retraso entrega vivienda resolucion contrato
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- El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
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STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
...-tomadora del seguro porque el plazo de entrega pactado no tenía carácter esencial y porque ... si no se pretende y obtiene la resolución contractual por incumplimiento del promotor, lo ... sosteniéndose, en síntesis, que el mero retraso en la obtención de la licencia de primera ... esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa. SEXTO.- Recibidas las actuaciones ... S.A." A cuenta del precio de la vivienda comprada en 2005 la demandante entregó la suma ... -
STS 625/2014, 4 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...
... la elevación a escritura pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, ... proceda a escriturar notarialmente la vivienda. . c) Subsidiariamente a los dos anteriores, ... constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en la que se encuentra la edificación, ... momento a razón de 10,12 por día de retraso. . 3º.- En todo caso se dictare sentencia por ... 567 LEC desde la fecha de la presente resolución, con imposición a Provinor SL de las costas ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... en el cumplimiento de la obligación de entrega. En el caso hay un entramado de relaciones de las ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"...De forma que, el retraso en la declaración del concurso por parte del ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ...Otros frecuentes, pueden ser el retraso en la entrega de la vivienda o la inadecuación ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
...IV.4.8. Vivienda. IV.5.- Cambio de circunstancias. . 3 ... y pacificador facilita no sólo la resolución del conflicto, sino también la convivencia entre ... cumplimiento del régimen de visitas o de entrega y recogida de los menores. . 48 No cabrá en ... esposa trabaja por cuenta ajena con un contrato de obra o servicio desde el mes de junio de abril ...Cualquier retraso, que nunca será superior a una hora (salvo por ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
...vivienda, una plaza de garaje y un trastero en un complejo ...Se prevé en el contrato la finalización de las obras para mayo de 2009 y que la entrega se produciría “en el plazo máximo de 90 días ... de octubre los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado ... demanda de resolución del contrato por retraso en la entrega. Acumuladas ambas demandas, en ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de to por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... que, aunque se estimara la existencia de retraso en el cumplimiento, dicho retraso no ha de dar ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ...b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y ... efectivamente ocasionados por el retraso en la comunicación». Se presume, además, salvo ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil. Por ello, ...ó la resolución al considerar que el retraso fue insuficiente, dado el escaso tiempo ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
.... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. ... del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de las garantías. ... cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a cuenta del precio final— sin .... Si el término es esencial, ¿el retraso o la demora imputable al promotor podría actuar ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres . B) ... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de ...» 211 ; o, como indica BASOZABAL ARRUE el retraso en la devolución de la cosa «constituye un ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... que «el hecho que ha determinado un retraso tan notable en el cumplimiento de su obligación ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... llegó, los compradores rehusaron su entrega, alegando que los vendedores estaban obligados a ... reunirse con el Cape Providence , el retraso en el tiempo no hacía al cumplimiento ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo ... por la vendedora de la obligación de entrega en el plazo previsto y aplicación de la ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ..., es que el plazo se cumplió y el retraso no fue el del cumplimiento del contrato sino en ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... aún es posible, pues ha habido un mero retraso en el cumplimiento, o si ha habido cumplimiento ... si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN: El ... ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante y ... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que ... en los ar tícu los 18.2 y 24 CE, la resolución del tribunal administrativocontencioso de ...retraso indebido en el proceso de desalojo (BARGELLI y ... -
STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... por la que se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 18 de octubre de 2006, ... , más los intereses legales desde su entrega a la demandada hasta su completa devolución, ... a partir de la fecha de la presente resolución. Con expresa imposición de las costas procesales ...El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ..."se ha de colegir que un retraso de año y medio es a todas luces inaceptable de ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... Alto Tribunal, resolviendo un supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... 1096 CC permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , ..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... 10 de septiembre 518 , en el marco de un retraso en la entrega de una vivienda, de-clara que no ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
..., han de ir las acometidas de la de la vivienda. . AURELIO PUCHE RAMOS . . CAPÍTULO III ... la mejor determinación del objeto del contrato». . 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... de perecimiento de la obra antes de su entrega al promotor, casi terminada o incluso ya acabada, ...ón del promotor al constructor por retraso en la entrega de la obra; o respecto a la ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... secuelas por cesárea realizada con retraso de una hora y cuarenta y cinco minutos: retraso ...: cómputo del plazo: desde la resolución administrativa que fijó su grado de disminución ... . a) La alegación sobre la entrega al abogado demandado de ciertos documentos ...
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STS 743/2013, 19 de Diciembre de 2014
CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES. COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. No se trata de un mero retraso en la entrega, hasta el punto de estar este previsto y su prórroga, sino de un retraso prolongado de dieciocho meses, del que sí puede inferirse la pérdida del interés contractual justificado, con independencia de que la voluntad de resolver se manifestase antes. Se estima la casación.
... demanda de juicio ordinario de resolución de contrato y devolución de cantidades ante el ... Solmar 2001, SL para la compra de una vivienda desarrollada en planta NUM000 , fase A, señalada ... del meritado contrato la actora hizo entrega de 34.240 , siendo el precio total de la compra ..., al estimar la demanda, concluye que el retraso en la entrega del objeto del contrato supone un ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... o subrepticiamente, no en obtener la entrega mediante engaño, siendo indispensable el ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... del Tribunal Supremo desde la añeja resolución de 16 de febrero de 1903 y recientemente pueden ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... en cuanto a la existencia de un mero retraso en la convocatoria de las Juntas Generales ...