retraso entrega vivienda resolucion contrato
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
...ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ...»; y, precisa, asimismo, en su Resolución de 20 de mayo de 1987 3 , que «el nacimiento ... financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito o préstamo ... intereses moratorios —consecuencia del retraso en el cumplimiento de la obligación de pago por ... -
Sentencias
... accesible al público de la parte de una vivienda dedicada a consulta. En síntesis, considera que, ... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que ... cláusula (art. 9.2) establecía que el retraso superior a 24 horas en la devolución de la ... suscritos o, subsidiariamente, la resolución de los mismos. . El Juzgado de Primera Instancia ... pública en principio equivale a la entrega (tradición instrumental), la escritura no es ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
...una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ..., con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... de la escritura pública y la entrega de llaves, que tendría lugar antes del 1 de ...La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar. El 17 ... silencio administrativo, considera que el retraso de 8 días en la obtención de la certii cación ... -
La víctima de violencia de género
... General de Naciones Unidas en la Resolución 40/34, de 29. . de Noviembre de 1985, poniendo ... designada por ella y si el acto de entrega compromete su seguridad se archivará en la ... regresivos (encopresis y enuresis), retraso en el desarrollo del lenguaje, inmadurez, ... 5.1.3.-Suspensión del contrato de trabajo . La víctima de violencia de género ...@@6.6. Acceso a la vivienda de la víctima de violencia de género. La ...
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La configuración del daño moral
... La primera consistía en la entrega de una suma de dinero que el ofensor debía pagar ..., dando preferencia a uno u otro, la resolución del caso mediante su subsunción en ella. . ...contrato. En un primer momento, se negó la posibilidad de ... por gastos para la adaptación de su vivienda. Pero no se hizo mención alguna a los daños ... a Barcelona, con escala en Lisboa, se retrasó más de ocho horas por causas totalmente ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
...prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga de la garantía? 2. resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V. ... sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... -
Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son características del ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ...áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... caso, como único medio de obtener la entrega de la mercancía, indebidamente retenida por el ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... menos accesorias o complementarias de un contrato que va a realizarse 33 . @2. Clases de examen del ... en el trabajo, mayores costos y mayor retraso en la realización del examen, que precisamente ...ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ... sus trabajos para asegurar los plazos de entrega ofrecidos. Atentamente les saluda”. . . La ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... alJXno de estos contratos la cesión o entrega de la posesión del bien, se distingue de ellos ...ógicas el barco no puede zarpar, el retraso derivado de estas circunstancias no implica la ...En amEos casos la ampliación o la resolución pueden ir acompañadas de una compensación ...ón no podri destinar la emEarcación a vivienda vacacional o Kacer cXalTXier Xso contrario a las ...
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STS 476/2015, 10 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...
...º 2 de San Roque, sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte ... más los intereses al tipo legal desde la entrega de las cantidades, hasta la completa devolución ... pública notarial de compraventa de la vivienda nº NUM000 del bloque NUM001 , de la Promoción ... hizo alegación alguna relacionada con el retraso (de menos de 6 meses), ni durante el periodo ... -
Jurisprudencia Civil
. Arrendamientos. Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): ... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial. Desahucio por precario entre ...Acción de regreso y responsabilidad por retraso en la entrega (STS 29.10.2012): Con relación a ...
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El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
. @I. Planteamiento. La resolución contractual por incumplimiento del contrato es ... obligacional en los supuestos de retraso y determinabilidad del plazo de entrega (STS de ...ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... La Ley 50 /1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro. • La Ley 38/99, de 5 de ... a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda. • Percibir las cantidades ... a la vendedora y la aseguradora, la resolución de sus contratos de compraventa y la devolución ... al comprador resolver el contrato por retraso en la entrega, aun cuando dicho retraso no sea ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... 64 y 94, con o sin cláusula penal, para vivienda o para un uso distinto, y locales en Centros rciales. @II. Cumplimiento o resolución del contrato. Por regla general, el desistimiento ... cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio de la Autoridad ... moratorio 25 -es decir, cuando cubre el retraso en el cumplimiento de la obligación principal-, ... -
El riesgo y su cobertura
... de modalidades de seguros, el objeto del contrato de seguro de responsabilidad civil empresarial ... a la explosión producida en una vivienda por la manipulación de un insecticida fumigante ... de la actividad empresarial hasta la entrega de los bienes o productos o hasta la ejecución ...En concreto, esta resolución considera que las condiciones generales de la ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ...ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ..., en todo o en parte, hasta el momento de entrega del inmueble. En. . estos casos, el comprador ... de urbanización) pues, si bien hubo un retraso en la ejecución del propósito urbanizador de la ... -
Reclamaciones de consumo en materia de telefonía, electricidad
...ón que ha de quedar establecido en el contrato de prestación del servicio suscrito entre la. . ... entablada, las consecuencias de dicha resolución. Para terminar este apartado hagamos referencia a ...3. En el caso de retraso en el pago total o parcial por el abonado durante ...-si es una primera contratación-de la vivienda o del local comercial para el que se pretende la ... de los derechos de acceso y enganche- la entrega por el consumidor de un depósito en. . ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... o, en su caso, desde la firmeza de la resolución judicial que condena a indemnizar . 6.13.4 En ... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... hipotecario para la adquisición de una vivienda figura como prestatario de esta no solo el ... . 466 Así, la entrega de una cantidad de dinero, la declaración del ...; lo que necesariamente ha de implicar el retraso en el inicio del cómputo del plazo de la acción ...
