contrato arrendamiento bien inmueble
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el ... a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar ...í, los derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de rentas, desahucio ... y el lanzamiento de los ocupantes del inmueble (art. 675 LEC) 11 . En consecuencia, entiendo que ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
.... Si bien, antes de adentrarnos en la problemática en ... típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de ... y disfrute temporal, en este caso, de un inmueble; de ahí la aplicación de la LAU, si bien en los ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
...) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... copropietarios carece de consentimiento, o bien de objeto o causa 15 . A continuación ... y tres (RJ 1973, 4780) de un arrendamiento que precisaba de la unanimidad de todos los ...M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ... -
Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
... de una vivienda digna y adecuada, ahora bien, la efectividad de este derecho pende ...ón de ocupación ilegal de un bien inmueble, y habida cuenta de la contraposición de ... a poseer, como son la propiedad, el arrendamiento o el usufructo, entre otros, pero también se ... el derecho que se trate en virtud de un contrato o cualquier otra relación con los titulares ... -
Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
... cualquiera que fuese la naturaleza del bien 1 . Pero fue con la Ley 1/2013, de 14 de mayo, ... puede pedir la adjudicación del inmueble por el 70 % del valor de tasación o por la ... existencia de cláusulas abusivas en el contrato. 8º) La regla de imputación de pagos y ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... también en las Audiencias Provinciales, si bien en ellas también se aprecia la existencia de un ... la mejor determinación del objeto del contrato». . 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... estructura, estabilidad y seguridad del inmueble), que no son simples acabados, y que excederían ... en el marco del contrato de arrendamiento" de servicio o de obra que hace posible su ejecuci\xC3"...
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Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... desde la perspectiva del Derecho común, si bien se analizan en paralelo algunos rasgos del ... adjudicación de este bien inmueble, en caso de ser un bien de naturaleza ganancial. ... sobre esta última estaba vigente un contrato de arrendamiento celebrado con un tercero. El TS ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
..., como patrimonio separado, que puede deberse bien a la fiducia sucesoria del art. 831 CC, pacto de ...ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por su marido a sus padres debido, ... -
Registro de la propiedad
...Ahora bien partiendo de estas premisas, hay que señalar que ... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de ...áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ...
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La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
...Análisis de los elementos del tipo: 1. El bien jurídico protegido: discusión sobre su ...inmueble ajeno”?: problemas de aplicación práctica. ..., su titular ofrecía el bien en arrendamiento o tenía la intención de repararlo para ... en el inmueble después de finalizado el contrato de arrendamiento del inmueble o después de ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...Otras en las que, si bien cuando se concibieron, no tenían como fundamento ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 . . A) Artículo 1504 CC:. «En la venta de ... -
Contrato de arrendamiento de trastero
Contrato de arrendamiento de un elemento accesorio al bien inmueble, en este caso un trastero, el cual se regirá principalmente por el contrato y supletoriamente por el Código Civil .
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Arrendamiento operativo como contrato atípico de CPP
...) que supone una contraprestación por la utilización del inmueble (no por el coste de construcción del mismo, que corre a cargo del ..., puede tener un derecho de superficie vinculado a él, cuando el bien que se va a construir se haga en un predio que sea de titularidad de la ...
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Sentencias
... derecho de defensa, sino que se trata más bien de expresiones inadecuadas e innecesarias, ... precio simulado, ya que la entrega del inmueble lo fue a cambio de la amortización de todas sus ... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... (L.A.G.D.) . 9. Arrendamiento" financiero. Error en el consentimiento. Restituci\xC3"...
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Ley de Vivienda y competencias municipales
...Bien lo sabe el propio legislador cuando señala en el ... la prórroga de los contratos de arrendamiento de vivienda y se establece que “esta solicitud ... suscrito entre las partes un nuevo contrato de arrendamiento” (disposición final primera ... efectos tendrá la consideración de inmueble desocupado con carácter permanente aquel que ...
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Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... se aprobó la Ley 12/2023, sino que más bien parece ser un nuevo “golpe de timón”, o ... los trámites precisos para saber si el inmueble se destina o no a vivienda habitual, para ... únicamente a los contratos de arrendamiento celebrados bajo la vigencia de la LAU de 1994 (a ... supondría tomar como base para un nuevo contrato, en el momento en que se declaren las zonas de ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... siguiendo tres modelos o paradigmas bien diferenciados. 1. e l paradigma de la ... estará obligado, al término del contrato, a re - poner la vivienda al estado anterior, si ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ...inmueble en relación con limitaciones derivadas de la ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1. ... de someter el contrato de compraventa o bien al del Código Civil o bien al Código Civil de ... en el del Código Civil, como el arrendamiento, y otros más novedosos, como los smart ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... T RADITIO . 2. LA . FORMA DEL CONTRATO RELATIVO A DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. 3. ... digitalmente y que representa a ese concreto bien inmueble o participación indivisa del mismo. . ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ...Antes de esa fecha los arrendamientos, o bien estaban sometidos a la ley especial que concedía ... de su propiedad situados en el mismo inmueble en contratos celebrados bajo la vigencia del ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: . a) La ... directo y se precisa ser dueño al situar el bien en trance de ser enajenado –art. 1858 CC–). ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo .... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente. . La respuesta ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... de prisión preventiva sufrido en otra, bien por el exceso respecto de la pena impuesta en ...ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ... persona que entrega la propiedad de un inmueble a cambio de una mera obligación, pues queda ... -el perjudicado en el contrato de arrendamiento financiero- (STS 03.11.2010): «..debe partir de ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... que existe un problema de asequibilidad: si bien es cierto que el pago de la fianza es equivalente ... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... -
El crédito por arrendamiento financiero y su tratamiento en el concurso de acreedores
En las siguientes líneas vamos a realizar una reflexión respecto al trata-miento en el procedimiento concursal del crédito por arrendamiento finan-ciero, más conocido por el anglicismo «leasing», para así poder compren-der la problemática actual con la que se encuentra la administración concursal a la hora de calificar las cuotas impagadas derivadas de referido contrato tras la declaración de...
... cuotas impagadas derivadas de referido contrato tras la declaración de concurso como crédito ... un contrato donde el arrendador adquiere un bien mueble o inmueble según lo solicitado por el ... -
Contrato de arrendamiento de inmueble con garaje
Contrato de cesión de bien inmueble mediante arrendamiento, con garaje incluido, por un plazo determinado. Supletoriamente regido por la LAU y el CC .
..., y con las dimensiones siguientes ……. II.- Que ambas partes otorgan libremente y de mutuo acuerdo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON ACCESORIO, el cual se regirá por las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA.- OBJETO: El ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO el inmueble ...