compraventa inmueble hipotecado
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador ... 4. Sea ... ón activa al tercer poseedor del bien hipotecado y al fiador por la imposibilidad de hacer una ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... LA TRASCENDENCIA DEL OBJETO HIPOTECADO Y DE SU VALOR. —II. LA EXTENSIÓN OBJETIVA DE ... régimen de la variación dinámica del inmueble trata de prever y calibrar el alcance futuro de ... , especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... diverso: el propietario del bien hipotecado que debiera defender su derecho frente a una ... que el hipotecante no sea el titular del inmueble, pero que haya contado con la inscripción ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 ... Para salir de la perplejidad sería ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos ... Por lo ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... de la conservación del inmueble hipotecado, así como del seguro de daños del mismo. Los ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... de exigir seguros de daños del inmueble hipotecado o de amortización del préstamo), o ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ...
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Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... La venta extrajudicial del bien hipotecado.—3.2. El pacto marciano.—3.3. El contrato de ... Gascón Inchausti: En un contrato de compraventa" se pacta que « a) la entrega se efectuará el d\xC3" ... el que las partes acuerdan que el bien inmueble hipotecado se realice extrajudicialmente 31 ...
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Sentencias
... día que se tarde en acondicionar el inmueble al estado originario. En aplicación de la pena, ... : alcance.– La realización del bien hipotecado, que garantiza el crédito con privilegio ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... lleva a la ejecución forzosa del bien hipotecado con sus reglas procesales específicas ... Máxime ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ... contra el tercer poseedor del bien hipotecado, siendo discutido por la doctrina si este era o ...
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Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ... de los contratos, tasación del bien hipotecado, derecho de examen del proyecto de escritura con ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... al desarrollo de la actividad en ese inmueble, así como en el caso de que si se entregue ... trabajadores de la empresa del deudor hipotecado, ya que, conforme señala el TS haciendo alusión ...
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Otros aspectos de la venta judicial
... obtenido en la venta judicial del bien hipotecado, no sólo respecto del acreedor ejecutante, sino ... í pues, con el valor que se adjudica al inmueble realizado por el valor total de la deuda, habrá ... de la subasta, como propios de una compraventa en que no se ha llegado a ningún acuerdo entre ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... y el lanzamiento de los ocupantes del inmueble (art. 675 LEC) 11 ... En consecuencia, entiendo que ... más, aunque admitamos que el inmueble hipotecado constituye la vivienda habitual de los ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... puede ser la transmisión del bien hipotecado con subsistencia de la garantía y subrogación ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Enajenado el bien (inmueble o mueble inscribible) en subasta judicial, se ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ... atribución dominical que del inmueble hipotecado" se hace al adjudicatario mediante subasta afecta \xC3" ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ... para negar la atribución del bien hipotecado o pignorado ... V | El concurso del ...
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El concurso consecutivo
... b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... inmueble, en caso de que ese derecho de uso tuviera un ... obligada a aceptar la entrega del bien hipotecado por parte del deudor, a la propia entidad o ...
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Sentencias
... HECHOS.–Una mercantil compró un inmueble en el que se ubicaba el negocio denominado «Club ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... los gastos de tasación del inmueble hipotecado, aranceles notariales y registrales relativos a ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... dispensado al tercer poseedor del bien hipotecado en caso de ejecución hipotecaria pues no debe ... -
Sentencias
... ños y relativos a la utilización de un inmueble durante un periodo determinado al año. Asimismo, ... estadio del concurso de un bien hipotecado se haga en subasta. Pero permite que el juez ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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Ejecución hipotecaria. Venta extrajudicial. Requerimiento en domicilio diferente
Resolución de 4 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe a la inscripción de una escritura de venta extrajudicial de un inmueble hipotecado en ejercicio de la acción hipotecaria.
... de pago y otorgó la escritura de compraventa, consintiendo por tanto en la ejecución ... -
Registro de la Propiedad
... supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro de la ... 6 de la Ley 1/2013 como son haberse hipotecado una vivienda, ser un profesional el prestamista y ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... ó como consumidor/a a quien adquiere un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... del propietario del bien hipotecado a favor del enriquecimiento del adjudicatario ... - Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... , del carácter no necesario del inmueble para la continuación de la actividad empresarial ... a) Enajenación del inmueble hipotecado con subsistencia del gravamen ... El Juez debe ...