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ...de resolución 655/2017). 4.14 La STS, 1.ª, 01.12.2017 (Pte ... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... (determinabilidad) el plazo para su entrega y su condición, como término esencial, a sito del retraso del vendedor en la entrega, con su incidencia en ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... cumplimiento, cuando se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o ... bajo el Derecho anterior 2 : el contrato se mantiene —esto es, no queda resuelto por el ... la pendencia de otras obligaciones (la entrega de elementos accesorios, el pago de los gastos de ... anterior al concurso de una entrega de vivienda con pago diferido por la promotora-vendedora 68 . ...62.3 y cargar a la masa los pagos cuyo retraso no supone un incumplimiento resolutorio 84 . ... -
La extinción de la prestación de alimentos de los hijos mayores de edad
Con la mayoría de edad no se pierde el derecho de alimentos a favor de los hijos, sino que subsiste pese a la extinción de la patria potestad cuando conviven con uno de los progenitores y carecen de independencia económica. Se extiende a lo indispensable para su subsistencia y su cuantía será proporcional a las necesidades del alimentista y al caudal o medio de que dispone el alimentante. Su...
... de una estabilidad laboral en forma de contrato indefinido o fijo resulta ser una realidad ... por las normas aplicables o por resolución" judicial (art. 149 CC) 37 . Respecto de la cuant\xC3"... el simple hecho de vivir en la misma vivienda, sino que se trata de una convivencia familiar en ... influir en la falta de rendimiento o retraso en los estudios del hijo, pese a su total ... en común ha contraído matrimonio, la entrega... -
Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... prestarse exclusivamente servicios de entrega a domicilio. D) En materia de transporte de ... pa´rrafo anterior, la ejecucio´n de un contrato pu´blico quedara´ en suspenso, la entidad ... a la buena fe, la encontramos en el retraso desleal o "verwirkung" ,como plasmación de un ... fundamentan la causa de revisión y resolución contractual con un sentido muy genérico, que .../1013), en un contrato de compraventa de vivienda, celebrado el 28 de abril de 2008, donde el ...
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STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
... por modificaciones unilaterales del contrato así como el incumplimiento de la fecha de a y escrituración de la vivienda, plaza de garaje y trastero adquiridos, conforme ...1º. REVOCAR la expresada resolución, estimando sustancialmente la demanda interpuesta ... de las condiciones del contrato y el retraso injustificado respecto de la fecha de entrega ... -
La información al asegurador: el deber de declaración del riesgo
...contrato de seguro en los arts. 10 a 12 (la declaración ... al menos cuando regula la facultad de resolución del asegurador en su apartado segundo, como ...Deber de entrega que debe entenderse comprendido en el de la ... que los actores pudieran adquirir una vivienda" de interés social. En ella, la Corte maniiesta: \xC2"..., cojo, con alcoholismo crónico, con retraso mental, por citar algunos ejemplos reales), la ...
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La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... unitaria dos formas diferentes del contrato de préstamo: el comodato (o préstamo de uso) y ... diferentes que tienen en común la entrega de una cosa que, habrá de ser restituida a su ... artículo 1744 -uso indebido de la cosa, retraso en la devolución- y 1745 -entrega de la cosa ... y sinalagmático, en el que cabe resolución por incumplimiento 25 . No obstante, MARÍN ... las mensualidades de la hipoteca de una vivienda; de la Audiencia Provincial de Navarra, sección ...