venta vivienda construccion
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con la gravísima crisis ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... en el sentido de adecuar el precio de venta a las nuevas circunstancias derivadas del cambio ... - Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... contrato por falta de entrega de la vivienda que constituye su objeto dentro del plazo ... de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera.- Constituye obligación esencial ... anticipadas en la construcción y venta de viviendas que las personas físicas y ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... ? ¿les entregarán a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con esas cantidades que han ... julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Precisamente la exposición de motivos de esta Ley indicaba ... -
STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera.- ... queda plenamente desnaturalizado, como tal venta de cosa futura, si el supuesto vendedor no ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... incumplimiento de la función social; c) Venta o sustitución forzosa; d) Órdenes de ... pronunciarse y es el relativo a la construcción de un edificio de viviendas prácticamente en su ...
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STS, 7 de Abril de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. En todo caso cabe señalar que la prueba pericial al tiempo de fijar el valor en venta medio de una vivienda utiliza un estudio de mercado realizado por el Ministerio de la Vivienda para los años 2006 y 2010, aplicando un gran número de tasaciones en el Ayuntamiento de Valencia y el valor medio así obtenido lo contrastó, a su vez, con numerosas muestras del precio de venta de
... en las siguientes: al hallar el valor en venta de la vivienda de renta libres se limita a citar ... ; y al determinar el valor de construcción utiliza el módulo de honorarios del Colegio ... -
La Responsabilidad en Materia de Seguridad y Salud que Asume el Promotor Cabeza de Familia Cuando Acomete la Construcción o Reforma de su Vivienda
En el presente trabajo nos proponemos hacer un análisis de la responsabilidad en materia de prevención de riesgos laborales que puede llegar a asumir un particular o cabeza de familia cuando acomete la construcción o reforma de su vivienda. Para ello, a través del análisis de la normativa específica, concretamente el R.D. 1627/1997 por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y...
... que ha tenido por base en los siguientes motivos: “ a) que la obra se realiza en su beneficio; b) que se encamina al tráfico de la venta a terceros; c) que los terceros adquirentes han confiado en su prestigio comercial; d) que fue el promotor quien eligió y contrató al contratista y ... -
El registro y la realidad física: la finca
... égimen de propiedad por pisos cuya construcción esté concluida o, por lo menos, comenzada ... Y en el caso particular de la doble venta, que si un mismo inmueble se hubiese vendido a ... rio, urbanismo y vivienda» (SSTC 61/1997, de 20 de marzo, y 143/2017, de ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... división no podrá realizarse mediante su venta, salvo acuerdo unánime de todos los condueños ... 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) ... clave: responsabilidad en la construcción, daño permanente, daño continuado ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... ón o el mandato para la construcción jurídica de las obligaciones solidarias, ... 147 La actora, que sufrió daños en su vivienda a consecuencia de la explosión que acaeció en ... una vivienda unifamiliar para su posterior venta a terceros encarga a un arquitecto la ...
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... concedidos por los Colegios de Arquitectos Técnicos para la construcción de obra nueva aumentaron en 2015 más de un 42%. Parece un incremento ... julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas ... • El Decreto 3114/1968, de 12 de diciembre, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... cesión de parte de la titularidad de la vivienda familiar hecha por el marido en compensación a ... ón, como son las relativas a la futura venta de las fincas referidas y reparto del precio que ... Es inscribible la obra nueva en construcción amparada por una licencia sometida a condición, ...
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Ley general tributaria y estructura del sistema fiscal español
... las contribuciones especiales por construcción de galerías subterráneas, las empresas ... mediante la cesión del uso de una vivienda o un coche al trabajador le detrae una cantidad ... Ej. La venta de un piso origina ganancia patrimonial en el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... doble aspecto: en relación con la construcción que se declara, y en relación con la parcela ... Para anotar un embargo sobre vivienda privativa que consta registralmente como habitual ... caso de concurso de personas físicas, la venta judicial de bienes, particularmente de inmuebles, ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... y la justicia, cumplir con una construcción segura, que permita la supervivencia y respete el ... colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de denominación y de ... de la Propiedad —no solo en caso de venta o arrendamiento— por ejemplo, con la exigencia ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en los que el ... ón de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y hoy Ley 38/1999 de ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): ... Falta de autorización judicial en la venta de bienes de menores de edad (STS 22.04.2010): ... a favor de la abastecedora y construcción por esta de una estación de servicio que luego ...
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Sentencias
... accesible al público de la parte de una vivienda dedicada a consulta. En síntesis, considera que, ... , para la financiación de la construcción y la venta de las viviendas. Entre las ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... del relato se informa de que la construcción se habría llevado a cabo, pero que la entrega de ... en el otorgamiento de las escrituras de venta de obligaciones hipotecarias al portador con ... es propiamente una transmisión de la vivienda, ni era ésta el "objeto asegurado", es decir el ...
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Derecho Civil
... A. la construcción de una grúa-puente que la segunda debía ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ... el acuerdo sobre las condiciones de la venta. El mandatario remitió por fax, el 23 de abril, ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... política de vivienda actual e impulsoras del sector de la construcción (ORTIZ GALINDO y CHÁVEZ MUÑOZ, 2013, 34; GALINDO MARTÍN y SOSVILLA ... ón de compra amparado en el consentimiento y clara intención de venta del propietario que concede a la otra parte el derecho de su compra, ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... septiembre de 2002, con relación a la vivienda NUM000 - NUM001 situada en el bloque NUM002 , ... de compraventa de inmuebles en construcción en los que las partes no pactaron expresamente su ... misma promoción ( DIRECCION000 ), en cuya venta fue parte vendedora la promotora hoy recurrente ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... , plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer accommodation and ... que reinventa los mercados tradicionales de venta, alquiler, intercambio, trueque, participación, ... velocidad vertiginosa gracias a la construcción de redes de colaboración a nivel internacional, ...