compraventa inmueble hipotecado
-
Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
... procede, al titular registral del bien hipotecado, como presupuesto para la legitimación del ... IV del CC, que regula el contrato de compraventa. En nuestro País el CC no es el único texto ...
-
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... , del carácter no necesario del inmueble para la continuación de la actividad empresarial ... a) Enajenación del inmueble hipotecado con subsistencia del gravamen . El Juez debe ... -
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... del mayor valor que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio ... una dación en pago del inmueble hipotecado con carácter liberatorio de la totalidad de la ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... -
La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
..., pues, resulta equivalente a la compraventa 5 , aunque, como es obvio, la diferencia ..., podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si el ... ejecución hipotecaria frente al bien hipotecado en garantía del pago del precio aplazado. @IV. ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al artículo 1858 del Código Civil, ... de subasta, en previsión de que el inmueble actualmente en construcción alcance su ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... -
Sentencias
...RESPONSABILIDAD CIVIL . 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... opción de compra sobre determinado bien inmueble. Entre las cláusulas del contrato se incluían ..., acordaron la venta del inmueble hipotecado a los prestamistas, que lo adquieren por un ...
-
La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... extrajudicial ante notario del bien inmueble hipotecado. 3. Reformas legales atinentes al ... financiero característico para la compraventa de una vivienda, un contrato de préstamo ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... de la hipoteca del precio de compra del inmueble) y a los acreedores hipotecarios posteriores. La ... con derechos reales en el inmueble hipotecado, el acreedor, a quien se haya delegado la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la tasación específica del inmueble objeto de subasta. El estudio conjunto de las ... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... a terceros adquirentes del inmueble hipotecado, no cabe admitir modalizaciones convencionales en ...
-
Sentencias
... precio simulado, ya que la entrega del inmueble lo fue a cambio de la amortización de todas sus ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... nuevo deudor comprador del inmueble hipotecado no convierte al banco, por sí mismo, en parte ...
-
Sentencias
... un local situado en el semisótano del inmueble a D. Juan Pedro y su esposa Dña. Carina, que o fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... a la tercera subasta de un bien hipotecado en la venta extrajudicial y en la ejecución ...
-
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... de la subasta o venta forzosa del bien hipotecado para cubrir la totalidad del crédito del ... de la posibilidad de que desaloje el inmueble anticipadamente; aunque en definitiva, viene a ... de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
...Venta del inmueble arrendado. Derecho de retracto. . KEY WORDS: ... decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado . eL aRRendataRIo aL ... podría disminuir el valor del bien hipotecado gravándolo con arrendamientos posteriores que ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... . Antonio García García . compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... de una garantía hipotecaria sobre el inmueble). Sin embargo, esto no siempre fue así: durante ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...La realización del valor del bien hipotecado para su conversión en dinero está sujeta así a ... posición del deudor, del propietario de inmueble, así como de los terceros afectados (véase ... derecho de opción que el precio de compraventa en ejercicio del derecho de opción, habría de ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ...ón de su crédito con cargo al bien hipotecado) y del ejecutado, por lo que ese límite debe ...
-
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la ...La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2016, y no ... valor de tasación el bien inmueble hipotecado por Alberto, como deudor hipotecante, que ...
-
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... necesariamente será de la vivienda o inmueble dada por ellos en garantía». . Artículo 2. ... hipotecantes no deudores, que hubiesen hipotecado su vivienda habitual en garantía de una deuda ... -
Fracaso de la enajenación de bienes hipotecados conforme al plan de liquidación. Segunda parte
... período de venta directa del bien hipotecado y si este fracasa se plantea una segunda fase de ... que se puede obtener de la venta del inmueble va a ir destinado al pago del privilegio ... obligaciones recíprocas como es la compraventa, aunque no sea fraudulenta; siendo el ejemplo ...
-
La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... a) Gastos de tasación del inmueble. . b) Aranceles notariales y registrales ... de la conservación del inmueble hipotecado, así como del seguro de daños del mismo. . ... cada uno: una por la operación de compraventa y otra por el préstamo. · o ...
-
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores (comentario al capítulo III del título V del texto refundido de la Ley Concursal, secciones 1ª, 2ª y 3ª)
... con anticresis, sobre los frutos del inmueble gravado. . El Código Civil, en el art. 1.881, ... de arrendamiento financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o ... que la realización del bien hipotecado, que garantiza el crédito con privilegio ...
-
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... dispensado al tercer poseedor del bien hipotecado en caso de ejecución hipotecaria pues no debe ... -
Registro de la Propiedad
... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ...ón registral del cambio de uso de un inmueble, es equiparable a la modificación de la ... ser reclamados con cargo al bien hipotecado en perjuicio de terceros (Resolución de 3 de ...
-
Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
1. Adquisición de bien hipotecado en subasta. Extensión de la subrogación del ...3. Contrato de compraventa inmuebles. Resolucion por incumplimiento. Falta ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente”. Considera que la ...
-
Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
..., el órgano judicial del lugar del inmueble, que debe coincidir con el que ha suspendido el ... vivienda habitual o la firma de la compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venda ...ÑEN, J.M., La liberación del bien hipotecado en caso de vencimiento anticipado por impago de ...