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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
...2. ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 1571 DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL: A) El ámbito de aplicación de la ... venta los derechos del colono o inquilino, justo es que le indemnice» 10 . . 3.ª) La regla general de que el comprador podía desahuciar al ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2013 (2805/2013)
La Sentencia de 22 de abril de 2013 confirma, sin aportación argumental complementaria, en todo caso innecesaria, lo decidido por la Sala en la previa Sentencia de 3 de abril de 2009. A tal efecto considera la inaplicación a la relación contractual de inquilinato de las reglas que determinan la eventual consorcialidad de los bienes y derechos en el seno de la sociedad de gananciales. De esta...
... novedosa y discutible doctrina–, con continuidad en las Sentencias de 10 marzo de 2010 y 24 marzo 2011 y reiterado hasta la actualidad en ...58 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y del vigente artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre. . de 1994, de ... -
Del alojamiento extra-hotelero al alojamiento colaborativo. Encuadre jurídico español de la vivienda de uso turístico
...Así era establecido por la norma 10 de la Circular de 2 de mayo de 1972. Pilar Juana García Saura. de 24 de ... tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior… en especial, tendrán esta consideración los arrendamientos ...
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El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... 5 y que finalmente han culminado en la Ordenanza n.º 2016-131, de 10 de febrero de 2016, por la que se reforma el Derecho de los Contratos, ...Esta misma idea queda reflejada en el artículo 522-4. 3.º de la Propuesta de la APDC del Libro V (obligaciones y ... -
Localización empresarial y reto demográfico. El rol de la fiscalidad portuguesa
La localización de las empresas responde a diversos factores. La fiscalidad es uno de ellos. Ciertamente, la adopción de medidas fiscales competitivas puede ser un incentivo capaz de atraer nuevas empresas. Así lo ha entendido Portugal. El país vecino ha desarrollado, en el ámbito de la fiscalidad, medidas territorializadas de discriminación positiva con el fin de atraer nuevas empresas a los...
... Doi: https://doi.org/10.17398/2695-7728.37.163 . LOCALIZACIÓN EMPRESARIAL Y RETO DEMOGRÁFICO. ...Es el artículo 225º de la norma mencionada el que contempla la incorporación de nuevos ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... la ruptura o quiebra de la convivencia matrimonial (o de hecho)» 10 . . Para que la vivienda tenga el carácter de familiar es necesario que ... deriva de la automática aplicación de la norma contenida en el artículo 96 del Código Civil cuando no existe acuerdo previo entre los cónyuges. ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... de la responsabilidad tributaria por sucesión de empresa del artículo 42.1.c) de la LGT. A continuación las analizaremos algunas de ellas. @1. ...10-11, 2003. [Consulta: 15/07/2014] Disponible en: ...
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Nuevas formas de convivencia de carácter familiar o cuasi familiar
La principal finalidad de este trabajo es presentar la institución jurídica de las relaciones convivenciales de ayuda mutua prevista en el Libro II del Código Civil de Cataluña, aprobado por la Ley 25/2010, de 29 de julio, como otra fórmula de convivencia diferente a la matrimonial, y analizar los requisitos necesarios para su constitución y los efectos de su extinción. PALABRAS CLAVE: Diferentes
...@@1.1. Requisitos subjetivos. El artículo 240-2 del CCCat. dispone que pueden constituir una relación convivencial ... la causa de extinción prevista en el artículo 101.1 C.C EDL 19889/1 10 . Pero incluso aceptando que la realidad normativa, haya podido contribuir ... -
Artículo 7
...10.3.b) de la actual Ley de Propiedad Horizontal considera suficiente que obras o modificaciones, incluso cuando afecten a la propia “estructura o ...
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Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 4.1. Artículo 26 de la Ley de arrendamientos urbanos 4.2. Artículo 1575 del Código ...El artículo 10 del Real Decreto 463/2020 obligaba al cierre de locales comerciales ...
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Sentencias
...El artículo 13.6 de esa norma contempla unas garantías mínimas que deben respetarse ... SSTS de 16 de mayo de 2001, 1 de febrero de 2006, 18 de mayo de 2005, 10 de noviembre de 2010, 21 de noviembre de 2012 y 3 de abril de 2014. (S. ...
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Ejecución hipotecaria: dudas sobre la situación arrendaticia sin que conste inscrito ningún arrendamiento.
Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
... que se hayan practicado las notificaciones a que se refiere el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El recurrente argumenta que no se ... se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los artículos 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisión de la finca». - Y ... -
El contrato de hospedaje: ideas generales
... y Usuarios y otras leyes complementarias, al excluir en su artículo 103 l), la posibilidad de aplicar las normas referentes al derecho de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... contrato suscrito el 1 de febrero de 1971, una vez ya han transcurrido 10 años desde la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ... vivienda digna y, en consecuencia, vulnerando lo dispuesto en el artículo 47 de la Constitución en el sentido en que ha sido interpretado por el ... -
Código Civil
... garantías del consumidor en la contratación según la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo. Contratación ... el deudor y fiador (acciones de relevación o cobertura ex artículo 1843 CC por la que el fiador está facultado para proceder contra el ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
...ón de la finca resultante de la agregación (exigida por el artículo 9 LH, entre otros actos, para las agregaciones), se ha realizado mediante ... representación gráfica alternativa se contempla en los artículos 9 y 10 LH; y sus requisitos se establecen en el apartado séptimo de la ...
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Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... Entre esas medidas de apoyo al propietario se recogen las siguientes 10 : . 1. La exigencia de la suscripción por el arrendatario de un seguro ... -
STS 95/2021, 23 de Febrero de 2021
NULIDAD DE VENTA. VENTA DE CONTRATOS. ARRENDAMIENTO DE PROMOCIÓN Y PROTECCIÓN PÚBLICA. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Al declarar improcedente un desahucio y desestimar el recurso interpuesto por una empresa que previamente había comprado contratos de arrendamientos de viviendas de promoción y protección pública, el TS asienta jurisprudencia sobre la nulidad de los mismos. Dicha resolución se...
..."ÚNICO.- Motivo único del artículo 477.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: infracción de las normas ... de Gobierno de la Comunidad de Madrid; ii) infracción del artículo 10 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos; (iii) ... -
STS 731/2011, 10 de Octubre de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble...
...Pues bien, aunque no pueden reconocerse efectos enervatorios a la consignación referida, a tenor de lo dispuesto en el articulo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , no se desea dejar pasar la ocasión sin poner de manifiesto la parquedad e inconcreción del burofax de ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
...El artículo 47 de la Constitución Española proclama el derecho a disfrutar de una ...- Arts. 549.4 y 686.1 de la LEC. - Arts. 4.2 , 5.e , 9 , 10 , 16.4 , 18.1 , 20.1 , 20.2 , 25.7 y 36 de la LAU. - Arts. 9.1.f y 10.1.b ...
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Unión Europea, España y Portugal
...ón de los artículos 86 a 93, la introducción de un nuevo artículo (el art. 87. bis) y la supresión de los artículos 94 y 95 de la LJCA, en ...ón pasa a tener un plazo de 30 días, en lugar del actual plazo de 10 días, exigiéndose al escrito de preparación el cumplimiento de ...
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Propiedad horizontal. Cláusula estatutaria de prohibición de apartamentos turísticos. Ámbito objetivo de la actividad.
Resolución de 5 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 25, por la que se suspende la inscripción de una cláusula de los estatutos de una comunidad de propietarios.
... por objeto estrictamente la actividad turística recogida en el artículo 5.e de la LAU y no exceder de ella. Hechos. Se otorga una escritura en la ... -
Pactos prematrimoniales. (En previsión de ruptura)
... es posible, especialmente, en Catalunya, pues el anterior artículo 15 del Codi de Familia lo permitía y la nueva regulación del Libro 2º ...14 de la Constitución ) ni lesión del derecho a la dignidad ( art. 10" de la Constitución ) o libertad personal ( arts. 17 y 19 de la Constituci\xC3"...
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Derecho Civil
... en ella se citan) que el plazo de cuatro años establecido en el artículo 9.5 de la Ley Orgánica 1/1982 es de caducidad, como claramente expresa el ... error esencial sobre el objeto y las condiciones del contrato (STS de 10 de septiembre de 2014). ( STS de 7 de julio de 2015; ha lugar.) [Ponente ...
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Título IV. Del consorcio conyugal
. @Capítulo primero. Bienes comunes y privativos. @@Artículo 210. Bienes comunes. 1. Al iniciarse el régimen, constituyen el ... de piso comprado antes del matrimonio (derecho anterior) STSJA 6/10/2000; C) Edificación con dinero consorcial en suelo ajeno, luego heredado ...