de comisión, con otros con una normativa más moderna como el contrato de ... regulaciones sectoriales (seguros, agentes de la propiedad inmobiliaria ... ). Este contrato ha planteado y sigue planteando problemas importantes ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... I-2, op. cit., p. 3, y F. J. SÁNCHEZ CALERO, El contrato de obra. Su cumplimiento , Madrid, Montecorvo, 1978, pp. 121-122. Cfr. STS ... cit., p. 79; C. MUÑOZ GARCÍA, «El contrato de obra inmobiliaria», en S. SAN CRISTÓBAL REALES (coord.), Manual de Derecho de la ...
- Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
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STS 311/2008, 7 de Mayo de 2008
CONTRATO DE MEDIACIÓN. Una cláusula de exclusividad inserta en un contrato relativo a una actividad de intermediación inmobiliaria... a lo único que obliga al propietario del inmueble es a no vender por medio de otro agente..., pero no le impide vender directamente el inmueble, sin devengo de comisión por parte del intermediario. Se desestima la casación.
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Información de actividades
... Fernan-do GARCÍA ERVITI, Director del CRS en España. «El contrato de intermediación inmobiliaria. Concepciones», por el Ilmo. Sr ... D ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... TERCERO: LOS CRITERIOS DE ATRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL ARTÍCULO 1473 DEL CÓDIGO CIVIL. 3. LA AMBIGÜEDAD DE LAS ... David vendió a Hugo, mediante contrato privado, un terreno de 790 m 2 ... El comprador tomó posesión del inmueble ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... de la fundación compradora”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. …. y la cláusula penal que ... propia de la resolución de contratos de compraventa inmobiliaria con precio aplazado del ar tícu lo 1504 del Código civil y, en par ticu ... -
STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... casación interpuesto por la demandante- reconvenida "Alianza Inmobiliaria Renfosuna, S.A.", representada ante esta Sala por la procuradora D.ª ... Instancia nº 6 de Badajoz, sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la ... -
Apéndice de jurisprudencia seleccionada y comentada
1. Concepto y delimitación del contrato de corretaje sentencia de la audiencia provincial de alicante de 21 de abril de 2008. 2. Devengo de la comisión. 3. Dificultad de la prueba en la relación contractual. 4. Obligaciones del corredor.
... recopilando algunas de las sentencias más recientes sobre el contrato de corretaje. Se ha optado por describir el supuesto de hecho enjuiciado, ... «Por el contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria, según aclara nuestro Tribunal Supremo (SSTS 28 de febrero de 1957; 27 de ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... 2. POSESIÓN REAL Y EFECTIVA: VENTA INMOBILIARIA Y VENTA DE BIENES MUEBLES. 3. DOBLE VENTA DE BIENES INMUEBLES: A) ... no es extraño encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre la misma cosa. Así, el ar tícu lo 1473 del Código Civil ... -
Crédito revolving o rotativo y usura (1ª parte)
El crédito revolving como producto crediticio supone la puesta a disposición del cliente de una línea de crédito hasta un límite pactado que se paga de forma aplazada, mediante unas cuotas periódicas fijadas en el contrato, que pueden consistir bien en un porcentaje de la deuda o en una cuota fija que el cliente puede elegir o variar dentro de unos mínimos fijados por la entidad. Estas cuotas que
... de forma aplazada, mediante unas cuotas periódicas fijadas en el contrato, que pueden consistir bien en un porcentaje de la deuda o en una cuota ... excluyen los contratos de crédito garantizado con hipoteca inmobiliaria; los contratos de arrendamiento o de arrendamiento financiero en los que ... - Politica legislativa de escaparate. Los errores del Real Decreto Ley 1/2017, de 20 de enero de medidas urgentes de proteccion de consumidores en materia de clausulas suelo
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... de contratos de carácter típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos en que ... intenso en entornos territoriales de fuerte dinámica inmobiliaria caracterizados por una mayor actividad turística desarrollada sobre el ... -
Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... ón de las obligaciones contraídas o incluso la resolución del contrato. Y lo que es más importante, esta profunda alteración de las ... que jugó la especulación en la formación de la burbuja inmobiliaria ... Por otra parte, la invocación del principio de la ... -
Resoluciones destacadas sobre condiciones generales de la contratación
... “ La nulidad de la cláusula suelo introducida en el contrato originario de 9 de mayo de 2008, lo sería como consecuencia de apreciar ... la adquisición de una vivienda dentro de una promoción inmobiliaria, ante las quejas del prestatario adquirente de la vivienda, el banco ...
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STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... un incumplimiento esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa ... SEXTO.- Recibidas las actuaciones en esta Sala y ... , Dª Trinidad y por la promotora-vendedora, "Fadesa Inmobiliaria S.A." A cuenta del precio de la vivienda comprada en 2005 la demandante ... -
Opción de compra. Posible pacto comisorio. Notificación de su ejercicio.
Resolución de 18 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... legitime la posesión del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que conste la voluntad contraria ... Por otra parte, la propiedad inmobiliaria también ha evolucionado con el paso del tiempo. Así, el contexto ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... dos criterios diferentes: el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una edificación ... El segundo se refiere ...