contrato arrendamiento bien inmueble
-
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... instante el nuevo titular puede disponer del bien, disfrutar de su uso y posesión, ejercitar ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito de aplicación a los ... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... -
Ámbito de la ley
... En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... en sí no plantea ningún problema; más bien al contrario, pues seguramente serán ... de ley; siempre que estemos en el mismo inmueble, con la salvedad de que sean propiedades ...
-
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... Venta del inmueble arrendado. Derecho de retracto ... KEY WORDS: ... a la libre transmisibilidad del bien, estando establecidos en interés de los ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... -
Código Penal
... voluntariamente la consumación del delito, bien desistiendo de la ejecución ya iniciada, bien ... entidad aseguradora tenga concertado un contrato de seguro con el perjudicado por el delito y ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ... en la disposición de una cosa mueble o inmueble; la doble venta o el gravamen deben tener lugar ...
-
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... se aprobó la Ley 12/2023, sino que más bien parece ser un nuevo “golpe de timón”, o ... los trámites precisos para saber si el inmueble se destina o no a vivienda habitual, para ... únicamente a los contratos de arrendamiento celebrados bajo la vigencia de la LAU de 1994 (a ... supondría tomar como base para un nuevo contrato, en el momento en que se declaren las zonas de ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ... tendría título para permanecer en el inmueble, pues la ley solo le asegura la adquisición a ... -
Cesión de derechos de arrendamiento financiero y opción de compra (leasing) existiendo prohibición contractual de ceder.
Resolución de 30 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Gavà, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de derechos en contrato de arrendamiento financiero, incluido el derecho de opción de compra.
Resumen: Si el contrato de arrendamiento financiero con opcin de compra ... de inmuebles con opcin de compra sobre un bien en Catalua. Dentro de las clusulas del contrato ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... ídica propia, razón por la que el arrendamiento turístico de una habitación en una vivienda es ... regidas por la autonomía de la voluntad, o bien, si se les debe otorgar una ordenación -administrativa, convirtiendo así el contrato de hospedaje en una relación administrativa. Lo ... , se permite esta cesión de uso del inmueble o de un barco –sí, también pueden alquilarse ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Se trataría más bien, según una opinión doctrinal, de un pacto entre ... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... que no iba a gozar el arrendatario de inmueble para uso distinto del de vivienda, en relación ... -
El crédito por arrendamiento financiero y su tratamiento en el concurso de acreedores
En las siguientes líneas vamos a realizar una reflexión respecto al trata-miento en el procedimiento concursal del crédito por arrendamiento finan-ciero, más conocido por el anglicismo «leasing», para así poder compren-der la problemática actual con la que se encuentra la administración concursal a la hora de calificar las cuotas impagadas derivadas de referido contrato tras la declaración de...
... cuotas impagadas derivadas de referido contrato tras la declaración de concurso como crédito ... un contrato donde el arrendador adquiere un bien mueble o inmueble según lo solicitado por el ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tun ç mediante la mera ... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición ... Elección de ley aplicable al contrato ... 718 Revista Crítica de Derecho ... ítulo inscrito (una compraventa, un arrendamiento, una donación, etc.), lo que no significa, ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... O bien, en caso de insolvencia de uno o varios ... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... son responsables del daño causado en el inmueble porque no intervienen en el proceso edificatorio ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
-
Novedades jurisprudenciales más destacadas del 2023
... La comisión de apertura de un contrato de crédito con garantía hipotecaria no forma ... , con carácter preferente y urgente, bien" del referido efecto o bien del fondo de la cuesti\xC3" ... LIMITACIÓN RENTA ARRENDAMIENTO. LOCAL DE NEGOCIO. El legislador autonómico no ...
-
Impuesto sobre el valor añadido
... la entrada en el interior del país de un bien procedente de alguno de los Estados de la Unión ... bienes por contratos de arrendamiento-venta y asimilados (arrendamientos con ... ón de las realizadas en el marco de un contrato de "factoring" ... d) La afectación o, el ... és de la utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su ...
- Contrato de arrendamiento de trastero
-
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... mismo de soberanía estaba en duda, pues si bien en teoría correspondía al Rey, en la práctica ... constituye un gravamen de bien inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto ... derechos personales (como el arrendamiento) sería absurdo, volviéndose intrascendente la ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... Las razones son varias: la vivienda es un bien de consumo final cuando no se adquiere con un ... suministrar en la compraventa y el arrendamiento de viviendas, contiene en desarrollo del ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... en vigor de la Ley (15 de mayo de 2013), o bien devengados y no satisfechos en dicha fecha. La ... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... el objeto de un contrato de arrendamiento urbano, es doctrina jurisprudencial consolidada ...
-
Configuración del pasivo
... y el contrato, fue cumplido por ambas partes, nada menos ... por la administración de los mismos, bien sean de carácter ordinario o extraordinario ... de los cónyuges que es objeto de arrendamiento durante la vigencia de la comunidad ganancial, no ... cuya reglamentación se ha adquirido el inmueble que constituye la vivienda familiar ... En este ...
-
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de ... ísticas tanto del arrendamiento de inmueble en el sentido del Código Civil o de la LAU como ... de regulación contractual expresa, si bien" existe una amplia regulación de la actividad tur\xC3" ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... Así, como bien señala la registradora, la homologación ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
-
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización ... ADC, tomo ... arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el ... de acreedor de la prestación de hacer, si bien" su uso está más extendido –sin ser exclusivo\xE2\x80" ... el goce o uso de un bien, mueble o inmueble, por tiempo determinado y precio cierto». Sin ... -
La regulación del convenio de colaboración empresarial
... Estamos, por tanto, ante un contrato" típico pero en el que solo se han esbozado las l\xC3" ... ENL puede celebrar estos Convenios si bien no disfrutarán de los beneficios fiscales de ... V2242-10 referida a la donación de un inmueble a una fundación que realiza actividades ... uso –sin más (lo que sería un arrendamiento si hubiera precio)– de un bien mueble o ...
-
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... relacionadas con la publicidad legal del contrato, limitaciones en rentas o fianzas y otras ... ,5 veces el SMI en cmputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma ... arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por ...