venta vivienda construccion
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... de la inversión privada y pública, aumento de la construcción y rehabilitación de viviendas), y de otra, por la inadecuación de las ... abandonar el local en el que ha ejercitado su actividad comercial de venta al público por igual periodo de tiempo. Esta norma, si bien es ... -
STS 368/2015, 18 de Junio de 2015
DELITO DE ESTAFA Y APROPIACIÓN INDEBIDA. El acusado aparentó una solvencia de la que carecía con la intención de incumplir las obligaciones que había asumido mediante la venta sobre plano de viviendas, efectuando mediante inmobiliaria, contratos de reserva de inmueble. Interpretación del artículo 250.1.1º CP. 1ª STS anula parcialmente. 2ª STS condena como autor del delito de estafa sin la...
... meses de marzo y abril de 2004, puso a la venta, sobre plano, las viviendas de un edificio que ... ni hizo gestión alguna para la construcción de las viviendas ni atendió a las llamadas y ... la correspondiente compraventa de vivienda, conforme al detalle que se determina en tal ... -
STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
... Compraventa de viviendas en construcción; Ley 57/1968. Interpretación normativa ... ón provisional y futura entrega de una vivienda tipo, con una superficie especificada en cada ... anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en relación con la disposición ... -
El exiguo desarrollo del derecho de uso de la vivienda familiar en la Ley 8/2021
... como celebrar un contrato de arrendamiento en tanto no surja la venta etc ... En otro orden de cosas, el término “corresponderá” del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por vicios o defectos de la construcción. Es el ar tícu lo 19.1 de la ley el que obliga ... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: VIVIENDA FAMILIAR ... Se aplica lo establecido en el ar ... que no hay obstáculo para inscribir una venta sin necesidad de exigir requisitos de ...
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Sentencias
... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... , en este caso del sector de la construcción, sino la del profesional del mercado de valores ... ón anterior, dado que se refería a la venta de un monumento en situación de condominio, y ...
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Período 1982-1991. Fusión en el Banco Hipotecario de España por absorción del Banco de Crédito a la Construcción. El mercado hipotecario
... financieros canalizados por el sistema a este sector de la vivienda, que permitiera adecuar la oferta a una demanda necesaria, pero ... ía la financiación y se calcularía sobre porcentajes de precios de venta ... b) El cobro de cantidades con cargo a la parte de préstamos ...
- Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
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STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... Marbella, S.A., como vendedora, sobre la vivienda identificada con el n.º NUM000 , tipo NUM001 , ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... no es la necesidad permanente de vivienda, encontraban claro refugio bajo el paraguas legal ... chalés, bungalós o cualquier otra construcción análoga que conformen un todo homogéneo e ... comer-cialmente a la mediación en la venta y organización de servicios turísticos, ... -
STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.
... calificarla de abusiva por estar la vivienda acabada y en disposición de ser entregada, ... los inmuebles una vez concluida su construcción -como se dice que hicieron otros compradores de ... -
Conclusiones
... de los contratos de arrendamientos sobre vivienda protegida, se materializan por vía de hecho, por ... , se manifiestan por ejemplo, en la venta de promociones de vivienda social, que realiza la ... de los requisitos para la construcción y adjudicación de las mismas; pero una vez ...
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La vivienda vacacional como parte del fenómeno de la economía colaborativa
... propias de esta economía, como pueden ser la producción y venta de productos artesanos o la oferta de servicios que se pueden realizar de ... Así, si bien la vivienda vacacional evita la construcción de más hoteles, también es cierto que incrementa el volumen de turistas, ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... ejecuciones hipotecarias, adjudicación y venta con plusvalía en la STS, Sala Primera (en ... hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un segundo préstamos hipotecario ... /u obras de sobreedificación, nueva construcción, plantación o siembra no tasadas en el momento ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de ... construcción del inmueble por el pro-motor y los gastos de ... nula por abusiva «En la primera venta de viviendas, la estipulación de que el ... -
Registro de la Propiedad
... a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un tercero, ... cuando la superficie ocupada por la construcción ya consta en el Registro, bajo la salvaguardia de ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... : «Reformando las tenencias de la vivienda: nuevas reglas para una eficiencia jurídica y ... édito hipotecario para financiar la construcción y representando, por consiguiente, un importante ... esas edificaciones quedaran excluidas de la venta pública; los demandantes alegaban que las ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... repetidas situaciones de pérdida de la vivienda habitual a causa de la ejecución, y en especial ... 681 a 698) o mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al ... construcción alcance su finalización. Y ello, además de por ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está obligado a realizar, ... de los materiales empleados en la construcción y que sean razonablemente compatibles con las ... 1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario ...
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Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... mecanismo para arrendar forzosamente una vivienda, se propondrán dos alternativas: la ... y la ocupación temporal, además de la venta, la permuta, el censo, o la mera cesación del ... ), urgencia que prevalece sobre la construcción pausada de la respuestas legales que deben ... -
Sentencias
... Afirma que: «Esta construcción finalista de la prescripción tiene su razón de ... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... en nombre de ésta un préstamo y una venta de acciones de la empresa familiar. 2. En este ...
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El seguro obligatorio de la Ley de Ordenación de la Edificación
El seguro de la LOE puede ser daños, caución o garantía financiera. Actualmente sólo es obligatorio el seguro contra vicios estructurales en edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, tanto si son de nueva construcción como si suponen rehabilitación de edificios para cuyo levantamiento se solicitó licencia después de su entrada en vigor, realizados por un promotor profesional. Quedan...
... a la protección del derecho a la vivienda, recogido en el artículo 47 de la Constitución ... en el mismo por vicios de la construcción. En este trabajo se analiza, con perspectiva ... económica esencial, que no es otra que la venta de los pisos y locales susceptibles de ... -
STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... , que la obligación de entrega de la vivienda no se agota con la expedición del certificado de ... de compraventa de inmuebles en construcción en los que las partes no pactaron expresamente su ... ón (Los Lagos de Santa María Golf) en cuya venta fue parte vendedora la promotora hoy recurrente ... -
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... del autor son irrelevantes en la construcción dogmática del tipo subjetivo. Carece de ... una habitualidad o reiteración de actos de venta. La STS 581/1999 de 21 de abril aplicó el ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... , porque el local arrendado es una construcción ...